辦理二手房資金托管的具體辦理手續(xù)是怎樣的？

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• 143****5443

  1、簽訂《資金托管協(xié)議》　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》?！　?、存入托管資金　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》，買(mǎi)方將托管資金存入指定銀行托管賬戶。

  查看全文↓ 2013-01-01 16:39:45
• 133****5226

  你只需要買(mǎi)賣(mài)雙方憑《房屋所有權(quán)證》、測(cè)繪報(bào)告、身份證、銀聯(lián)卡到市房地局交易辦證大廳22號(hào)窗口即可辦理。

  查看全文↓ 2013-01-01 16:35:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房資金托管如何辦理
  答

  辦理資金托管的具體流程是：房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，向市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提出申請(qǐng)，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。買(mǎi)賣(mài)雙方、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資金托管銀行（招商銀行）市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫(xiě)《本市存量房資金托管審核單》。買(mǎi)方憑《存量房資金托管協(xié)議》《本市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產(chǎn)權(quán)交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買(mǎi)方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買(mǎi)賣(mài)雙方約定終止交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金；經(jīng)審核后，填寫(xiě)《資金托管支取憑證》，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，辦理托管資金取款手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)，房款必須進(jìn)資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心在銀行開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶。2、資金托管由誰(shuí)完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書(shū)，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。4、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方是否都要到場(chǎng)？若代理人到場(chǎng)，需要提供什么資料？買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)。若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書(shū)原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局填寫(xiě)資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無(wú)誤后、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲(chǔ)蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過(guò)2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細(xì)、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進(jìn)托管賬戶。8、注意事項(xiàng)托管協(xié)議中，定金金額不能超過(guò)合同價(jià)格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時(shí)，客戶應(yīng)托管**款30萬(wàn)元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，則在資金托管時(shí)，可只托管28萬(wàn)元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬(wàn)元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 二手房的手續(xù)怎樣辦理？
  答

  需要先辦理接揭手續(xù)，然后房管局資金監(jiān)管，之后過(guò)戶，需要繳納費(fèi)用：銀行評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、印花稅、契稅、個(gè)稅、其它的要看房子具體情況，還有其它不清楚的地方可以打電話咨詢(xún)

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來(lái)協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過(guò)程中的安全。二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專(zhuān)用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時(shí)間托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無(wú)貸款的交易見(jiàn)新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無(wú)貸款的交易（1）、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買(mǎi)方至托管銀行繳納托管資金買(mǎi)方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買(mǎi)方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見(jiàn)附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：1、買(mǎi)方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)雙方各一份。（2）、買(mǎi)方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款買(mǎi)方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專(zhuān)戶，并通知買(mǎi)方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專(zhuān)戶中的買(mǎi)方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買(mǎi)方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫(xiě)托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記買(mǎi)方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買(mǎi)方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買(mǎi)賣(mài)雙方持二手房買(mǎi)賣(mài)合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門(mén)受理后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見(jiàn)附件）：1、買(mǎi)方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買(mǎi)方已取得雙證后，開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票交賣(mài)方，由賣(mài)方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

• 問(wèn) 什么是二手房交易資金托管?
  答

  由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過(guò)程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記,造成買(mǎi)賣(mài)雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣(mài)、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過(guò)程中,欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方、暗箱操作,既收取買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金,又牟取房屋差價(jià),嚴(yán)重侵害了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益,南京市設(shè)立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù),避免二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范,進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。