房屋入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的還能退房嗎？

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• 154****6865

  這個要看情況的。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:06:40
• 152****2889

  （1）所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責任，要求開發(fā)商承擔維修義務并承擔損害賠償責任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔的維修期限不受保修期限的限制。（2）如果所有權(quán)人認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新監(jiān)驗，經(jīng)核驗，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。但因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:06:23

相關(guān)問題

• 問 入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這個時候還能退房嗎？
  答

  走司法程序還是可以的。

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• 問 [購房流程]#退房#入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能退房嗎，房屋質(zhì)量保修期有多長?
  答

  二、法律是如何規(guī)定房屋質(zhì)量保修期的?關(guān)于房子保修期限，我國《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的**低保修期限分別如下：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的設計使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會對房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，此時還要根據(jù)實際情況來判斷保修期是多久，但是**低也不能低于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。綜合上面兩點，需要提醒大家發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時，可以請專業(yè)機構(gòu)進行檢測，而且**好是請律師來幫助解決問題，因為屋質(zhì)量問題和保修期問題是相對比較復雜的法律問題。購房者首先要判斷是不是根本性的導致自己不能居住的問題，如果是這種問題，就要讓開發(fā)商退房并且承擔損失。如果是普通質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔維修責任，并對引起的相關(guān)損失進行賠償。如果過了保修期，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果開發(fā)商抵賴，還可以去房地產(chǎn)管理機構(gòu)或者消費者權(quán)益保護機構(gòu)投訴等等，維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能退嗎？
  答

  一般的買賣合同中出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物為不動產(chǎn)房屋，而且一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，而根據(jù)交易習慣買受人數(shù)次現(xiàn)場看房，對房屋的瑕疵狀況有理性的判斷，**終在認可房屋的使用年限以及現(xiàn)貌的情況下做出真實的買賣意思表示；

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• 問 ??房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能不能退？
  答

  不能退，只能要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 如果房子入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以退房嗎？
  答

  （一）房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。（二）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

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