塔樓和板樓哪一種更加好？

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• 157****7897

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:47:49
• 136****5818

  塔樓優(yōu)點建筑密度較高，房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造;結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。塔樓缺點均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:47:29
• 139****4725

  塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標(biāo)。在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:47:18

相關(guān)問題

• 問 ??圖解哪一種蝶塔樓**好？有人知道嗎？
  答

  蝶式權(quán)證蝶式戶型示意圖 蝶式戶型建筑以其良好的融合性，將塔樓和板樓的優(yōu)勢更好地融合起來，匯聚了塔樓和板樓的優(yōu)點，可體現(xiàn)出以合理售價實現(xiàn)較高設(shè)計品質(zhì)的良好特性。 蝶式戶型建筑一般“半蝶半塔”戶戶緊密相連的局面，像張開翅膀的蝴蝶，公攤面積比樓板少，采光、通風(fēng)性能有優(yōu)于塔樓，所以深受購房者喜愛。 新派蝶型塔樓非常符合日照和特殊風(fēng)向需求，實現(xiàn)戶戶朝陽，達到**佳的通風(fēng)及采光效果，面寬加大進深縮小，從而有效地增加使用面積，減少對視，增加隱私性，有效避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使多數(shù)單元都是南北朝向，空間布局合理，通風(fēng)采光極好。同時改變了傳統(tǒng)塔樓外觀體態(tài)的臃腫與不足，塑造了新穎亮麗的外觀。 蝶式戶型建筑，將板樓與塔樓的優(yōu)勢完美結(jié)合，采用一梯六戶的設(shè)計，各戶分?jǐn)偟膶泳妹娣e大為減少，房屋使用率相應(yīng)大大提高。戶與戶相對獨立，相互依賴性小，避免了大部分斜角的出現(xiàn)，戶型呈現(xiàn)方正規(guī)整的局面，居家布置更加便捷舒適。僅有的少量斜角也經(jīng)過因地制宜的精密處理而恰到好處。其中兒童房的斜角非但沒有影響功能，反而使房間生動別致且富有靈氣。 蝶式戶型建筑完全找不到塔樓渾然抱團的影子，極像 更多

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• 問 哪一種買房方式更加省錢？
  答

  到底哪一種買房方式更加省錢，要具體看你的情況的。首次購房人群● 貸款方案：商業(yè)貸款對于首次購房人群來說，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議首次購房人群選擇商業(yè)貸款。如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。貸款額度根據(jù)自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內(nèi)比較合理。在購房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于上下班出行。置業(yè)升級人群① 首套房全款購買● 貸款方案：賣舊買新根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級人群如果再次購房，有可能被認(rèn)定為第二套住房。專家建議，**好還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。在購房方面，要做好長遠打算，如果購房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點**較近的區(qū)域購房。② 首套房貸款購買● 貸款方案：“1+1”式置業(yè)從目前的政策來看，有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群如果將原房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，只要再貸款購房，都會被認(rèn)定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以，建議這部分人群選擇時下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕**及還款壓力，同時還可以保持兩代人生活上的獨立性。在貸款方面，如果第一套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因為在商業(yè)貸款和公積金貸款**相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實能夠讓借款人省錢不少。

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• 問 新房和二手房究竟買哪一種房更加劃算？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。點評：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。點評：從戶型面積總價來看，二手房占上風(fēng)。建筑品質(zhì)新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。二手房：由于建成年代久遠，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。點評：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。社區(qū)鄰居新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標(biāo)。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老房周圍的鄰居環(huán)境是一定的。

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• 問 高層住宅和多層住宅哪個好？哪一種房子更加適合居?。?/a>
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯。

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• 問 高層住宅和多層住宅的區(qū)別？哪一種房子更加適合居住？
  答

  挑小高層要“三選”　　選小區(qū)。小區(qū)的規(guī)模直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高?！　∵x單體。要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開闊視角。如果是小高層群體，你就要了解是小高層加高層，還是小高層加多層群體。具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。此外**好選一梯二戶，能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好?！　∵x戶型。好的小高層戶型都有以下幾個共同特點：1.南北完全對流，進深??；2.客廳與餐廳功能分區(qū)明確3.餐廳與廚房近且明亮，就餐方便舒適；4.主臥有一個小陽光室，可觀賞270°風(fēng)景；5.無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；6.客廳與兩房（三房）朝南；7.電梯均可觀景。

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