政府征地的一般步驟是怎樣的

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• 134****5513

  登記開(kāi)始到修建馬路到賠償什么的大概要的時(shí)間是：
  
  1.如果賠償合理，都可以接受的話，簽字后就會(huì)立即拿到補(bǔ)償。
  2.如果雙方協(xié)商不一致，一直到協(xié)商不一致才行。
  注：這個(gè)簽字的話 是該屋主簽字同意就行。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:18:19
• 155****1921

  征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地兩公告一登記工作。由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
  
  征用土地公告辦法
  　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令 第 10 號(hào) 第一條 為規(guī)范征用土地公告工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。
  第二條 征用土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告，適用本辦法。
  第三條
  　　征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。
  第四條
  　　被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
  第五條
  　　征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  　?。ㄒ唬┱鞯嘏鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
  　?。ǘ┍徽饔猛恋氐乃袡?quán)人、位置、地類和面積；
  　　（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
  　　（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。
  第六條
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
  第七條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
  第八條
  　　征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
  　?。ǘ┩恋匮a(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
  　?。ㄈ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
  　　（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  　　（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；
  　?。┢渌嘘P(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
  第九條
  　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。
  第十條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。
  第十一條
  　　征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
  第十二條
  　　有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后，有權(quán)要求該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在一定時(shí)限內(nèi)提供支付清單。
  　　市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)督促有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以公布，以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢和監(jiān)督。
  第十三條
  　　市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理對(duì)征用土地公告內(nèi)容和征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實(shí)施中問(wèn)題的舉報(bào)，接受社會(huì)監(jiān)督。
  第十四條
  　　未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
  　　未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
  編輯本段第十五條
  　　因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。
  　　征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:18:09
• 143****5562

  你好，
  根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，征收土地的程序應(yīng)當(dāng)包括以下步驟：
  （一）發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告） 由市、縣（區(qū)）級(jí)人民政府或國(guó)土資源行政主管部門(mén)在擬征地的村（居）委會(huì)發(fā)布征地預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告），告知被征土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村民，預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告）須在村（居）委會(huì)公示欄張貼并由村（居）委會(huì)送達(dá)村（居）小組。預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告）內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置途徑、申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項(xiàng)。預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告）后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
  （二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)
  征地預(yù)告（或稱征地?cái)M公告或征地前公告）后，市、縣（區(qū)）級(jí)人民政府組織有關(guān)部
  門(mén)對(duì)征地情況進(jìn)行調(diào)查，查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量
  等現(xiàn)狀情況，計(jì)算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，并由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
  （三）征詢村民意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證 在上報(bào)征地材料前，縣或市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案，在擬征地村予以公示，聽(tīng)取被征地農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)，公示期限不得低于5個(gè)工作日。在征地情況公示期間，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村村民，對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和（人員）安置方案提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法組織聽(tīng)證，并將《聽(tīng)證通知書(shū)》送達(dá)當(dāng)事人。國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。
  （四）征地材料的組織、審核及上報(bào)市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市、縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及（人員）安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)（簡(jiǎn)稱“一書(shū)四方案”），經(jīng)過(guò)區(qū)（縣）人民政府初步審核同意后，由區(qū)（縣）人民政府正式行文報(bào)批。區(qū)（縣）人民政府同時(shí)應(yīng)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、（人員）安置方案可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說(shuō)明材料；征地公示意見(jiàn)較多、情況較復(fù)雜的，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)說(shuō)明采納意見(jiàn)的情況。
  （五）征地的審查（核）、報(bào)批市、縣人民政府上報(bào)的征地材料，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國(guó)土資源廳（局）受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償符合**低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、（人員）安置方案已經(jīng)確認(rèn)、市、縣人民政府已經(jīng)出具說(shuō)明材料的，報(bào)請(qǐng)省級(jí)人民政府審批。需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府審查（核）后報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國(guó)土資源廳（局）將征地材料報(bào)送國(guó)土資源部審查（核）。征地經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后，省國(guó)土資源廳或國(guó)土資源部下發(fā)征地批準(zhǔn)文件 （六）征地公告經(jīng)依法批準(zhǔn)的征地項(xiàng)目，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)在被征地所在的村、組公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。若征地項(xiàng)目未獲批準(zhǔn)的，由發(fā)布預(yù)告的國(guó)土資源管理部門(mén)及時(shí)下發(fā)書(shū)面通知，取消原預(yù)告。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村、組范圍內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。
  （七）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書(shū)和其他產(chǎn)權(quán)證明等到公告指定的國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>（八）征地補(bǔ)償安置方案擬訂和報(bào)批市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)征地方案制定征地補(bǔ)償安置方案；征地補(bǔ)償安置方案制定后予以公告，征求被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民意見(jiàn)；公告期滿當(dāng)事人無(wú)異議或根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案后，予以組織實(shí)施
  （九）實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)及時(shí)依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置事宜；監(jiān)督有關(guān)單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)足額及時(shí)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；監(jiān)督、組織辦理安置手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交地。
  （十）征地爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)及裁決 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由人民政府協(xié)調(diào)、裁決。
  希望能幫助到你望采納
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:52
• 145****6759

  土地征收的一般程序：————詳細(xì)資料請(qǐng)參考“聚土”
  （一）預(yù)征告知→
  
  （二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證→ （四）征地材料的組織、審核及上報(bào)→ （五）征地的審核、報(bào)批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→
  注：市縣人民政府是征地主體，并非國(guó)土行政部門(mén)
  二〇一〇年六月二十六日，國(guó)土資源部為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，以及國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《緊急通知》)有關(guān)規(guī)定和要求，切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)征地管理，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好征...土地征收的一般程序：————詳細(xì)資料請(qǐng)參考“聚土”
  （一）預(yù)征告知→
  
  （二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證→ （四）征地材料的組織、審核及上報(bào)→ （五）征地的審核、報(bào)批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→
  注：市縣人民政府是征地主體，并非國(guó)土行政部門(mén)
  二〇一〇年六月二十六日，國(guó)土資源部為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，以及國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《緊急通知》)有關(guān)規(guī)定和要求，切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)征地管理，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》。在此通知中明確規(guī)定：強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)。依照法律規(guī)定，市縣政府是征地組織實(shí)施的主體，對(duì)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位、組織被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)、將被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障等負(fù)總責(zé)。國(guó)土資源 部門(mén)應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門(mén)職責(zé)，確保征地工作依法規(guī)范有序地進(jìn)行。
  
  此規(guī)定明確了市縣人民政府作為征地主體，在征地過(guò)程中負(fù)總責(zé)的法律地位。由于《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。因此，很多復(fù)議機(jī)關(guān)和法院認(rèn)為，國(guó)土行政主管部門(mén)是征地主體。在不服征地補(bǔ)償安置方案行政復(fù)議和行政訴訟中，應(yīng)該以國(guó)土行政主管部門(mén)為被申請(qǐng)人或被告?！蛾P(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》明確的闡述了誰(shuí)才是征地主體，很好的解決了不必要的爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:42
• 152****3556

  　　本文依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地法〉辦法》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，扼要介紹國(guó)家關(guān)于征收農(nóng)民集體所有土地的法律規(guī)定。
  
  　　一、征地的含義
  
  　　征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。
  
  　　二、征地的程序
  
  　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。
  
  　?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾?zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）
  
  　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
  
  　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
  
  　　3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。
  
  　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
  
  　　5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
  
  　　（二）征地的實(shí)施程序
  
  　　1、發(fā)布征地公告
  
  　　（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。
  
  　　（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
  
  　?。?）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?br/>
  　?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
  
  　　2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br/>
  　?。?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)。
  
  　?。?）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
  
  　?。?）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
  
  　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
  
  　?。?）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。
  
  　　3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
  
  　?。?）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。
  
  　?。?）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。
  
  　?。?）方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
  
  　　（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。
  
  　　4、確定征地補(bǔ)償安置方案
  
  　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門(mén)備案）。
  
  　　5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
  
  　?。?）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門(mén)。
  
  　?。?）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
  
  　　6、土地交付
  
  　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
  
  　　三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
  
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)
  
  　　用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
  
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  　　3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
  
  　　用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  　　4、安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  　　用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  　　四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額
  
  　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
  
  　　2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
  
  　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  
  　　五、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬
  
  　?。ㄒ唬└黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
  
  　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。
  
  　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
  
  　　3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：
  
  　?。?）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。
  
  　　（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
  
  　?。?）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  　?。ǘ┘w所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：
  
  　　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
  
  　　2、使用情況公開(kāi)，接受村民監(jiān)督。
  
  　　3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。
  
  　　六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式
  
  　　1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議
  
  　　先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
  
  　　2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛
  
  　　其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。
  
  　　3、征地信息公開(kāi)糾紛
  
  　　屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:30

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• 問(wèn) 舊房刷墻步驟一般是怎樣的？
  答

  手工刷漆是一種原始的涂裝方法，由于具有投資小、涂料損耗少、適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)，目前仍被廣泛使用。本期主要介紹手工涂裝的方法、工藝和手工涂裝的環(huán)境。手工涂裝常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法。　　1 刷涂法　　刷涂是利用各種漆刷和排筆蘸涂料在制品表面進(jìn)行涂刷，并形成均勻涂層的一種方法，是應(yīng)用**早、**普遍的一種涂裝方法。　　1.1 刷涂工具　　由于涂料的種類和性能不同，刷涂時(shí)候?qū)ぞ叩倪x擇也不太一樣，本文著重介紹用得較多的扁鬃刷、排筆、羊毛板刷、大漆刷?！　?. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也稱油漆刷，是用鐵皮將長(zhǎng)毛豬鬃包在木柄上制成的，刷毛寬度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多種規(guī)格，扁鬃刷刷毛較硬，彈性大，適于刷涂高粘度的涂料?！　?. 排筆　　排筆又稱羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相當(dāng)于單管毛筆串排起來(lái)，其規(guī)格按組成的小管筆的數(shù)量來(lái)分，常用的有6支、8支、10支等，大的可達(dá)24支以上，要根據(jù)涂飾物的面積大小來(lái)選用。　　排筆或羊毛刷主要用于涂飾粘度較小的油漆?！　?. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加馬口鐵皮制成，有1~5寸多種規(guī)格，羊毛柔軟并具彈性，適合于刷涂低粘度涂料?！　?. 大漆刷　　大漆刷是由專門(mén)用于涂飾天然漆的刷子。因?yàn)樘烊黄嵴扯缺纫话阃苛洗蟮枚?，用一般漆刷無(wú)法進(jìn)行涂飾，一定要用這種特制的大漆刷來(lái)涂飾。這種漆刷是用薄木板夾住人發(fā)或牛尾、馬尾鬃制成，露在外面的毛頭很短，具有很大的彈性，故能涂飾高粘度的大漆。　　1.2刷涂的特點(diǎn)　　刷涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 工具簡(jiǎn)單，使用方便，不受場(chǎng)地與環(huán)境條件限制；　　2. 應(yīng)用廣泛，適用性強(qiáng)，可刷涂各種形狀、各種規(guī)格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪費(fèi)少；　　4. 效率低，消耗工時(shí)，勞動(dòng)強(qiáng)度大；　　5. 施工衛(wèi)生條件差，涂裝質(zhì)量受人為因素影響大，質(zhì)量不穩(wěn)定?！　?.3 刷涂的注意事項(xiàng)　　刷涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 涂刷的一般規(guī)律是從左到右，從上到下，先里后外，先難后易；　　2. 漆刷的運(yùn)行速度應(yīng)該快慢一致，用力均勻，以保證涂層均勻；　　3. 刷涂時(shí)不應(yīng)來(lái)回涂刷次數(shù)過(guò)多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面時(shí)蘸油要少，動(dòng)作應(yīng)快捷，薄刷多次，以防流掛；　　5. 應(yīng)該保證施工現(xiàn)場(chǎng)適當(dāng)通風(fēng)；　　6. 刷涂結(jié)束或中間休息，應(yīng)該將毛刷浸于溶劑中或洗凈晾干?！　? 擦涂法　　擦涂法又稱揩涂法，是指用棉布、紗頭、刨花等材料蘸取揮發(fā)性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或達(dá)到填充著色等目的?！　〔镣糠ㄖ饕糜谕匡椕嫫?，擦涂能使涂膜結(jié)實(shí)豐滿、厚度均勻、附著力強(qiáng)，所以常用于高級(jí)家具的表面涂飾中?！　?.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸滿漆液，先劃圈擦拭制品，再順木紋方向順擦干凈使漆料充分進(jìn)入木紋中，同時(shí)制品表面又不得留下殘余涂料，使制品涂膜均勻一致，色澤亦要均勻?！　〕Ｓ玫牟镣糠椒ㄓ校骸　?. 直線擦涂?！　?. 螺旋擦涂?！　?. “8”字形擦涂?！　?. 蛇形擦涂。在涂飾的時(shí)候，可以選擇一種方法進(jìn)行，也可以幾種擦涂方法交替進(jìn)行，這樣形成的漆膜平整結(jié)實(shí)，質(zhì)量好?！　?.2 擦涂的特點(diǎn)　　擦涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 漆膜均勻，填充飽滿。　　2. 擦涂后的裝飾效果和質(zhì)量均佳，常用于高檔木制品表面涂裝?！　?. 效率較低，耗時(shí)費(fèi)力，不利于批量加工?！　?.3 擦涂的注意事項(xiàng)　　擦涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 擦涂用的涂料，應(yīng)以涂蟲(chóng)膠、硝基等揮發(fā)性快干清漆為宜?！　?. 擦涂用的涂料粘度不宜過(guò)高?！　?. 去除表面的浮粉、殘液應(yīng)該在漆膜未干的時(shí)候進(jìn)行?！　?. 擦涂用的材料應(yīng)選用吸附性好的材料，并將初擦與復(fù)擦的材料分開(kāi)，以保證擦涂效果?！　? 刮涂法　　刮涂就是利用各種刮刀把膩?zhàn)庸蔚奖煌课锉砻娴募y孔、洞眼、縫隙中去，使之平整光滑的一種手工涂裝方法?！　」瓮抗ぞ咧饕星兜丁㈢P刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和鋼板刮刀等?！　?.1 刮涂的方法　　刮涂膩?zhàn)訒r(shí)，先將材料蘸于刮刀刃口處，讓刮刀與制品表面呈35～45度角，順木紋方向往返刮涂，不得出現(xiàn)刮棱，平刮完畢后，用刮刀將涂料清除干凈?！　?.2 刮涂的特點(diǎn)　　刮涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 涂層平整光滑，填充效率高，填充效果好?！　?. 刮涂分為滿刮和局部刮兩種，滿刮效率高，但是技術(shù)要求較高，需具有相當(dāng)?shù)乃讲趴刹僮鳌！　?.3 刮涂的注意事項(xiàng)　　刮涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 漆料粘度要合適，不能太稠，也不能太稀?！　?. 用力要均勻，要有先后順序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清潔，減少浪費(fèi)?！　?. 在高低不平的制品表面刮涂時(shí)，要以被涂物高處為準(zhǔn)刮平整?！　?. 凹凸的制品表面要以凸起處為標(biāo)準(zhǔn)刮成平面?！　? 手工涂飾的環(huán)境　　手工涂飾涂料是一項(xiàng)十分精確細(xì)致的工作，要求有一個(gè)適宜的工作環(huán)境，施工場(chǎng)所的溫、濕度要合適，衛(wèi)生條件好，光線充足，通風(fēng)條件好，場(chǎng)地面積寬敞?！　?.1 場(chǎng)地溫度　　大部分涂料都要求在常溫（20～25℃）條件下使用，涂飾溫度過(guò)高過(guò)低都會(huì)影響漆膜質(zhì)量。如果室溫過(guò)低，涂層干燥緩慢，有些涂料幾乎不能固化，影響施工速度；同時(shí)會(huì)造成涂料粘度增稠，影響成膜質(zhì)量。　　4.2 場(chǎng)地濕度　　涂飾涂料應(yīng)在正常濕度或略微干燥的條件下進(jìn)行，即空氣相對(duì)濕度在45%～60%時(shí)比較合適。除個(gè)別涂料外，空氣過(guò)于潮濕對(duì)大多數(shù)涂料的涂飾都不利，尤其是涂飾水性填孔著色劑和揮發(fā)性漆不宜在潮濕環(huán)境下施工，否則涂層會(huì)出現(xiàn)很多缺陷，也會(huì)降低涂層干燥速度?！　?.3 場(chǎng)地光線　　涂飾涂料的場(chǎng)所應(yīng)有充足的光線，尤其在涂漆配色、拼色時(shí)，如果場(chǎng)地光線不足，不僅顏色不準(zhǔn)，而且涂漆時(shí)容易出現(xiàn)刷漏、刷堆、流掛等缺陷?！　?.4 場(chǎng)地衛(wèi)生條件　　涂飾涂料的場(chǎng)所衛(wèi)生條件應(yīng)良好，地面及空氣應(yīng)潔凈無(wú)塵。否則，灰塵會(huì)飄落在涂層上，尤其是油性漆的表面干燥時(shí)間長(zhǎng)，落上灰塵就會(huì)使漆膜表面出現(xiàn)顆粒，光潔度下降，增加涂膜修飾打磨的工作量?！　×硗馐┕?chǎng)地的適當(dāng)通風(fēng)非常必要，既可及時(shí)去除有害氣體，避免火災(zāi)，又可讓工人身體健康。在油漆手工涂飾過(guò)程中，采取適當(dāng)?shù)耐垦b方法，再加上良好的涂裝環(huán)境，這樣才能保證手工涂裝的質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，保障從業(yè)人員的身體健康和勞動(dòng)安全。

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• 問(wèn) 舊房刷墻步驟一般是怎樣的？
  答

  手工刷漆是一種原始的涂裝方法，由于具有投資小、涂料損耗少、適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)，目前仍被廣泛使用。本期主要介紹手工涂裝的方法、工藝和手工涂裝的環(huán)境。手工涂裝常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法?！　? 刷涂法　　刷涂是利用各種漆刷和排筆蘸涂料在制品表面進(jìn)行涂刷，并形成均勻涂層的一種方法，是應(yīng)用**早、**普遍的一種涂裝方法?！　?.1 刷涂工具　　由于涂料的種類和性能不同，刷涂時(shí)候?qū)ぞ叩倪x擇也不太一樣，本文著重介紹用得較多的扁鬃刷、排筆、羊毛板刷、大漆刷?！　?. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也稱油漆刷，是用鐵皮將長(zhǎng)毛豬鬃包在木柄上制成的，刷毛寬度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多種規(guī)格，扁鬃刷刷毛較硬，彈性大，適于刷涂高粘度的涂料。　　2. 排筆　　排筆又稱羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相當(dāng)于單管毛筆串排起來(lái)，其規(guī)格按組成的小管筆的數(shù)量來(lái)分，常用的有6支、8支、10支等，大的可達(dá)24支以上，要根據(jù)涂飾物的面積大小來(lái)選用?！　∨殴P或羊毛刷主要用于涂飾粘度較小的油漆。　　3. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加馬口鐵皮制成，有1~5寸多種規(guī)格，羊毛柔軟并具彈性，適合于刷涂低粘度涂料。　　4. 大漆刷　　大漆刷是由專門(mén)用于涂飾天然漆的刷子。因?yàn)樘烊黄嵴扯缺纫话阃苛洗蟮枚?，用一般漆刷無(wú)法進(jìn)行涂飾，一定要用這種特制的大漆刷來(lái)涂飾。這種漆刷是用薄木板夾住人發(fā)或牛尾、馬尾鬃制成，露在外面的毛頭很短，具有很大的彈性，故能涂飾高粘度的大漆?！　?.2刷涂的特點(diǎn)　　刷涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 工具簡(jiǎn)單，使用方便，不受場(chǎng)地與環(huán)境條件限制；　　2. 應(yīng)用廣泛，適用性強(qiáng)，可刷涂各種形狀、各種規(guī)格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪費(fèi)少；　　4. 效率低，消耗工時(shí)，勞動(dòng)強(qiáng)度大；　　5. 施工衛(wèi)生條件差，涂裝質(zhì)量受人為因素影響大，質(zhì)量不穩(wěn)定?！　?.3 刷涂的注意事項(xiàng)　　刷涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 涂刷的一般規(guī)律是從左到右，從上到下，先里后外，先難后易；　　2. 漆刷的運(yùn)行速度應(yīng)該快慢一致，用力均勻，以保證涂層均勻；　　3. 刷涂時(shí)不應(yīng)來(lái)回涂刷次數(shù)過(guò)多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面時(shí)蘸油要少，動(dòng)作應(yīng)快捷，薄刷多次，以防流掛；　　5. 應(yīng)該保證施工現(xiàn)場(chǎng)適當(dāng)通風(fēng)；　　6. 刷涂結(jié)束或中間休息，應(yīng)該將毛刷浸于溶劑中或洗凈晾干?！　? 擦涂法　　擦涂法又稱揩涂法，是指用棉布、紗頭、刨花等材料蘸取揮發(fā)性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或達(dá)到填充著色等目的?！　〔镣糠ㄖ饕糜谕匡椕嫫?，擦涂能使涂膜結(jié)實(shí)豐滿、厚度均勻、附著力強(qiáng)，所以常用于高級(jí)家具的表面涂飾中?！　?.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸滿漆液，先劃圈擦拭制品，再順木紋方向順擦干凈使漆料充分進(jìn)入木紋中，同時(shí)制品表面又不得留下殘余涂料，使制品涂膜均勻一致，色澤亦要均勻。　　常用的擦涂方法有：　　1. 直線擦涂?！　?. 螺旋擦涂?！　?. “8”字形擦涂。　　4. 蛇形擦涂。在涂飾的時(shí)候，可以選擇一種方法進(jìn)行，也可以幾種擦涂方法交替進(jìn)行，這樣形成的漆膜平整結(jié)實(shí)，質(zhì)量好。　　2.2 擦涂的特點(diǎn)　　擦涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 漆膜均勻，填充飽滿?！　?. 擦涂后的裝飾效果和質(zhì)量均佳，常用于高檔木制品表面涂裝?！　?. 效率較低，耗時(shí)費(fèi)力，不利于批量加工?！　?.3 擦涂的注意事項(xiàng)　　擦涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 擦涂用的涂料，應(yīng)以涂蟲(chóng)膠、硝基等揮發(fā)性快干清漆為宜?！　?. 擦涂用的涂料粘度不宜過(guò)高?！　?. 去除表面的浮粉、殘液應(yīng)該在漆膜未干的時(shí)候進(jìn)行。　　4. 擦涂用的材料應(yīng)選用吸附性好的材料，并將初擦與復(fù)擦的材料分開(kāi)，以保證擦涂效果。　　3 刮涂法　　刮涂就是利用各種刮刀把膩?zhàn)庸蔚奖煌课锉砻娴募y孔、洞眼、縫隙中去，使之平整光滑的一種手工涂裝方法?！　」瓮抗ぞ咧饕星兜丁㈢P刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和鋼板刮刀等?！　?.1 刮涂的方法　　刮涂膩?zhàn)訒r(shí)，先將材料蘸于刮刀刃口處，讓刮刀與制品表面呈35～45度角，順木紋方向往返刮涂，不得出現(xiàn)刮棱，平刮完畢后，用刮刀將涂料清除干凈?！　?.2 刮涂的特點(diǎn)　　刮涂具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　　1. 涂層平整光滑，填充效率高，填充效果好?！　?. 刮涂分為滿刮和局部刮兩種，滿刮效率高，但是技術(shù)要求較高，需具有相當(dāng)?shù)乃讲趴刹僮?。　?.3 刮涂的注意事項(xiàng)　　刮涂的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1. 漆料粘度要合適，不能太稠，也不能太稀。　　2. 用力要均勻，要有先后順序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清潔，減少浪費(fèi)?！　?. 在高低不平的制品表面刮涂時(shí)，要以被涂物高處為準(zhǔn)刮平整?！　?. 凹凸的制品表面要以凸起處為標(biāo)準(zhǔn)刮成平面?！　? 手工涂飾的環(huán)境　　手工涂飾涂料是一項(xiàng)十分精確細(xì)致的工作，要求有一個(gè)適宜的工作環(huán)境，施工場(chǎng)所的溫、濕度要合適，衛(wèi)生條件好，光線充足，通風(fēng)條件好，場(chǎng)地面積寬敞。　　4.1 場(chǎng)地溫度　　大部分涂料都要求在常溫（20～25℃）條件下使用，涂飾溫度過(guò)高過(guò)低都會(huì)影響漆膜質(zhì)量。如果室溫過(guò)低，涂層干燥緩慢，有些涂料幾乎不能固化，影響施工速度；同時(shí)會(huì)造成涂料粘度增稠，影響成膜質(zhì)量?！　?.2 場(chǎng)地濕度　　涂飾涂料應(yīng)在正常濕度或略微干燥的條件下進(jìn)行，即空氣相對(duì)濕度在45%～60%時(shí)比較合適。除個(gè)別涂料外，空氣過(guò)于潮濕對(duì)大多數(shù)涂料的涂飾都不利，尤其是涂飾水性填孔著色劑和揮發(fā)性漆不宜在潮濕環(huán)境下施工，否則涂層會(huì)出現(xiàn)很多缺陷，也會(huì)降低涂層干燥速度?！　?.3 場(chǎng)地光線　　涂飾涂料的場(chǎng)所應(yīng)有充足的光線，尤其在涂漆配色、拼色時(shí)，如果場(chǎng)地光線不足，不僅顏色不準(zhǔn)，而且涂漆時(shí)容易出現(xiàn)刷漏、刷堆、流掛等缺陷?！　?.4 場(chǎng)地衛(wèi)生條件　　涂飾涂料的場(chǎng)所衛(wèi)生條件應(yīng)良好，地面及空氣應(yīng)潔凈無(wú)塵。否則，灰塵會(huì)飄落在涂層上，尤其是油性漆的表面干燥時(shí)間長(zhǎng)，落上灰塵就會(huì)使漆膜表面出現(xiàn)顆粒，光潔度下降，增加涂膜修飾打磨的工作量?！　×硗馐┕?chǎng)地的適當(dāng)通風(fēng)非常必要，既可及時(shí)去除有害氣體，避免火災(zāi)，又可讓工人身體健康。在油漆手工涂飾過(guò)程中，采取適當(dāng)?shù)耐垦b方法，再加上良好的涂裝環(huán)境，這樣才能保證手工涂裝的質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，保障從業(yè)人員的身體健康和勞動(dòng)安全。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售的一般步驟是怎樣的？
  答

  第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同；第四，預(yù)售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與的手續(xù)是怎樣的一般有什么步驟？
  答

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請(qǐng)書(shū);(二)身份證件;(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(四)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(五)契稅收據(jù)。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 政府征收土地流程一般是如何的？
  答

  政府的征收程序，首先要有你征地公告，然后有征地公告，然后征收補(bǔ)償安置方案公告，然后發(fā)布征收補(bǔ)償安置方案等等。中間有時(shí)會(huì)穿插一些評(píng)估，或者叫評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程，各個(gè)地方都不同，但是**主要的征地你一定要有合法的批準(zhǔn)文件，也就是所謂的征地批文，有了征地批文，整個(gè)征地流程才會(huì)合法，否則是絕對(duì)違法的。

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