商品房預(yù)售的一般步驟是怎樣的？

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• 136****8264

  第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同；第四，預(yù)售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府征地的一般步驟是怎樣的
  答

  登記開(kāi)始到修建馬路到賠償什么的大概要的時(shí)間是：1.如果賠償合理，都可以接受的話，簽字后就會(huì)立即拿到補(bǔ)償。2.如果雙方協(xié)商不一致，一直到協(xié)商不一致才行。注：這個(gè)簽字的話 是該屋主簽字同意就行。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售價(jià)一般是多少，是怎么定的
  答

  商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房的一般步驟流程是什么？
  答

  (1)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房銷(xiāo)售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。 發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。 (2)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。 (3)簽訂合同 購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢(xún)問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。 (4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓 登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。 (5)辦理人住 在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，均可拒絕簽收。 (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 舊房刷墻步驟一般是怎樣的？
  答

  手工刷漆是一種原始的涂裝方法，由于具有投資小、涂料損耗少、適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)，目前仍被廣泛使用。本期主要介紹手工涂裝的方法、工藝和手工涂裝的環(huán)境。手工涂裝常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法?！　? 刷涂法　　刷涂是利用各種漆刷和排筆蘸涂料在制品表面進(jìn)行涂刷，并形成均勻涂層的一種方法，是應(yīng)用**早、**普遍的一種涂裝方法?！　?.1 刷涂工具　　由于涂料的種類(lèi)和性能不同，刷涂時(shí)候?qū)ぞ叩倪x擇也不太一樣，本文著重介紹用得較多的扁鬃刷、排筆、羊毛板刷、大漆刷?！　?. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也稱(chēng)油漆刷，是用鐵皮將長(zhǎng)毛豬鬃包在木柄上制成的，刷毛寬度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多種規(guī)格，扁鬃刷刷毛較硬，彈性大，適于刷涂高粘度的涂料?！　?. 排筆　　排筆又稱(chēng)羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相當(dāng)于單管毛筆串排起來(lái)，其規(guī)格按組成的小管筆的數(shù)量來(lái)分，常用的有6支、8支、10支等，大的可達(dá)24支以上，要根據(jù)涂飾物的面積大小來(lái)選用。　　排筆或羊毛刷主要用于涂飾粘度較小的油漆。　　3. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加馬口鐵皮制成，有1~5寸多種規(guī)格，羊毛柔軟并具彈性，適合于刷涂低粘度涂料?！　?. 大漆刷　　大漆刷是由專(zhuān)門(mén)用于涂飾天然漆的刷子。因?yàn)樘烊黄嵴扯缺纫话阃苛洗蟮枚?，用一般漆刷無(wú)法進(jìn)行涂飾，一定要用這種特制的大漆刷來(lái)涂飾。這種漆刷是用薄木板夾住人發(fā)或牛尾、馬尾鬃制成，露在外面的毛頭很短，具有很大的彈性，故能涂飾高粘度的大漆?！　?.2刷涂的特點(diǎn)　　刷涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 工具簡(jiǎn)單，使用方便，不受場(chǎng)地與環(huán)境條件限制；　　2. 應(yīng)用廣泛，適用性強(qiáng)，可刷涂各種形狀、各種規(guī)格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪費(fèi)少；　　4. 效率低，消耗工時(shí)，勞動(dòng)強(qiáng)度大；　　5. 施工衛(wèi)生條件差，涂裝質(zhì)量受人為因素影響大，質(zhì)量不穩(wěn)定?！　?.3 刷涂的注意事項(xiàng)　　刷涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 涂刷的一般規(guī)律是從左到右，從上到下，先里后外，先難后易；　　2. 漆刷的運(yùn)行速度應(yīng)該快慢一致，用力均勻，以保證涂層均勻；　　3. 刷涂時(shí)不應(yīng)來(lái)回涂刷次數(shù)過(guò)多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面時(shí)蘸油要少，動(dòng)作應(yīng)快捷，薄刷多次，以防流掛；　　5. 應(yīng)該保證施工現(xiàn)場(chǎng)適當(dāng)通風(fēng)；　　6. 刷涂結(jié)束或中間休息，應(yīng)該將毛刷浸于溶劑中或洗凈晾干。　　2 擦涂法　　擦涂法又稱(chēng)揩涂法，是指用棉布、紗頭、刨花等材料蘸取揮發(fā)性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或達(dá)到填充著色等目的?！　〔镣糠ㄖ饕糜谕匡椕嫫?，擦涂能使涂膜結(jié)實(shí)豐滿、厚度均勻、附著力強(qiáng)，所以常用于高級(jí)家具的表面涂飾中?！　?.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸滿漆液，先劃圈擦拭制品，再順木紋方向順擦干凈使漆料充分進(jìn)入木紋中，同時(shí)制品表面又不得留下殘余涂料，使制品涂膜均勻一致，色澤亦要均勻。　　常用的擦涂方法有：　　1. 直線擦涂。　　2. 螺旋擦涂。　　3. “8”字形擦涂?！　?. 蛇形擦涂。在涂飾的時(shí)候，可以選擇一種方法進(jìn)行，也可以幾種擦涂方法交替進(jìn)行，這樣形成的漆膜平整結(jié)實(shí)，質(zhì)量好?！　?.2 擦涂的特點(diǎn)　　擦涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 漆膜均勻，填充飽滿。　　2. 擦涂后的裝飾效果和質(zhì)量均佳，常用于高檔木制品表面涂裝?！　?. 效率較低，耗時(shí)費(fèi)力，不利于批量加工?！　?.3 擦涂的注意事項(xiàng)　　擦涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 擦涂用的涂料，應(yīng)以涂蟲(chóng)膠、硝基等揮發(fā)性快干清漆為宜?！　?. 擦涂用的涂料粘度不宜過(guò)高?！　?. 去除表面的浮粉、殘液應(yīng)該在漆膜未干的時(shí)候進(jìn)行。　　4. 擦涂用的材料應(yīng)選用吸附性好的材料，并將初擦與復(fù)擦的材料分開(kāi)，以保證擦涂效果。　　3 刮涂法　　刮涂就是利用各種刮刀把膩?zhàn)庸蔚奖煌课锉砻娴募y孔、洞眼、縫隙中去，使之平整光滑的一種手工涂裝方法?！　」瓮抗ぞ咧饕星兜丁㈢P刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和鋼板刮刀等。　　3.1 刮涂的方法　　刮涂膩?zhàn)訒r(shí)，先將材料蘸于刮刀刃口處，讓刮刀與制品表面呈35～45度角，順木紋方向往返刮涂，不得出現(xiàn)刮棱，平刮完畢后，用刮刀將涂料清除干凈?！　?.2 刮涂的特點(diǎn)　　刮涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 涂層平整光滑，填充效率高，填充效果好。　　2. 刮涂分為滿刮和局部刮兩種，滿刮效率高，但是技術(shù)要求較高，需具有相當(dāng)?shù)乃讲趴刹僮?。　?.3 刮涂的注意事項(xiàng)　　刮涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 漆料粘度要合適，不能太稠，也不能太稀?！　?. 用力要均勻，要有先后順序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清潔，減少浪費(fèi)。　　4. 在高低不平的制品表面刮涂時(shí)，要以被涂物高處為準(zhǔn)刮平整?！　?. 凹凸的制品表面要以凸起處為標(biāo)準(zhǔn)刮成平面?！　? 手工涂飾的環(huán)境　　手工涂飾涂料是一項(xiàng)十分精確細(xì)致的工作，要求有一個(gè)適宜的工作環(huán)境，施工場(chǎng)所的溫、濕度要合適，衛(wèi)生條件好，光線充足，通風(fēng)條件好，場(chǎng)地面積寬敞?！　?.1 場(chǎng)地溫度　　大部分涂料都要求在常溫（20～25℃）條件下使用，涂飾溫度過(guò)高過(guò)低都會(huì)影響漆膜質(zhì)量。如果室溫過(guò)低，涂層干燥緩慢，有些涂料幾乎不能固化，影響施工速度；同時(shí)會(huì)造成涂料粘度增稠，影響成膜質(zhì)量?！　?.2 場(chǎng)地濕度　　涂飾涂料應(yīng)在正常濕度或略微干燥的條件下進(jìn)行，即空氣相對(duì)濕度在45%～60%時(shí)比較合適。除個(gè)別涂料外，空氣過(guò)于潮濕對(duì)大多數(shù)涂料的涂飾都不利，尤其是涂飾水性填孔著色劑和揮發(fā)性漆不宜在潮濕環(huán)境下施工，否則涂層會(huì)出現(xiàn)很多缺陷，也會(huì)降低涂層干燥速度。　　4.3 場(chǎng)地光線　　涂飾涂料的場(chǎng)所應(yīng)有充足的光線，尤其在涂漆配色、拼色時(shí)，如果場(chǎng)地光線不足，不僅顏色不準(zhǔn)，而且涂漆時(shí)容易出現(xiàn)刷漏、刷堆、流掛等缺陷?！　?.4 場(chǎng)地衛(wèi)生條件　　涂飾涂料的場(chǎng)所衛(wèi)生條件應(yīng)良好，地面及空氣應(yīng)潔凈無(wú)塵。否則，灰塵會(huì)飄落在涂層上，尤其是油性漆的表面干燥時(shí)間長(zhǎng)，落上灰塵就會(huì)使漆膜表面出現(xiàn)顆粒，光潔度下降，增加涂膜修飾打磨的工作量。　　另外施工場(chǎng)地的適當(dāng)通風(fēng)非常必要，既可及時(shí)去除有害氣體，避免火災(zāi)，又可讓工人身體健康。在油漆手工涂飾過(guò)程中，采取適當(dāng)?shù)耐垦b方法，再加上良好的涂裝環(huán)境，這樣才能保證手工涂裝的質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，保障從業(yè)人員的身體健康和勞動(dòng)安全。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同編號(hào)一般是多少位數(shù)的?
  答

  你的購(gòu)房合同是和開(kāi)發(fā)商簽訂的，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局登記備案或者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前只有開(kāi)發(fā)商知道你是房主，別的地方查不到。但如果已在房管局對(duì)合同進(jìn)行登記備案或者已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就可以到房管局查詢(xún)。可能會(huì)收取查詢(xún)費(fèi)。

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