開(kāi)發(fā)商為了不承擔(dān)房子逾期交房的違約責(zé)任，在房子還沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候就交房了，這樣算不算是違約？

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• 138****8763

  在房子還沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候交房也算是“逾期交房”，開(kāi)發(fā)商也算是違約，應(yīng)該賠償購(gòu)房者相應(yīng)的損失。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責(zé)任？
  答

  一般是要他違約金啊~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問(wèn) 交房時(shí)候應(yīng)該怎么做以避免開(kāi)發(fā)商逃避逾期交房的違約責(zé)任？
  答

  消費(fèi)者可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要求出具房屋竣工驗(yàn)收的證明文件，并要求其說(shuō)明具體的竣工時(shí)間，未通過(guò)驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知購(gòu)房者去辦理交付手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)及合同約定的要求對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施及房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核對(duì)、驗(yàn)收。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入?。灰环N是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣(mài)方逾期交房；

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• 問(wèn) 逾期交房的違約責(zé)任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責(zé)情形外，在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。