房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購房者有什么影響嗎？

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• 143****6083

  一般來說，較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力相對(duì)較輕。因此想要貸到較長(zhǎng)的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。
  
  
  樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限
  
  樓市本來就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長(zhǎng)年限。就拿北京來說，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來就不打算貸那么長(zhǎng)時(shí)間，就無需理會(huì)了。
  
  房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限
  
  并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 13:39:02
• 136****4827

  對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。
  第一,你買的是新房;
  第二,已與開發(fā)商簽訂好購房合同,也就是說,開發(fā)商同意你貸款購房;
  第三,銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。
  長(zhǎng)運(yùn)小貸：貸款買新房,是需要先把房產(chǎn)證辦下來,然后用它到銀行作為抵押的。因此,目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下,與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。另外,交房還是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向開發(fā)商要求索賠

  查看全文↓ 2019-08-15 13:38:57
• 144****9634

  在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，貸款買房已經(jīng)成為了廣大購房者的首選項(xiàng)，但申請(qǐng)房貸并非易事，不少購房者就是因?yàn)榉抠J被拒了，結(jié)果連當(dāng)房奴的資格都沒有了。
  
  
  
  那么問題來了，銀行在審批房貸時(shí)都會(huì)審查什么呢？又有哪些不對(duì)外說的秘密呢？
  
  
  
  
  
  一、看個(gè)人職業(yè)
  
  
  
  在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，為什么銀行會(huì)審查貸款人的職業(yè)呢？
  
  
  
  主要是因?yàn)殂y行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會(huì)被銀行直接拒貸。
  
  
  
  一般來說，高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、征信無大問題
  
  
  
  相信大家都知道，個(gè)人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。
  
  
  
  也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請(qǐng)房貸就會(huì)被拒，因此大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，千萬別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會(huì)對(duì)房屋貸款的申請(qǐng)帶來影響的。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:38:52

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• 問 新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購房者有什么影響嗎？
  答

  對(duì)買房人來說可能意味著交房晚了啊，如果過戶時(shí)已經(jīng)交房就沒有影響了

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• 問 ??房貸按揭能拖延嗎?銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購房者有什么影響嗎?
  答

  對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。第一，你買的是新房；第二，已與開發(fā)商簽訂好購房合同，也就是說，開發(fā)商同意你貸款購房；第三，銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。貸款買新房，是需要先把房產(chǎn)證辦下來，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下，與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開發(fā)商要求索賠。

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• 問 ??房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響
  答

  1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來決定是否提前還款。顯然，對(duì)于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需對(duì)于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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• 問 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時(shí)間限
  答

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響?銀行房貸對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時(shí)的評(píng)估，這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口，那里有一臺(tái)電腦，多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng)，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格，作為上稅的依據(jù)；銀行貸款評(píng)估，是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額！二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格

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