房屋買賣的交易過(guò)程中如果沒(méi)有土地證，關(guān)系大嗎？

已有1個(gè)回答

• 143****2448

  沒(méi)有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:03:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易過(guò)程沒(méi)有土地證有關(guān)系嗎?
  答

  沒(méi)有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：(1)商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格(不包括土地價(jià)格)的70%;(2)劃撥的則為50%。

• 問(wèn) 房屋交易過(guò)程，若沒(méi)有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  沒(méi)有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易的過(guò)程中，沒(méi)有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  應(yīng)該沒(méi)有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問(wèn) 房屋買賣交易的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生哪些交易費(fèi)用？
  答

  房屋買賣的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生的交易費(fèi)用有：契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異的。

• 問(wèn) 房子的土地證一直沒(méi)有辦下來(lái)，現(xiàn)在想賣掉，交易過(guò)程沒(méi)有土地證有關(guān)系嗎？
  答

  沒(méi)有關(guān)系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%； （2）劃撥的則為50%