開(kāi)發(fā)商隨意變更小區(qū)的設(shè)計(jì)，是否可以追究其法律責(zé)任？

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• 132****5069

  我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之后10天內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
  ”如果無(wú)法證明“設(shè)計(jì)變更”的事情，就無(wú)法追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:14:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣(mài)方逾期交房；

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，我要怎么追究其責(zé)任？
  答

  你好，屬于開(kāi)發(fā)商欺詐，可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償你的已付款

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房因貸款延遲是否能追究其中介的責(zé)任？
  答

  中介公司收取中介費(fèi)是基于居間合同關(guān)系，提供居間服務(wù)，代為辦理貸款并不在其服務(wù)范圍內(nèi)。因此，目前各家中介公司提供的居間協(xié)議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購(gòu)房人也沒(méi)有證據(jù)，很難追究到中介的責(zé)任。要避免上述問(wèn)題有以下幾個(gè)解決辦法：方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復(fù)雜，實(shí)際上很簡(jiǎn)單，只要找一家銀行，說(shuō)明需要購(gòu)房貸款，銀行工作人員會(huì)很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來(lái)做，一般不會(huì)有問(wèn)題的;優(yōu)點(diǎn)：自己辦事**踏實(shí);辦一次就知道流程了，下次就輕車(chē)熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助缺點(diǎn)：需要花費(fèi)時(shí)間;由于各個(gè)銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費(fèi)精力方案二、找一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師代辦優(yōu)點(diǎn)：安全、省心缺點(diǎn)：需支付律師費(fèi)，增加購(gòu)房成本方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫(xiě)進(jìn)合同，如果不能在其承諾的時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)需承擔(dān)責(zé)任優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省成本缺點(diǎn)：很難操作，中介人員一般不會(huì)同意寫(xiě)入合同，更不會(huì)同意為此承擔(dān)責(zé)任;即使真的寫(xiě)進(jìn)合同，發(fā)生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣(mài)房人簽合同的時(shí)候，盡可能的將這個(gè)付款時(shí)間留的長(zhǎng)一些，以免貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致被動(dòng)違約

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• 問(wèn) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約交付不合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買(mǎi)方在追究其違約侵權(quán)責(zé)任的時(shí)候要注意哪些方面？
  答

  （1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。（3）責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

• 問(wèn) 哪些情況可以算開(kāi)發(fā)商違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任的那種？
  答

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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