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新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎？

133****3838 | 2014-03-05 16:12:32

已有10個(gè)回答

  • 154****6689

    對(duì)買房人來(lái)說(shuō)可能意味著交房晚了啊，如果過(guò)戶時(shí)已經(jīng)交房就沒(méi)有影響了

    查看全文↓ 2014-03-08 09:44:50
  • 153****6687

    新盤一般貸款是開(kāi)發(fā)商那邊幫您辦的，您只需給完**，剩下的事情交給開(kāi)發(fā)商來(lái)做就行了，什么時(shí)候返款是銀行和開(kāi)發(fā)商之間的事情，不會(huì)影響您交房的日期。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:11:45
  • 153****1415

    沒(méi)有什么大的影響

    查看全文↓ 2014-03-07 19:18:36
  • 131****4175

    對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。
    第一，你買的是新房；第二，已與開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商同意你貸款購(gòu)房；第三，銀行已經(jīng)同意你貸款。
    接下來(lái)就是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題了。
    貸款買新房，是需要先把房產(chǎn)證辦下來(lái)，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下，與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！
    另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

    查看全文↓ 2014-03-07 16:34:44
  • 141****6808

    如果是首次置業(yè)的話，銀行會(huì)給你個(gè)優(yōu)惠利率的。如果是多次的話就沒(méi)辦法啦。利息高盡量給多點(diǎn)首期款還款年限也盡量少點(diǎn)，免得被剝削得太厲害了。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:12:58
  • 142****2366

    不知道您是買二手房還是新盤?新盤沒(méi)有什么影響。二手房的話可能因?yàn)榉趴顣r(shí)間長(zhǎng)了房東找您扯皮之類的事情發(fā)生。

    查看全文↓ 2014-03-06 22:48:46
  • 132****9216

    你好
    對(duì)你沒(méi)有什么影響的

    查看全文↓ 2014-03-06 17:45:12
  • 137****8633

    資料齊全的話一般審批半個(gè)月足夠了，**多一個(gè)月，如果審批不通過(guò)就無(wú)法貸款，也就是說(shuō)你得一次性付款或者退房

    查看全文↓ 2014-03-06 10:40:27
  • 154****6237

    有影響是多個(gè)方面的,譬如利率的上浮,二手房房東沒(méi)收到錢之前不會(huì)叫房,新房開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題都有可能。所以快點(diǎn)下來(lái)還是**好。

    查看全文↓ 2014-03-05 21:41:09
  • 146****9473

    你好 對(duì)你沒(méi)有什么影響的... 其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這并不是很大的影響,只是利率的變浮和客戶會(huì)擔(dān)心自己貸款審核不下來(lái),導(dǎo)致給了**卻不能買房,需要賠償開(kāi)發(fā)商的違約金

    查看全文↓ 2014-03-05 16:18:05

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  • 答

    對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。第一，你買的是新房；第二，已與開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商同意你貸款購(gòu)房；第三，銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來(lái)就是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題了。貸款買新房，是需要先把房產(chǎn)證辦下來(lái)，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下，與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

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  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力相對(duì)較輕。因此想要貸到較長(zhǎng)的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限樓市本來(lái)就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長(zhǎng)年限。就拿北京來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無(wú)法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來(lái)就不打算貸那么長(zhǎng)時(shí)間，就無(wú)需理會(huì)了。房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開(kāi)發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來(lái)是廠房。

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  • 答

    銀行放款后會(huì)給貸款人憑證的，一般是借款借據(jù)，其中有一聯(lián)是客戶聯(lián)，專門給客戶的

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。

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  • 答

    您好，一般是一個(gè)月以內(nèi)。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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