已經(jīng)簽訂了《購房意向書》，因?yàn)橘彿亢贤瑑?nèi)容不平等而沒有簽，購房合同沒有簽成，定金還能退嗎？

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• 157****1523

  一般很難退的

  查看全文↓ 2013-01-06 09:59:43
• 145****5158

  一般情況下，商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同性質(zhì)，其約束力主要體現(xiàn)在簽訂購房意向書的當(dāng)事人負(fù)有將來要依法訂立正式買賣合同的義務(wù)。如果開發(fā)商添加的條款是權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，又不愿公平協(xié)商修改，有違訂立合同應(yīng)遵守平等自愿和公平的合同法原則，導(dǎo)致合同簽訂不成，過錯(cuò)在開發(fā)商。那么，依定金罰則的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還所收定金。如果過錯(cuò)屬于購房者，那么購房定金是不退的。

  查看全文↓ 2013-01-06 09:59:07

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)，如何避免不平等條款？
  答

  首先1.購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會(huì)上當(dāng)，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。2.如在合同中規(guī)定交房時(shí)間時(shí)，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。3.開發(fā)商在逾期交房時(shí)往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時(shí)，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價(jià)不作調(diào)整，實(shí)行多退少補(bǔ)。4.在交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積總是大于預(yù)售時(shí)的面積，購房者往往因?yàn)檫@一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時(shí)須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費(fèi)，其實(shí)，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時(shí)也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要清楚各項(xiàng)條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往，處于不利的地位。

• 問 交了**（新房），簽了購房意向書，沒有簽訂買賣合同
  答

  你可以和開發(fā)商協(xié)商解決。你要繳納一定數(shù)額的違約金并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書面通知開發(fā)商。

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• 問 什么是購房意向書，購房合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①如實(shí)告知意向購房人我市實(shí)行住房限購的相關(guān)政策，充分了解意向購房人的戶籍所在地、家庭成員情況、擁有住房套數(shù)等基本情況，以便確認(rèn)其是否具備購房資格。②如實(shí)告知意向購房人充分了解青島市國土資源和房屋管理局《購房特別提示》的相關(guān)內(nèi)容。③如實(shí)告知意向購房人項(xiàng)目取得的相關(guān)證件，包括開發(fā)企業(yè)及銷售代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售代理備案證明》等內(nèi)容。④如實(shí)告知意向購房人項(xiàng)目的基本情況，重點(diǎn)包括是否具備預(yù)（銷）售資格、全部可售房源的總套數(shù)、面積、房屋性質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售動(dòng)態(tài)及“一房一價(jià)”等信息，確保其充分了解項(xiàng)目的真實(shí)情況。

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• 問 購房意向書是購房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽購房意向書有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1.在沒有簽訂合同之前，購房意向書的作用類似合同，其內(nèi)容同樣依法受保護(hù)。2.沒有法律上的規(guī)定，以雙方約定為準(zhǔn)。3.在以及交納定金的情況下，買方?jīng)]有施壓的手段。如果拖延不交**，將按違約沒收定金。

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