??房貸按揭能拖延嗎?銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎?

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• 152****5207

  對個人不會產(chǎn)生影響。
  第一，你買的是新房；第二，已與開發(fā)商簽訂好購房合同，也就是說，開發(fā)商同意你貸款購房；第三，銀行已經(jīng)同意你貸款。
  接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。
  貸款買新房，是需要先把房產(chǎn)證辦下來，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下，與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！
  另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開發(fā)商要求索賠。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:26:02
• 155****1892

  對個人不會產(chǎn)生影響。
  第一,你買的是新房;
  第二,已與開發(fā)商簽訂好購房合同,也就是說,開發(fā)商同意你貸款購房;
  第三,銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。
  長運(yùn)小貸：貸款買新房,是需要先把房產(chǎn)證辦下來,然后用它到銀行作為抵押的。因此,目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下,與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。另外,交房還是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向開發(fā)商要求索賠。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:25:57
• 154****6154

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:25:54

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• 問 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎？
  答

  對買房人來說可能意味著交房晚了啊，如果過戶時已經(jīng)交房就沒有影響了

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• 問 房貸時間的長短對房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎？
  答

  一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長年限樓市本來就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來就不打算貸那么長時間，就無需理會了。房屋性質(zhì)也會影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。

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• 問 銀行房貸放款有憑證嗎
  答

  銀行放款后會給貸款人憑證的，一般是借款借據(jù)，其中有一聯(lián)是客戶聯(lián)，專門給客戶的

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• 問 ?? 中信銀行房貸放款快嗎
  答

  您好，一般是一個月以內(nèi)。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 房貸快嗎?哪家銀行房貸放款快?
  答

  可能是現(xiàn)在房貸緊，銀行存款壓力大，開發(fā)商對銀行的綜合貢獻(xiàn)度不夠高，銀行對所有貸款客戶按貢獻(xiàn)度高低水平前后排序，因此排在了后面，這對買房者不影響。放款早好還是晚好全憑自已前期還款壓力大不大，有些人認(rèn)為遲點(diǎn)好，房子到手還不用還款。我覺得反正貸款時間固定，早還晚還還不是一樣，又不是說放款遲了就少還點(diǎn)錢，本人認(rèn)為還是早點(diǎn)好，畢競未來的不確定性太大，加息在即，這個那個的費(fèi)用什么時候冒出來也不一定，對吧。

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