看中一套抵押房，購(gòu)買時(shí)有什么控制風(fēng)險(xiǎn)的好方法？

已有3個(gè)回答

• 133****8994

  建議先通過(guò)交易中心了解抵押原因，獲得債權(quán)人信息，并找到產(chǎn)權(quán)抵押的債權(quán)人，確認(rèn)債務(wù)金額：房子價(jià)值扣掉應(yīng)繳的費(fèi)用不夠還債的就不要買。如果確認(rèn)夠還債，就讓債權(quán)人加入交易過(guò)程。三人簽一個(gè)第三方協(xié)議，約定買房人支付的房款不付給房主，直接付給債權(quán)人，等房款還清了房主的債，房主和債權(quán)人一起配合你去做解除抵押手續(xù)，解決完余額尾款的問題立刻辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。如果對(duì)債權(quán)人也不放心，可以在買房合同中約定通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)做資金監(jiān)管。買房人把錢支付到第三方，第三方查驗(yàn)無(wú)誤后通知買賣，再去繳稅辦理過(guò)戶，第三方**后把款項(xiàng)轉(zhuǎn)給債權(quán)人，剩下的余額轉(zhuǎn)給房東。通常大型中介公司都有資金代管業(yè)務(wù)，地方規(guī)定可以做資金監(jiān)管的單位有各區(qū)縣的公證處、國(guó)有置業(yè)擔(dān)保公司、交易中心委外辦理等。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:38
• 132****5574

  **好的方法就是不要買。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:18
• 134****3221

  **好的辦法是不要買。抵押房產(chǎn)里有很多不正常的借貸和交易，房主牽涉的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可能非常復(fù)雜，其他債務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況個(gè)人也很難清楚了解。不買就是**好的風(fēng)險(xiǎn)控制。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:26:00

相關(guān)問題

• 問 看中一套全裝房，購(gòu)買全裝修房的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要注意些什么？
  答

  目前，毛坯房的驗(yàn)收管理有一整套驗(yàn)收和管理辦法，還有相對(duì)應(yīng)的管理驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，而全裝修房沒有相應(yīng)的建設(shè)工程機(jī)構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的缺乏使得在全裝修房的交易中會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。購(gòu)買全裝修房要注意：(一)房屋價(jià)格方面裝修房屋房?jī)r(jià)款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。(二)裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中，裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補(bǔ)充條款，防止交房時(shí)因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可參照《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。(三)出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時(shí)因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價(jià);二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購(gòu)房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。

• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請(qǐng)問這樣的情況在貸款時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字就，一般房子就按證上的幾個(gè)人平均分割。法院審理的過(guò)程中可能會(huì)認(rèn)為誰(shuí)對(duì)房子的貢獻(xiàn)大就對(duì)誰(shuí)多分一些。(得到房子的要拿出錢來(lái)補(bǔ)償沒有得到房子的人)

  全部3個(gè)回答>
• 問 前倆天看中一套房產(chǎn)，是抵押工程款房，請(qǐng)問能購(gòu)買嗎？買的話有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  抵押工程房這類房源購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議你經(jīng)過(guò)法定程序進(jìn)行購(gòu)買，并仔細(xì)考察房屋權(quán)屬方面的信息。

  全部2個(gè)回答>
• 問 看中一套房子，產(chǎn)證是離異的母親和她的兒子，兒子在日本，母親也經(jīng)常去日本。請(qǐng)問這樣的情況在過(guò)戶時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果你媽媽確實(shí)沒法到現(xiàn)場(chǎng)的話，那就可以在她在的地方找到公證處，公證給一個(gè)你們的熟人，然后叫熟人拿著公證書跟房產(chǎn)證來(lái)辦過(guò)戶就可以了。**好把離婚證跟離婚協(xié)議書附上吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 看中一套房是閣樓，有房產(chǎn)證，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  既然有房產(chǎn)證，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)部門已經(jīng)核準(zhǔn)該房屋有上市交易的資格，但是一定要到發(fā)證機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該房屋真實(shí)性是**關(guān)鍵的，如果真是無(wú)誤，那沒有什么可擔(dān)心的了

  全部3個(gè)回答>