產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短對(duì)以后住房有什么影響？

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• 146****7413

  到期后，被開(kāi)發(fā)商征收重新蓋房子，按規(guī)定補(bǔ)償你或者安置其它住房。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:12:13
• 135****6990

  住宅的話，物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到了后，是自動(dòng)續(xù)期的。產(chǎn)權(quán)其實(shí)是無(wú)期限的，只是土地租賃**長(zhǎng)時(shí)間是70年。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響
  答

  1、通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過(guò)了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。顯然，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢(qián)的人還是少數(shù)，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需對(duì)于買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來(lái)了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買(mǎi)其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢(qián)生錢(qián)的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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• 問(wèn) 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時(shí)間限
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣(mài)。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買(mǎi)的，但可以查封，你的房子查封期間不能買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力相對(duì)較輕。因此想要貸到較長(zhǎng)的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限樓市本來(lái)就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長(zhǎng)年限。就拿北京來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無(wú)法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來(lái)就不打算貸那么長(zhǎng)時(shí)間，就無(wú)需理會(huì)了。房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開(kāi)發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來(lái)是廠房。

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• 問(wèn) 輕軌對(duì)高層住房有什么影響
  答

  有軌電車(chē)的噪聲相對(duì)其他交通工具本來(lái)就比較大，因?yàn)槌鞘懈邔幼≌找嬖龆啵肼曉诮煌ǖ缆穬蓚?cè)形成一個(gè)反射聲場(chǎng)，加大了噪聲對(duì)住宅及居住者的影響。你是要買(mǎi)房子還是開(kāi)發(fā)商啊，如果想減少噪聲的影響，我們公司有專(zhuān)業(yè)的聲學(xué)咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)，如果需要，可以找我們提供前期聲學(xué)咨詢(xún)或者聲學(xué)材料，采取一些降噪治理。深圳洛賽聲學(xué)公司專(zhuān)注解決噪聲治理方案，可以上網(wǎng)搜一下這個(gè)公司。

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• 問(wèn) 對(duì)以后的貸款有什么影響嗎?
  答

  住房公積金支取對(duì)以后買(mǎi)房沒(méi)有影響，只是貸款額度和能提取的余額少了，公積金系統(tǒng)篩查程序確實(shí)要同時(shí)篩查貸款記錄和提取記錄，為了支付租金而提取公積金，不會(huì)影響購(gòu)房資格審核，即認(rèn)定住房公積金貸款申請(qǐng)人是否為首套房購(gòu)買(mǎi)者，是以購(gòu)房提取記錄為準(zhǔn)，而不是租房提取記錄，通過(guò)其他合法方式提取過(guò)公積金的，均不算在內(nèi)購(gòu)房人可以放心。1、公積金提取出來(lái)以后要想再用公積金做房貸，需要連續(xù)繳滿(mǎn)12個(gè)月也就是滿(mǎn)一年以后，就可以貸款買(mǎi)房了房貸利率也是不受影響的《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的離休、退休的，完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。2、出境定居的償還購(gòu)房貸款本息的，房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，第二十五條職工提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。3、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。4、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)，住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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