房屋贈與的手續(xù)是怎樣的一般有什么步驟？

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• 136****3520

  一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請書;(二)身份證件;(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(四)贈與書及公證書;(五)契稅收據(jù)。五、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:30:52

相關(guān)問題

• 問 政府征地的一般步驟是怎樣的
  答

  登記開始到修建馬路到賠償什么的大概要的時間是：1.如果賠償合理，都可以接受的話，簽字后就會立即拿到補償。2.如果雙方協(xié)商不一致，一直到協(xié)商不一致才行。注：這個簽字的話 是該屋主簽字同意就行。

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• 問 舊房刷墻步驟一般是怎樣的？
  答

  手工刷漆是一種原始的涂裝方法，由于具有投資小、涂料損耗少、適用范圍廣等優(yōu)點，目前仍被廣泛使用。本期主要介紹手工涂裝的方法、工藝和手工涂裝的環(huán)境。手工涂裝常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法?！　? 刷涂法　　刷涂是利用各種漆刷和排筆蘸涂料在制品表面進行涂刷，并形成均勻涂層的一種方法，是應(yīng)用**早、**普遍的一種涂裝方法?！　?.1 刷涂工具　　由于涂料的種類和性能不同，刷涂時候?qū)ぞ叩倪x擇也不太一樣，本文著重介紹用得較多的扁鬃刷、排筆、羊毛板刷、大漆刷。　　1. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也稱油漆刷，是用鐵皮將長毛豬鬃包在木柄上制成的，刷毛寬度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多種規(guī)格，扁鬃刷刷毛較硬，彈性大，適于刷涂高粘度的涂料?！　?. 排筆　　排筆又稱羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相當于單管毛筆串排起來，其規(guī)格按組成的小管筆的數(shù)量來分，常用的有6支、8支、10支等，大的可達24支以上，要根據(jù)涂飾物的面積大小來選用?！　∨殴P或羊毛刷主要用于涂飾粘度較小的油漆?！　?. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加馬口鐵皮制成，有1~5寸多種規(guī)格，羊毛柔軟并具彈性，適合于刷涂低粘度涂料?！　?. 大漆刷　　大漆刷是由專門用于涂飾天然漆的刷子。因為天然漆粘度比一般涂料大得多，用一般漆刷無法進行涂飾，一定要用這種特制的大漆刷來涂飾。這種漆刷是用薄木板夾住人發(fā)或牛尾、馬尾鬃制成，露在外面的毛頭很短，具有很大的彈性，故能涂飾高粘度的大漆?！　?.2刷涂的特點　　刷涂具有以下幾個特點：　　1. 工具簡單，使用方便，不受場地與環(huán)境條件限制；　　2. 應(yīng)用廣泛，適用性強，可刷涂各種形狀、各種規(guī)格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪費少；　　4. 效率低，消耗工時，勞動強度大；　　5. 施工衛(wèi)生條件差，涂裝質(zhì)量受人為因素影響大，質(zhì)量不穩(wěn)定?！　?.3 刷涂的注意事項　　刷涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 涂刷的一般規(guī)律是從左到右，從上到下，先里后外，先難后易；　　2. 漆刷的運行速度應(yīng)該快慢一致，用力均勻，以保證涂層均勻；　　3. 刷涂時不應(yīng)來回涂刷次數(shù)過多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面時蘸油要少，動作應(yīng)快捷，薄刷多次，以防流掛；　　5. 應(yīng)該保證施工現(xiàn)場適當通風；　　6. 刷涂結(jié)束或中間休息，應(yīng)該將毛刷浸于溶劑中或洗凈晾干?！　? 擦涂法　　擦涂法又稱揩涂法，是指用棉布、紗頭、刨花等材料蘸取揮發(fā)性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或達到填充著色等目的?！　〔镣糠ㄖ饕糜谕匡椕嫫?，擦涂能使涂膜結(jié)實豐滿、厚度均勻、附著力強，所以常用于高級家具的表面涂飾中?！　?.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸滿漆液，先劃圈擦拭制品，再順木紋方向順擦干凈使漆料充分進入木紋中，同時制品表面又不得留下殘余涂料，使制品涂膜均勻一致，色澤亦要均勻?！　〕Ｓ玫牟镣糠椒ㄓ校骸　?. 直線擦涂?！　?. 螺旋擦涂?！　?. “8”字形擦涂。　　4. 蛇形擦涂。在涂飾的時候，可以選擇一種方法進行，也可以幾種擦涂方法交替進行，這樣形成的漆膜平整結(jié)實，質(zhì)量好?！　?.2 擦涂的特點　　擦涂具有以下幾個特點：　　1. 漆膜均勻，填充飽滿?！　?. 擦涂后的裝飾效果和質(zhì)量均佳，常用于高檔木制品表面涂裝。　　3. 效率較低，耗時費力，不利于批量加工?！　?.3 擦涂的注意事項　　擦涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 擦涂用的涂料，應(yīng)以涂蟲膠、硝基等揮發(fā)性快干清漆為宜。　　2. 擦涂用的涂料粘度不宜過高?！　?. 去除表面的浮粉、殘液應(yīng)該在漆膜未干的時候進行?！　?. 擦涂用的材料應(yīng)選用吸附性好的材料，并將初擦與復(fù)擦的材料分開，以保證擦涂效果?！　? 刮涂法　　刮涂就是利用各種刮刀把膩子刮到被涂物表面的紋孔、洞眼、縫隙中去，使之平整光滑的一種手工涂裝方法?！　」瓮抗ぞ咧饕星兜丁㈢P刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和鋼板刮刀等?！　?.1 刮涂的方法　　刮涂膩子時，先將材料蘸于刮刀刃口處，讓刮刀與制品表面呈35～45度角，順木紋方向往返刮涂，不得出現(xiàn)刮棱，平刮完畢后，用刮刀將涂料清除干凈。　　3.2 刮涂的特點　　刮涂具有以下幾個特點：　　1. 涂層平整光滑，填充效率高，填充效果好?！　?. 刮涂分為滿刮和局部刮兩種，滿刮效率高，但是技術(shù)要求較高，需具有相當?shù)乃讲趴刹僮??！　?.3 刮涂的注意事項　　刮涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 漆料粘度要合適，不能太稠，也不能太稀?！　?. 用力要均勻，要有先后順序?！　?. 取料一次不宜太多，保持清潔，減少浪費?！　?. 在高低不平的制品表面刮涂時，要以被涂物高處為準刮平整?！　?. 凹凸的制品表面要以凸起處為標準刮成平面?！　? 手工涂飾的環(huán)境　　手工涂飾涂料是一項十分精確細致的工作，要求有一個適宜的工作環(huán)境，施工場所的溫、濕度要合適，衛(wèi)生條件好，光線充足，通風條件好，場地面積寬敞。　　4.1 場地溫度　　大部分涂料都要求在常溫（20～25℃）條件下使用，涂飾溫度過高過低都會影響漆膜質(zhì)量。如果室溫過低，涂層干燥緩慢，有些涂料幾乎不能固化，影響施工速度；同時會造成涂料粘度增稠，影響成膜質(zhì)量?！　?.2 場地濕度　　涂飾涂料應(yīng)在正常濕度或略微干燥的條件下進行，即空氣相對濕度在45%～60%時比較合適。除個別涂料外，空氣過于潮濕對大多數(shù)涂料的涂飾都不利，尤其是涂飾水性填孔著色劑和揮發(fā)性漆不宜在潮濕環(huán)境下施工，否則涂層會出現(xiàn)很多缺陷，也會降低涂層干燥速度?！　?.3 場地光線　　涂飾涂料的場所應(yīng)有充足的光線，尤其在涂漆配色、拼色時，如果場地光線不足，不僅顏色不準，而且涂漆時容易出現(xiàn)刷漏、刷堆、流掛等缺陷。　　4.4 場地衛(wèi)生條件　　涂飾涂料的場所衛(wèi)生條件應(yīng)良好，地面及空氣應(yīng)潔凈無塵。否則，灰塵會飄落在涂層上，尤其是油性漆的表面干燥時間長，落上灰塵就會使漆膜表面出現(xiàn)顆粒，光潔度下降，增加涂膜修飾打磨的工作量?！　×硗馐┕龅氐倪m當通風非常必要，既可及時去除有害氣體，避免火災(zāi)，又可讓工人身體健康。在油漆手工涂飾過程中，采取適當?shù)耐垦b方法，再加上良好的涂裝環(huán)境，這樣才能保證手工涂裝的質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，保障從業(yè)人員的身體健康和勞動安全。

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• 問 舊房刷墻步驟一般是怎樣的？
  答

  手工刷漆是一種原始的涂裝方法，由于具有投資小、涂料損耗少、適用范圍廣等優(yōu)點，目前仍被廣泛使用。本期主要介紹手工涂裝的方法、工藝和手工涂裝的環(huán)境。手工涂裝常用的方法有刷涂法、擦涂法、刮涂法?！　? 刷涂法　　刷涂是利用各種漆刷和排筆蘸涂料在制品表面進行涂刷，并形成均勻涂層的一種方法，是應(yīng)用**早、**普遍的一種涂裝方法。　　1.1 刷涂工具　　由于涂料的種類和性能不同，刷涂時候?qū)ぞ叩倪x擇也不太一樣，本文著重介紹用得較多的扁鬃刷、排筆、羊毛板刷、大漆刷?！　?. 2 扁鬃刷　　扁鬃刷也稱油漆刷，是用鐵皮將長毛豬鬃包在木柄上制成的，刷毛寬度有0.5寸（1.27cm）、1寸（2.54cm）、3寸（7.62cm）、4寸（10.16cm）等多種規(guī)格，扁鬃刷刷毛較硬，彈性大，適于刷涂高粘度的涂料?！　?. 排筆　　排筆又稱羊毛刷，是用羊毛和多根竹管并排制成的，相當于單管毛筆串排起來，其規(guī)格按組成的小管筆的數(shù)量來分，常用的有6支、8支、10支等，大的可達24支以上，要根據(jù)涂飾物的面積大小來選用?！　∨殴P或羊毛刷主要用于涂飾粘度較小的油漆?！　?. 羊毛板刷　　羊毛板刷是由羊毛和木柄加馬口鐵皮制成，有1~5寸多種規(guī)格，羊毛柔軟并具彈性，適合于刷涂低粘度涂料。　　4. 大漆刷　　大漆刷是由專門用于涂飾天然漆的刷子。因為天然漆粘度比一般涂料大得多，用一般漆刷無法進行涂飾，一定要用這種特制的大漆刷來涂飾。這種漆刷是用薄木板夾住人發(fā)或牛尾、馬尾鬃制成，露在外面的毛頭很短，具有很大的彈性，故能涂飾高粘度的大漆?！　?.2刷涂的特點　　刷涂具有以下幾個特點：　　1. 工具簡單，使用方便，不受場地與環(huán)境條件限制；　　2. 應(yīng)用廣泛，適用性強，可刷涂各種形狀、各種規(guī)格尺寸的制品；　　3. 涂料利用率高，浪費少；　　4. 效率低，消耗工時，勞動強度大；　　5. 施工衛(wèi)生條件差，涂裝質(zhì)量受人為因素影響大，質(zhì)量不穩(wěn)定?！　?.3 刷涂的注意事項　　刷涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 涂刷的一般規(guī)律是從左到右，從上到下，先里后外，先難后易；　　2. 漆刷的運行速度應(yīng)該快慢一致，用力均勻，以保證涂層均勻；　　3. 刷涂時不應(yīng)來回涂刷次數(shù)過多，以防起泡或留下刷痕；　　4. 刷上面時蘸油要少，動作應(yīng)快捷，薄刷多次，以防流掛；　　5. 應(yīng)該保證施工現(xiàn)場適當通風；　　6. 刷涂結(jié)束或中間休息，應(yīng)該將毛刷浸于溶劑中或洗凈晾干。　　2 擦涂法　　擦涂法又稱揩涂法，是指用棉布、紗頭、刨花等材料蘸取揮發(fā)性漆，多次擦涂制品表面，以形成漆膜或達到填充著色等目的?！　〔镣糠ㄖ饕糜谕匡椕嫫?，擦涂能使涂膜結(jié)實豐滿、厚度均勻、附著力強，所以常用于高級家具的表面涂飾中。　　2.1 擦涂方法　　擦涂是用擦涂材料蘸滿漆液，先劃圈擦拭制品，再順木紋方向順擦干凈使漆料充分進入木紋中，同時制品表面又不得留下殘余涂料，使制品涂膜均勻一致，色澤亦要均勻?！　〕Ｓ玫牟镣糠椒ㄓ校骸　?. 直線擦涂?！　?. 螺旋擦涂?！　?. “8”字形擦涂。　　4. 蛇形擦涂。在涂飾的時候，可以選擇一種方法進行，也可以幾種擦涂方法交替進行，這樣形成的漆膜平整結(jié)實，質(zhì)量好。　　2.2 擦涂的特點　　擦涂具有以下幾個特點：　　1. 漆膜均勻，填充飽滿?！　?. 擦涂后的裝飾效果和質(zhì)量均佳，常用于高檔木制品表面涂裝?！　?. 效率較低，耗時費力，不利于批量加工。　　2.3 擦涂的注意事項　　擦涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 擦涂用的涂料，應(yīng)以涂蟲膠、硝基等揮發(fā)性快干清漆為宜。　　2. 擦涂用的涂料粘度不宜過高。　　3. 去除表面的浮粉、殘液應(yīng)該在漆膜未干的時候進行?！　?. 擦涂用的材料應(yīng)選用吸附性好的材料，并將初擦與復(fù)擦的材料分開，以保證擦涂效果。　　3 刮涂法　　刮涂就是利用各種刮刀把膩子刮到被涂物表面的紋孔、洞眼、縫隙中去，使之平整光滑的一種手工涂裝方法。　　刮涂工具主要有嵌刀、鏟刀、牛角刮刀、橡皮刮刀和鋼板刮刀等?！　?.1 刮涂的方法　　刮涂膩子時，先將材料蘸于刮刀刃口處，讓刮刀與制品表面呈35～45度角，順木紋方向往返刮涂，不得出現(xiàn)刮棱，平刮完畢后，用刮刀將涂料清除干凈?！　?.2 刮涂的特點　　刮涂具有以下幾個特點：　　1. 涂層平整光滑，填充效率高，填充效果好?！　?. 刮涂分為滿刮和局部刮兩種，滿刮效率高，但是技術(shù)要求較高，需具有相當?shù)乃讲趴刹僮?。　?.3 刮涂的注意事項　　刮涂的時候應(yīng)該注意以下幾點：　　1. 漆料粘度要合適，不能太稠，也不能太稀?！　?. 用力要均勻，要有先后順序。　　3. 取料一次不宜太多，保持清潔，減少浪費?！　?. 在高低不平的制品表面刮涂時，要以被涂物高處為準刮平整?！　?. 凹凸的制品表面要以凸起處為標準刮成平面?！　? 手工涂飾的環(huán)境　　手工涂飾涂料是一項十分精確細致的工作，要求有一個適宜的工作環(huán)境，施工場所的溫、濕度要合適，衛(wèi)生條件好，光線充足，通風條件好，場地面積寬敞?！　?.1 場地溫度　　大部分涂料都要求在常溫（20～25℃）條件下使用，涂飾溫度過高過低都會影響漆膜質(zhì)量。如果室溫過低，涂層干燥緩慢，有些涂料幾乎不能固化，影響施工速度；同時會造成涂料粘度增稠，影響成膜質(zhì)量。　　4.2 場地濕度　　涂飾涂料應(yīng)在正常濕度或略微干燥的條件下進行，即空氣相對濕度在45%～60%時比較合適。除個別涂料外，空氣過于潮濕對大多數(shù)涂料的涂飾都不利，尤其是涂飾水性填孔著色劑和揮發(fā)性漆不宜在潮濕環(huán)境下施工，否則涂層會出現(xiàn)很多缺陷，也會降低涂層干燥速度?！　?.3 場地光線　　涂飾涂料的場所應(yīng)有充足的光線，尤其在涂漆配色、拼色時，如果場地光線不足，不僅顏色不準，而且涂漆時容易出現(xiàn)刷漏、刷堆、流掛等缺陷?！　?.4 場地衛(wèi)生條件　　涂飾涂料的場所衛(wèi)生條件應(yīng)良好，地面及空氣應(yīng)潔凈無塵。否則，灰塵會飄落在涂層上，尤其是油性漆的表面干燥時間長，落上灰塵就會使漆膜表面出現(xiàn)顆粒，光潔度下降，增加涂膜修飾打磨的工作量。　　另外施工場地的適當通風非常必要，既可及時去除有害氣體，避免火災(zāi)，又可讓工人身體健康。在油漆手工涂飾過程中，采取適當?shù)耐垦b方法，再加上良好的涂裝環(huán)境，這樣才能保證手工涂裝的質(zhì)量，提高生產(chǎn)效率，保障從業(yè)人員的身體健康和勞動安全。

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• 問 商品房預(yù)售的一般步驟是怎樣的？
  答

  第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；第三，預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同；第四，預(yù)售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？一般的按揭貸款買房步驟是怎樣的？
  答

  1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市**簿(非本市**提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。