開發(fā)商賣沒(méi)有預(yù)售許可證的房子違法嗎?屬于違法銷售嗎

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• 146****4084

  相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的房屋不能對(duì)外公開銷售，但由于開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同如果不到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的話，相關(guān)執(zhí)法部門也就并不一定完全清楚相關(guān)情況，所以也就使相關(guān)執(zhí)法部門無(wú)從管理，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有些部門存在明知不對(duì)，不管為佳，睜只眼閉只眼的情況。即便相關(guān)執(zhí)法部門有時(shí)疏于管理，但如果要買該房屋的話，建議你還是多長(zhǎng)個(gè)心眼，先弄清五證情況再說(shuō)，畢竟自己**可靠，首先你自己要對(duì)自己負(fù)責(zé)，不放心的房子就不要買。當(dāng)然，一般地說(shuō)，即便該房屋現(xiàn)在五證不全的房子，但開發(fā)商可以采取措施，使該房屋日后具備辦理房屋所有權(quán)證的條件的情況現(xiàn)實(shí)生活中也是較多的。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:40:09
• 145****8835

  一般地說(shuō)，五證不全的房子（沒(méi)有預(yù)售許可證）原則上是不能拿出來(lái)賣的，但有些開發(fā)商為了及早爭(zhēng)取資金回籠，故違法將沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會(huì)上公開銷售，這種做法是不對(duì)的，也是違法的。
  作為購(gòu)房者，在購(gòu)買商品房的時(shí)候，要特別注意查驗(yàn)開發(fā)公司的五證，五證不全的房子**好還是不買為佳。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:39:25
• 135****5285

  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，簽訂房屋買賣合同屬于無(wú)效的合同或者可撤銷的合同，購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:38:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商的房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  肯定不能賣啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆](méi)辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開始銷售,違法嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證國(guó)家明文規(guī)定不允許開始銷售.可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通

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• 問(wèn) 怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售(預(yù)售)許可證？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售商品房**重要的合法證明， 購(gòu)房者在查看此證時(shí)應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)。3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此 購(gòu)房者在查看許可證時(shí)， 必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。7、許可證中買賣合同編號(hào)，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號(hào)是否在此之列。8、許可證的有效期限是否已過(guò)期。9、**后，應(yīng)把許可證編號(hào)抄下，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局查詢?cè)撟C的真實(shí)性。

  全部2個(gè)回答>