國有劃撥的房子，從別人那里買來的，沒有過戶，簽的是購房協(xié)議，現(xiàn)在想出手，該怎么操作？土地證在我這，房產(chǎn)證還抵押在銀行

已有4個(gè)回答

• 157****5808

  找個(gè)靠得住一點(diǎn)的中介，由他們幫你把一下關(guān)。這種交易太復(fù)雜了，一下也說不清。

  查看全文↓ 2012-12-18 11:54:12
• 131****3643

  你只能找房東協(xié)商，直接轉(zhuǎn)給第三方。但交易過程是有風(fēng)險(xiǎn)的，一定要小心的。

  查看全文↓ 2012-12-18 11:54:02
• 145****3913

  銀行貸款還清，就可以過戶的。

  查看全文↓ 2012-12-18 11:53:38
• 142****2940

  三證全應(yīng)該可以交易的，沒有過戶的話，就要和房東協(xié)商了。因?yàn)闆]有過戶，產(chǎn)權(quán)還是原房東的，

  查看全文↓ 2012-12-18 11:53:05

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村買的房子一直沒有過戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村買的房子一直沒有過戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  首先你要去查房產(chǎn)證的檔案，看看檔案里面的建房手續(xù)是否齊全，主要是城建或是規(guī)劃部門的準(zhǔn)建證和土地部門的住宅用地許可證，如果說手續(xù)齊全是可以辦理土地使用證的！如果說里面的手續(xù)不齊全，你只好讓房證上的人來重新辦理相關(guān)的手續(xù)，當(dāng)然了，補(bǔ)辦手續(xù)是很費(fèi)勁的，不過是可以辦下來的！手續(xù)下來了，就可以辦理土地證了！只要你是那個(gè)村子的戶口，而且自己名下沒有住房，你就可以買賣房屋的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下農(nóng)村買的房子一直沒有過戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  建議保留相關(guān)證據(jù),可以作為購房證明。但建議盡快過戶以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地證和房產(chǎn)證沒有過戶有效嗎？
  答

  歸您父親所有 但是一定要過戶 正常過戶費(fèi)是由您父親負(fù)責(zé)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和土地證是抵押在銀行嗎？
  答

  其實(shí)銀行貸款買房程序是這樣的 你買了新房，付了**后銀行按揭貸款，你和開發(fā)商簽定購房合同的同時(shí)就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了 辦證的時(shí)候如果是期房開發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢替你給開發(fā)商，你每個(gè)月還就可以了 等房子蓋好驗(yàn)收合格你可以辦房產(chǎn)證的時(shí)候，要先把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的

  全部3個(gè)回答>