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一般是要他違約金啊~
全部2個回答>開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責任？
134****5422 | 2014-04-27 22:27:47
已有9個回答
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153****0253
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：
查看全文↓ 2014-05-19 15:25:17
（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房； -
157****9991
購房合同里面都有約定交房時間,如果到了約定時間沒有交房,那就是違約。如果沒有明確違約責任的,雙方可以協(xié)商處理,或者直接找當?shù)胤慨a(chǎn)部門,房管局開發(fā)建設科投訴。
查看全文↓ 2014-04-29 09:24:57 -
152****1906
交房時候應該怎么做以避免開發(fā)商逃避逾期交房的違約責任？
查看全文↓ 2014-04-29 09:14:01 -
156****5104
發(fā)展商如果沒有不可抗力因素延期交房,就得承擔購房合同的約定的違約責任。收集好延期交房的證據(jù)(如收樓通知書或其他資料),購房合同及違約條款,法律依據(jù)是《合同法》。
查看全文↓ 2014-04-28 19:48:15 -
145****7308
這套產(chǎn)權是你的，在你不同意的情況下任何的抵押都是無效的
查看全文↓ 2014-04-28 10:06:38 -
131****6534
協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決
查看全文↓ 2014-04-28 10:04:35 -
151****5055
你好！不在房管局作抵押登記則抵押無效，你的房本有效，債主無權賣你的房子。具體怎么辦，請打電話。
查看全文↓ 2014-04-28 09:54:49 -
151****7004
協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決...
查看全文↓ 2014-04-28 09:40:38 -
135****5719
這個算法是沒有標準的，有的開發(fā)商會注明延遲交房一天賠償多少錢，這樣具體化了，也就好弄了，你的合同是寫賠償了估計是房價的總價賠償1.5%，你可以咨詢一下律師
查看全文↓ 2014-04-27 22:32:55
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你好，屬于開發(fā)商欺詐，可以要求開發(fā)商雙倍賠償你的已付款
全部2個回答> -
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我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人?！比绻麩o法證明“設計變更”的事情，就無法追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責任。
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（1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。（2）當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。（3）責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。
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開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。
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