開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？

已有9個回答

• 153****0253

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入?。灰环N是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
  （1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

  查看全文↓ 2014-05-19 15:25:17
• 157****9991

  購房合同里面都有約定交房時間,如果到了約定時間沒有交房,那就是違約。如果沒有明確違約責(zé)任的,雙方可以協(xié)商處理,或者直接找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門,房管局開發(fā)建設(shè)科投訴。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:24:57
• 152****1906

  交房時候應(yīng)該怎么做以避免開發(fā)商逃避逾期交房的違約責(zé)任？

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:01
• 156****5104

  發(fā)展商如果沒有不可抗力因素延期交房,就得承擔(dān)購房合同的約定的違約責(zé)任。收集好延期交房的證據(jù)(如收樓通知書或其他資料),購房合同及違約條款,法律依據(jù)是《合同法》。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:48:15
• 145****7308

  這套產(chǎn)權(quán)是你的，在你不同意的情況下任何的抵押都是無效的

  查看全文↓ 2014-04-28 10:06:38
• 131****6534

  協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:35
• 151****5055

  你好！不在房管局作抵押登記則抵押無效，你的房本有效，債主無權(quán)賣你的房子。具體怎么辦，請打電話。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:54:49
• 151****7004

  協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決...

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:38
• 135****5719

  這個算法是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，有的開發(fā)商會注明延遲交房一天賠償多少錢，這樣具體化了，也就好弄了，你的合同是寫賠償了估計(jì)是房價的總價賠償1.5%，你可以咨詢一下律師

  查看全文↓ 2014-04-27 22:32:55

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責(zé)任？
  答

  一般是要他違約金啊~

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商一房多賣，我要怎么追究其責(zé)任？
  答

  你好，屬于開發(fā)商欺詐，可以要求開發(fā)商雙倍賠償你的已付款

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商隨意變更小區(qū)的設(shè)計(jì)，是否可以追究其法律責(zé)任？
  答

  我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書面通知買受人?！比绻麩o法證明“設(shè)計(jì)變更”的事情，就無法追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。

• 問 對于開發(fā)商違約交付不合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買方在追究其違約侵權(quán)責(zé)任的時候要注意哪些方面？
  答

  （1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。（3）責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。