房貸時(shí)間的長短對房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時(shí)間限

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• 151****6592

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。
  
  銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請拍賣。
  
  但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:41:40
• 141****4479

  銀行是不會(huì)催你的，但開發(fā)商就有可能催你了，如果超出了開發(fā)商與你約定的付款期限，開發(fā)商就有可能以你未能按時(shí)履行付款義務(wù)為由，說你違約，這樣開發(fā)商就有權(quán)利依合同約定向你要求賠償違約金、或是將該房繼續(xù)賣給下家等。
  所以**好還是自己抓緊點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-08-29 21:41:36
• 148****0807

  在城市里面擁有一套自己的房子，是特別令人開心的事情，由于現(xiàn)在新房市場的需求，很多的房價(jià)一直居高不下。忙碌了半輩子的人，可以擁有一套自己的房子是特別的奢侈，如果資金充足，房間自然是希望越大越好。但是由于現(xiàn)實(shí)條件的影響，買方是需要考慮的事情也是特別多的，就是不知這要考慮房子的位置以及面積和戶型，而且還要擔(dān)心房款。讓人欣慰的是現(xiàn)在銀行也可以進(jìn)行房貸，銀行住房貸款審批需要多長時(shí)間?住房貸款應(yīng)該如何辦理?
  
  
  
  銀行住房貸款審批時(shí)間
  
  1、一般銀行貸款的審批環(huán)節(jié)在15天內(nèi)，如果遇到國家住房政策影響，時(shí)間還會(huì)延長至1個(gè)月。你要向銀行提出住房貸款的申請，提供個(gè)人的有效身份證件、常住證明、婚姻狀況、收入狀況、買房的合同書及相關(guān)手續(xù)記錄、房屋**款票據(jù)等;然后，等銀行受理你的住房貸款申請，銀行在此期間會(huì)對你的貸款資料進(jìn)行審查與審批;在銀行審批環(huán)節(jié)后，銀行與你簽訂貸款合同，進(jìn)行抵押等手續(xù)的辦理;再就是等著銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  2、銀行放貸后，就應(yīng)該按時(shí)足額還款了;等多少年后你的住房貸款還完后，你就該帶著當(dāng)年的資料到房屋所在地房管局申請撤銷抵押登記的相關(guān)手續(xù)了。
  
  
  
  住房貸款應(yīng)該如何辦理
  
  1、要向銀行提出貸款申請，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料。
  
  2、銀行受理申請，并對貸款資料進(jìn)行審查、審批。
  
  3、審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù);第四，銀行發(fā)放貸款;第五，借款人按時(shí)足額還款;第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:41:32

相關(guān)問題

• 問 ??房貸時(shí)間的長短對房屋以后有什么影響
  答

  1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長，月供壓力越小同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3、貸款時(shí)間越長，提前還款的可能性也就越大貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來決定是否提前還款。顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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• 問 房貸時(shí)間的長短對房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對購房者有什么影響嗎？
  答

  一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長年限樓市本來就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長年限。就拿北京來說，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來就不打算貸那么長時(shí)間，就無需理會(huì)了。房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。

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• 問 辦理房貸是否有時(shí)間限制？
  答

  房貸申請通常在購房合同簽訂后30-60天內(nèi)完成。建議盡早準(zhǔn)備材料，以免影響放款。

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• 問 房貸還清后解押有時(shí)間限制嗎？
  答

  我聽說房貸還清后，解押沒有具體時(shí)間限制，但最好盡快辦理，以免影響后續(xù)交易。

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• 問 請問房屋贈(zèng)與公證完畢后，辦理過戶手續(xù)有時(shí)間限制嗎
  答

  沒有有效期，簽字后就可以辦理。

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