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根據你與前妻的協(xié)議及相關法律，房屋所有權人當然就是你，即使該房屋對外抵押貸款，亦不影響你所有權人的地位。只是在抵押期間，你一般不得擅自處分該房產，除非行使滌除權。 目前法律上所謂“滌除權”，似應當完整寫為“滌除擔保權”。其內容可由法條表述： 法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 法條中所謂“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外”就是滌除抵押權。 滌除抵押權是為平衡物權流轉中受讓人權益與抵押權人權益的沖突，使受讓人有對于被設定抵押權受讓物的自我救濟權利。
如果離婚前的房子被抵押，貸款沒還完還能收回房子嗎？
147****3238 | 2012-12-21 18:48:50
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152****0546
如果你與前妻或者前夫離婚協(xié)議及相關法律，房屋所有權人當然就是你，即使該房屋對外抵押貸款，亦不影響你所有權人的地位。只是在抵押期間，你一般不得擅自處分該房 產，除非行使滌除權。 目前法律上所謂“滌除權”，似應當完整寫為“滌除擔保權”。其內容可由法條表述： 法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足 部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 法條中所謂“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外”就是滌除抵押權。 滌除抵押權是為平衡物權流轉中受讓人權益與抵押權人權益的沖突，使受讓人有對于被設定抵押權受讓物的自我救濟權利。
查看全文↓ 2012-12-21 21:53:26 -
157****8266
這就要看你是什么情況了。
查看全文↓ 2012-12-21 21:52:26
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可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
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房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態(tài)、房產證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款； 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料： 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態(tài)的房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
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是可以的。憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
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