一個好的住宅，住宅容積率應(yīng)該是多少？

已有2個回答

• 148****8236

  高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3.

  查看全文↓ 2013-01-05 17:02:47
• 137****9692

  所謂容積率是指樓盤項目建筑總面積與建筑用地面積的比值,當建筑物層高超過8米時,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?！　τ谧魜碚f，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3.

  查看全文↓ 2013-01-05 17:02:41

相關(guān)問題

• 問 一個好的住宅小區(qū)建筑容積率應(yīng)該是多少啊？
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 房屋容積率怎么計算，正常的范圍應(yīng)該是多少？
  答

  房屋建筑容積率是建筑面積與土地面積的商，正常范圍因城市規(guī)劃、土地用途而異。高容積率可能涉及法律問題，需審慎考慮。

  全部5個回答>
• 問 住宅的進深一般應(yīng)該是多少？
  答

  聽別人說，住宅進深8-12米比較好，太大太小都不太合適。

  全部6個回答>
• 問 高層住宅的樓層凈空應(yīng)該是多少？
  答

  隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。　　有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。　　8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響?！　⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊?！　?.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。　　8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：　　通風、采光、視野、居住成本低　　1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住?！　?.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。　　21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：　　通風、采光、私密、視野　　1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少?！　?. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  全部3個回答>
• 問 住宅的容積率一般是多少？
  答

  根據(jù)我的經(jīng)驗，住宅容積率多在1.0到3.0，但具體要看項目和地區(qū)。

  全部3個回答>