城鎮(zhèn)化會推進(jìn)房地產(chǎn)新一輪的擴(kuò)張投資嗎？

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• 137****1149

  不會，因?yàn)橐弧⒍€城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過于求。根據(jù)中金地產(chǎn)組的測算，三線城市市轄區(qū)已經(jīng)達(dá)到戶均一套房，超過一、二線城市。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，三線城市有77%的城市人均住房面積高于30平方米，也高于一、二線城市的54%。

  查看全文↓ 2012-12-25 10:20:58

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)化會帶來房價的新一輪高漲嗎？
  答

  房價肯定會上漲

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• 問 新一輪的房地產(chǎn)政策，會給房價降溫嗎？？
  答

  你想一想，去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)是國家在一直扶植房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)， 國家靠著房地產(chǎn)吸收就業(yè)，鋼鐵產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)以及地方政府的業(yè)績形象也要靠房地產(chǎn)來維持因此國家政策不會打壓房地產(chǎn)，比如當(dāng)今限制貸款只是打壓的老百姓，使得百姓買不起房，但那些有錢人照樣可以不需要貸款，而沒房子的大多是窮人，所以房地產(chǎn)絲毫不會在政府的金融政策下降價。仍然有個別倒房著的需求。 而石家莊是二線城市的代表，**近包括央企在內(nèi)的各大地產(chǎn)公司紛紛來石家莊投資和炒作，目的就是賺錢，所以他們的到來只能太高政府土地出讓價格，也就是土地的一級市場，所以土地二級市場也就是百姓買房也會更貴。 另外我覺得各區(qū)差別不大，在市中心部分都比較高。橋東區(qū)地處中心均價高，其他四區(qū)依次向邊緣遞減吧 ，主要看環(huán)境個人認(rèn)為西北上風(fēng)上水較好，個人觀點(diǎn)，希望對你有幫助。

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• 問 中國推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”會導(dǎo)致房價上漲嗎？
  答

  城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，政府必然會發(fā)展更多的低價房、保障房，這有助于讓房價趨向合理的價位；此外，房價的高低，還得看具體的城市，比如大城市與城鎮(zhèn)化注重的中小城市，其房價的起落受諸多不同因素的影響。發(fā)展中小城市、中小城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)，房屋價位不會很高。

• 問 房產(chǎn)稅真的能抑制房價上漲嗎？新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會很快出臺嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是不能真正抑制房價上漲的，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時，稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”；更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化，部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對性。

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• 問 ??房地產(chǎn)稅 與新型城鎮(zhèn)化有什么關(guān)系
  答

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)57.35%，發(fā)展速度之快讓人贊嘆。然而，在享受高速城鎮(zhèn)化帶來的便利之時，越來越多人也在經(jīng)歷城市擁堵、房價高企的陣痛。黨的十八大明確提出推進(jìn)中國特色新型城鎮(zhèn)化。它不是簡單的“造城運(yùn)動”，其核心是人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是“以人為本”。推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，就要讓更多人享受到城鎮(zhèn)生活的便利與美好。高房價不應(yīng)成為城鎮(zhèn)發(fā)展的負(fù)擔(dān)和阻力，如何推動房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中繞不開的重要課題?！耙獓@全面建成小康社會的目標(biāo)完善房地產(chǎn)調(diào)控，創(chuàng)新思路穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化?！比珖f(xié)副主席、民建中央第一副主席馬培華如是強(qiáng)調(diào)。4月17日至21日，馬培華率全國政協(xié)提案委員會調(diào)研組赴重慶，就“完善房地產(chǎn)調(diào)控，有序推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”開展重點(diǎn)提案督辦調(diào)研，參加調(diào)研的還有民建中央代表以及國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等提案承辦單位代表。此前，馬培華曾就此主題率全國政協(xié)提案委員會調(diào)研組在上海進(jìn)行調(diào)研，這也是為即將召開的全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會做準(zhǔn)備。在今年全國兩會上，民建中央和多位全國政協(xié)委員就房地產(chǎn)調(diào)控和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)問題遞交提案，被全國政協(xié)列為重點(diǎn)提案。上海和重慶都是個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，兩地在房地產(chǎn)調(diào)控和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面均作出了有益探索。一路上，調(diào)研組考察了保障房建設(shè)、特色小鎮(zhèn)、城市危舊房改造、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等多個項(xiàng)目，與地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和群眾代表進(jìn)行了廣泛深入的交流。保障性住房供應(yīng)體系的構(gòu)建，特色小鎮(zhèn)建設(shè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制……圍繞其中一些熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，調(diào)研組一邊考察，一邊思考，一邊交流，力圖提供更多有參考價值和可操作性的意見建議。打好房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”4月19日下午，重慶渝中區(qū)一個會議室內(nèi)，一場討論熱烈的座談會正在進(jìn)行中，座談的一方是調(diào)研組，一方是重慶市委、市政府和市政協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)同志。每年常住人口凈增30萬左右，2016年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)62.6%，高于全國平均水平，重慶市正走在城鎮(zhèn)化發(fā)展的“快車道”上?！敖哪辏蟹康禺a(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)定在5.5%左右，房價波動幅度保持在5%左右?！痹诮榻B房地產(chǎn)調(diào)控情況時，重慶市常務(wù)副市長吳存榮的話里充滿欣慰。既有效抑制了房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，重慶房地產(chǎn)發(fā)展形成良性循環(huán)。會上，吳存榮提到了這樣一件事：去年歲末年初，有外地炒房團(tuán)盯住主城區(qū)一些樓盤惡意炒房，“我們果斷決策，精準(zhǔn)發(fā)力，綜合采取深化房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善預(yù)售管理、增加土地供應(yīng)、強(qiáng)化市場監(jiān)管、積極引導(dǎo)輿論等措施，有效遏制了炒房行為，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)。”吳存榮說。

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