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購房指南1、買漲不買落不要有抄底心理 房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。 購房指南2、銀行是風向標 銀行的態(tài)度比專家的話真實 近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在泡沫，房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。 購房指南3、剛需買房：量入為出 合理購房、理財 婚姻是人生的一個重要轉折點，為了保證新生活的質量，購房置業(yè)便是一個至關重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場來看，平淡是樓市主要基調，但對于剛性需求強烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響。 業(yè)內人士分析，從中國傳統觀念上來看，結婚要有房子一直都是不變的觀點，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場的生力軍，這一現象從2005年底開始顯現后從未消退。而就目前新婚夫婦購買物業(yè)的經濟來源來看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為**，其次以按揭貸款的形式購房。對這部分經濟實力并不雄厚的新婚夫婦來說，應秉承量入為出的理財原則，分析家庭建立之后的經濟實力、確定一個大致的支出底線。 此外，購房者還需要注意一個法律問題，即房產證上房屋的所有權歸屬。由于購房款項由準夫婦以及雙方父母湊份子而來，因此要事先約定好房屋的產權歸屬，以免日后產生矛盾。 因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被套牢!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。 購房指南4、資金實力雄厚 相信自己的眼光和判斷 樓市走弱，房價高企，受到影響**大的其實就是改善型的購房者。此時，能夠保持原先購房計劃的就是資金實力雄厚且具有一定魄力的購房者了。 這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產對于旗下代理一手別墅的購房者調查顯示，目前購買別墅的購房者，有半數以上都是私營企業(yè)業(yè)主或者公司高級管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數由公寓客戶升級而來，且是首次購買別墅，購買意愿強烈，以自住為主兼帶投資。 為何會選擇在這個時候購房?一方面這類人群具有足夠的經濟實力，另一方面也和他們的經歷有關。他們大多在外打拼多年，見慣了大風大浪，對市場具有一定的判斷力。對于樓市，他們都起碼經歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨到的見解。相信自己對于后市的判斷，追求具有品質的生活環(huán)境，促使他們在需求來臨之時即時入市。 購房指南5、參考平均價格 反映著政府的政策導向 經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。 購房指南6、學會抓住機會 提前買預期 要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于抓機會。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞內部認購，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。 購房指南7、選**便宜的買 貴的不一定就是好房子 不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是不求**好，只求**廉的話，買同一地區(qū)品質差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。 購房指南8、算算養(yǎng)房成本 社區(qū)越大使用和維護成本越低 買房子就是買生活的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
全部5個回答>穩(wěn)賺不賠的買房術有哪些？求支招？
158****2741 | 2012-12-19 12:05:16
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132****8283
選**便宜的買不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些。算算養(yǎng)房成本"買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。滿足需求就好因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被"套牢"！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
查看全文↓ 2012-12-19 12:05:50 -
137****1206
1.銀行是風向標近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在"泡沫"，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。2.參考平均價格經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。3.買漲不買落房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。4.學會"抓住機會"要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機會"。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞"內部認購"，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。
查看全文↓ 2012-12-19 12:05:41
成都買房交流群-50群（420）
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究竟應該怎樣才能挑到一套好房？2015年的金九已經接近了尾聲，2016年，樓市房價又是什么樣的走勢呢？購房者必看的12條買房忠告，搜房網為您奉上。 1、不一定要新房 買新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。 3、注意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。 所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發(fā)情況。 4、經濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。 5、先定地段再選戶型 關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。 7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。 8、購買1999年2月以后造的樓盤 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監(jiān)理等技術措施。 9、層高不宜超過3米房 過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的?，F在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。 10、購買錯層房型**好以東西向錯 有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。 11、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。 12、購買十萬平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 小編建議購房者在購房時能掌握上面12條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。
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房地產的不斷升溫也帶動了二手房產業(yè)的發(fā)展。越來越多的投資者也將目光轉向二手房。那么到底哪類二手房**走俏呢？無論是出租還是轉讓**容易買了不會賠呢？專家?guī)湍阒ед小? 學區(qū)房**劃算 很多老的小區(qū)不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應俱全。作為一個有小孩在上學，選擇學區(qū)房是買二手房的好類型，不但以后自己的孩子可以就學方便，不用因為去不了好的**發(fā)愁，就算是以后不住了，轉手也比較容易，畢竟還有更多的孩子需要學區(qū)房上學。尤其是對于一些已經取消了擇校費的地區(qū)購房者，選擇二手房的話，還是學區(qū)房**劃算。 此外，多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務環(huán)境和人文環(huán)境對孩子的成長也是有益的。 交通便利是首選 買二手房**大的一個原因除了就學之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新開盤的大房子位置都比較偏遠，如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間，浪費在從偏遠的家到公司的上下班途中，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的需求。同時，這樣的二手房也易于出手。 配套成熟受人青睞 二手房適合居住，尤其是配套設施齊全的二手房，這類房子購物、就醫(yī)、孩子讀書都非常方便。作為一個有小孩在上學，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。 預拆遷老房有潛力 很多人喜歡買一些位于市中心的老房子，這些房子年久失修，往往是馬上要拆遷和整改的房子，一般這類房子拆遷，政府將給與大量的補助，很多人更愿意投資這類老房子，而不是選擇一些偏遠的新樓盤來投資。 不管你是出于哪種原因，購買二手房都是為了方便，也是為了改善自己的生活條件，因此，如果可以在選擇二手房時能夠更關注以上類型的房子，那么也就不用擔心以后出租或者轉讓，更不用擔心賠錢了。
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征信有問題無法貸款買房子，在貸款審核時無法通過審核。個人征信不良記錄包括：① 保證欠款及時清償，并繳納全部費用；② 五年后不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業(yè)務；③ 如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；④ 如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；⑤ 征信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行；⑥ 征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；⑦ 征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。
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買房值不值？一個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國家心里面有一本譜在那里。 買前怕漲，買后拍跌，擔心買房值不值，都是沒有做好買房準備的表現。就算買房可以砍價，相比總價格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那么，買房必須做好哪些準備呢? 首先，做好買房時間準備 做什么事都要有時間觀念，買房也不能例外。現實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個樓盤，明天又想看另外一個樓盤，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。 買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有做好買房時間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對此，專家表示，買房，購房者可以準備一個記事本，把需要做的事情都記下來，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時間內辦理的;另一類是較為自由的，在一段時間內，什么時候辦都可以。 其次，買房做好心理準備 很多置業(yè)者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過**佳的入市時機了;買吧，又怕到時候價格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。 有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對房價走勢、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準備，以及買房風險預期心理準備。 第三，買房現金準備 買房除了以上兩個準備外，買房前的資金準備也非常重要。買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活。如果買房前只注重房價而忽略其它問題，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。 一般而言，買房資金包含三大部分，第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房價的4%以下;第三，裝修資金準備，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預留好裝修資金。 總之，買房沒有虧不虧，只有合不合適!
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