年底首套房貸收緊了嗎？

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• 148****7785

  估計要盤點了吧

  查看全文↓ 2012-12-20 17:42:59
• 147****0257

  臨近年底，部分銀行貸款呈現(xiàn)收緊趨勢。記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)國有銀行還能給出8.5折優(yōu)惠，但是辦理流程也會延續(xù)到元旦以后，此外，部分股份制銀行已經(jīng)收緊房貸優(yōu)惠，個別銀行已經(jīng)停辦房貸業(yè)務，對此業(yè)內(nèi)認為，主要原因并不是受銀行信用額度影響，而是各銀行都進入年終盤點階段，貸款業(yè)務會受到影響。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:42:40

相關問題

• 問 北上廣深落戶收緊了嗎 如何落戶北上廣深呢
  答

  近日，相繼推出的關于流動人口落戶的兩大政策備受關注——《北京市積分落戶管理辦法（征求意見稿）》和國務院頒布的《居住證暫行條例》。有專家指出，這一系列政策顯示，中央和地方政府正一起積極探索，致力于在嚴控大城市人口聚集與落實流動人口的“同城待遇”之間尋找**佳平衡點。 在戶籍管理政策日漸開放的大勢之下，北京積分落戶征求意見稿的推出，意味著全國戶籍制度管理**嚴格的首都實現(xiàn)了政策“破冰”。到目前為止，北京、上海、廣州、深圳等市區(qū)常住人口超千萬的超大城市，均已提出或?qū)嵤└髯缘姆e分落戶指標體系。雖然這些指標各具導向、落戶難度不一，但無疑都為懷揣“大城市夢”的人群漸進性地“開閘放水”。 北京、上海傾向“高端”，廣州、深圳范圍更廣 在目前超大城市的積分落戶指標體系當中，主要包括加分和減分兩個部分。在加分當中，教育背景、專業(yè)技術職稱、社保繳納年限等成為基本內(nèi)容，而不良信用記錄、犯罪記錄、違反計劃生育政策等均成為減分項。各城市的積分落戶指標體系，明顯反映出城市管理者的不同考量和導向。 ——落戶區(qū)域。北京、上海、廣州均提出了對積分落戶的區(qū)域?qū)?。其中，北京出于人口向城市中心區(qū)以外疏解的壓力，對申請人就業(yè)地和居住地進行了加減分區(qū)別對待；上海提出居住證持有人在該市重點發(fā)展的遠郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計入總積分，**高分值20分；廣州則提出“政策導向區(qū)域”加10分。 ——經(jīng)濟推動力。其中，北京對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和創(chuàng)業(yè)提出加減分設計，對違反落后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導向的申請人也將進行減分，而對符合創(chuàng)業(yè)方向的申請人則給予加分。上海、廣州、深圳則對投資帶動當?shù)鼐蜆I(yè)提出了加分設計。另外，深圳更是對申請人繳納個人所得稅多少設計了積分體系，其中三年內(nèi)繳納個稅14.7萬元以上可以獲得100分，相當于博士研究生學歷積分，體現(xiàn)較大靈活性。 ——教育工作背景。北京提出僅對具有大學本科及以上教育背景的申請人進行加分，體現(xiàn)出對申請人較高受教育程度的要求。而廣州、深圳兩城市積分落戶政策受益范圍更廣，并非僅限于高端人才和高學歷人才，均明確了大學本科以下教育程度申請人的積分。在深圳，有大專以上學歷并具有高級專業(yè)技術資格或具有高級技師資格的申請人，可以獲得和博士研究生一樣的100分加分。而廣州市則明確***示，圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求，廣州積分入戶政策還為環(huán)衛(wèi)工、公交司機、醫(yī)療人員等一線人員開辟入戶新通道。 ——社會貢獻附加值。如獲得獎勵和社會貢獻等等。深圳對申請人獻血、科學發(fā)明創(chuàng)造、義工、慈善等方面的***現(xiàn)設置了積分。而廣州則為申請人畢業(yè)院校設計了積分。 復旦大學社會發(fā)展與公共政策學院教授任遠***示，實行積分落戶后，各個城市根據(jù)自身特點，整個評價指標體系更具彈性，也更有綜合性?！。ㄐ祟}）落戶分數(shù)線由政府動態(tài)調(diào)整，排名與資格等信息有待進一步透明北上廣深不同的積分落戶指標體系，反映出每個城市當前發(fā)展的不同特點和難題。 數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，上海、北京、廣州、深圳的常住人口分別達到2425萬人、2151萬人、1308萬人和1077萬人。 有專家***示，與北京、上海面臨較大的資源環(huán)境承載壓力不同，廣州和深圳自身發(fā)展空間和環(huán)境承載力好于京滬，同時廣深在經(jīng)濟和社會發(fā)展中對各類人才的需求都較強。因此廣深指標體系面向受眾范圍更廣，京滬更強調(diào)“高端”。 國家行政學院教授汪玉凱認為，北京的人口矛盾在全國**為嚴峻，新的積分落戶體系是根據(jù)北京定位提出的。如首都不能發(fā)展低端產(chǎn)業(yè)，因此方案中，在低端產(chǎn)業(yè)就業(yè)減分；同時，為了實現(xiàn)人口疏解，對于人口流向也設置了加減分指標。 事實上，不管積分多少，**終是否能落戶取決于政府提出的分數(shù)線，而實際上則是由政府控制的落戶總數(shù)來決定的。各地每年積分落戶指標總量均由政府動態(tài)掌握，積分分值政策和落戶分數(shù)線并非長期固定。比如，上海和廣州每年都會調(diào)整積分政策。北京的征求意見稿也提出，市政府將根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會公布落戶分數(shù)線，積分落戶每年都需申請一次。 此外，記者發(fā)現(xiàn)，盡管多個城市***示將對積分排名和**終獲得落戶資格的個人進行公示，但是目前鮮有對積分分數(shù)線作出的說明以及獲得落戶資格個人積分數(shù)值的公開。 對此，深圳大學管理學院教授肖俊認為，北上廣深等超大城市現(xiàn)行積分落戶政策反映了城市的發(fā)展特點和面臨的發(fā)展難題。但盡管如此，政府對于積分落戶具體實施和政策調(diào)整過程還應該更加透明，避免積分體系、指標數(shù)量、分數(shù)線的人為調(diào)整可能產(chǎn)生公眾疑慮與權力尋租。 <p align="right">來源于新華網(wǎng)

• 問 首套房貸款利率降了嗎
  答

  關于首套房房貸的利率是否下降，這并沒有一個確定的說法，房貸利率的升降都是階段性的，具體是上調(diào)或者是上漲，需要根據(jù)當?shù)氐姆抠J利率政策為準，對于我國少部分地區(qū)已經(jīng)發(fā)布了房貸利率下降的政策，比如新疆烏魯木齊市等，對于發(fā)布房貸利率下降政策的城市而言，房貸利率確實是下降了。購買首套房時是有很多優(yōu)惠政策的，其中包括：1、購買首套房時，需要繳納的首付款比例是比較低的，能夠減少購買人的經(jīng)濟壓力。2、購買首套房時，申請房貸的貸款利率也會更優(yōu)惠，對于購買人而言，可以節(jié)省很多利息支出，也是非常劃算的。3、購買首套房也能享受到稅費優(yōu)惠政策，若首套房的房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。

• 問 二套房貸會何時收緊？
  答

  這個還不確定的，朝令夕改也不一定的事情了。

  全部2個回答>
• 問 ??首套房貸款優(yōu)惠取消了嗎？
  答

  多數(shù)銀行已經(jīng)取消了，沒有取消的也提高了優(yōu)惠條件，比如要求**比例要達到40%以上。

  全部4個回答>
• 問 二套房貸收緊，公積金是購房首選嗎 二套房貸收緊，購房應該選擇哪些貸款
  答

  銀監(jiān)會重申二套房貸政策后，市場再次刮起“銀根縮緊”的“旋風”。在這樣的市場環(huán)境下，對于有不同需求的購房人群來說，如何做才能省息? 重申二套房貸政策后，對有改善住房需求的二次購房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息? 公積金省錢首選 鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國企單位，為方便兒子上**，想在海淀再貸款購置一套房產(chǎn)，需要通過銀行貸款100萬。但之前鐘先生有過一次貸款紀錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會被算作二套房的，需執(zhí)行**四成，利率也要上浮1.1倍。 專家指導： 借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢。理由有三點： 第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。 第二，公積金沒有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請使用，**和利率不會上浮。 第三，公積金貸款只有一個利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準利率外，還有上浮、下浮利率等。目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。 因為鐘先生的單位一直為其繳存公積金，鐘先生從未提取過，這種情況下使用公積金貸款無疑是鐘先生明智的選擇，因為公積金貸款是沒有首套房和二套房之分的，只要之前的公積金貸款已經(jīng)還清就可以再次使用，**和利率均不會上調(diào)。 因此建議，在二套房貸政策從緊的情況下，借款人使用公積金貸款相對會節(jié)省很多利息，月供每月相差1484.24元，20年下來總利息可以節(jié)省35萬多元，這個數(shù)字對節(jié)衣縮食的借款人無疑是一筆不小的開支。 商貸省6萬 王帥，現(xiàn)就職于一家外貿(mào)公司，收入頗豐，與女友相戀多年，感情穩(wěn)定。作為“80后”大軍中的一員，眼下購置婚房已成了當務之急，王先生之前名下有一套貸款的房產(chǎn)尚未還清，現(xiàn)在看中了位于豐臺區(qū)一套總價為70萬的小兩居，全款購房似乎不太可能，王先生想通過銀行貸款50萬來購房，但受限二套房政策，王先生在選擇還款方式上犯了難，究竟怎樣做能夠節(jié)省部分開支呢? 專家指導： 通常情況下人們貸款普遍會選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。但是在“惜貸”，尤其是二套房貸利率嚴格執(zhí)行1.1倍的政策環(huán)境下，每月還相同的金額，總體算下來利息不菲，并不是很劃算。