購(gòu)房時(shí)簽訂定金條款時(shí)需要注意些什么呢？

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• 137****5102

  在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
  如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:59
• 157****3074

  很多開(kāi)發(fā)商將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:53
• 132****5586

  在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:46
• 155****4217

  （一）要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。（二）區(qū)分“定金”與“訂金”、“預(yù)付款”等概念（三）簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定定金退返條件

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 訂定金條款時(shí)需注意的問(wèn)題有哪些？交付定金時(shí)需注意些什么？
  答

  交付定金需注意的事項(xiàng)：根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！辟?gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。(1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。(2)具體基本生效條款。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。(3)內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。如果購(gòu)房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購(gòu)該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣，購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購(gòu)書，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 在售樓處訂立定金條款時(shí)，需要注意哪幾個(gè)點(diǎn)？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款； (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況； (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效； (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充條款時(shí)，需要注意什么問(wèn)題？
  答

  即使我們要求開(kāi)發(fā)商更改不合理?xiàng)l款，但開(kāi)發(fā)商就是不改，想買房就必須要簽這不平等條約。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者仍然脫離不了弱勢(shì)群體的地位！

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• 問(wèn) 買房合同簽訂時(shí)要注意些什么 如何謹(jǐn)慎"霸王條款"
  答

  擁有一套房子，也許是大多數(shù)普通老百姓一輩子**大的投資，也是一輩子**大的希望。可是當(dāng)放心買房，滿意住房快成為我們一個(gè)奢望的時(shí)候，當(dāng)我們懷揣著買房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約、項(xiàng)目捂盤，瘋狂漲價(jià)、定金糾紛、逾期交房、規(guī)劃改變、房屋質(zhì)量糾紛種種不悅的時(shí)候，我們深有感慨：買房難，投訴維權(quán)更難更難!在建設(shè)法制社會(huì)目標(biāo)日趨深入人心的今天，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問(wèn)題，我們?nèi)匀皇悄敲吹臒o(wú)奈，力不從心。 遭遇霸王條款，我們只能拒簽! “此房是我建，價(jià)格由我定，要想買房子，合同條款沒(méi)商量。”房地產(chǎn)業(yè)的這種“霸言霸語(yǔ)”相信每一位買過(guò)房子的業(yè)主都不陌生。 簽訂合同時(shí)，銷售員都會(huì)拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購(gòu)買人簽字，如客戶提出要增加補(bǔ)充條款，對(duì)方就會(huì)說(shuō)，我們的合同都是統(tǒng)一的，由建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同，所有的客戶簽的都是一樣，保證沒(méi)有任何問(wèn)題。其實(shí)這樣的合同條款全部有利于開(kāi)發(fā)商，都是經(jīng)過(guò)公司律師千思萬(wàn)慮才醞釀好的文本，只要出了問(wèn)題，保證開(kāi)發(fā)商的利益萬(wàn)無(wú)一失。 條款一：購(gòu)房者在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付總房款30%的**款。 專家解讀：一旦購(gòu)房者先繳納30%的**款之后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者就處于明顯的弱勢(shì)地位，因?yàn)椴唤邮芎贤衅渌s定的“霸王條款”，購(gòu)房者就有被沒(méi)收**款和訂金的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策建議：一定要堅(jiān)持繳納定金或**款應(yīng)以商定好購(gòu)房合同中所有條款為前提，否則免簽。 條款二：房屋的預(yù)定單價(jià)為每平方米4600元，實(shí)際售價(jià)將在《xx市商品房預(yù)售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開(kāi)發(fā)商)退還已收取的預(yù)定金，并按預(yù)定金的100%收取手續(xù)費(fèi);乙方(指購(gòu)房者)逾期不與甲方簽訂預(yù)售合同，所收預(yù)定金不予退還?！?目前，由于房源緊俏，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同之前往往還要簽訂一份“預(yù)定協(xié)議”，而上述條款可謂屢見(jiàn)不鮮。 專家解讀：這一約定的實(shí)質(zhì)，其實(shí)就是在“實(shí)際價(jià)格不確定”上玩花樣，使雙方已經(jīng)約定的“單價(jià)每平方米4600元”落空，從而給了開(kāi)發(fā)商單方面提高房屋單價(jià)的權(quán)利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商跟著整個(gè)樓市水漲船高、大肆加價(jià)，消費(fèi)者通常難以承受、放棄購(gòu)買，但這樣卻要莫名其妙地?fù)p失一大筆“手續(xù)費(fèi)”;如果房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商仍然可以要求消費(fèi)者按每平方米4600元的價(jià)格交易，消費(fèi)者一旦拒絕，預(yù)定金就白白地打了水漂。 對(duì)策建議： 一，在交“定金”前，通過(guò)廣泛深入的考察了解，應(yīng)對(duì)該房屋有足夠的購(gòu)買意向; 二，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國(guó)家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售的樓盤，還要詳細(xì)查看其土地使用證等各種證照; 三，要求開(kāi)發(fā)商先出示合同，詳細(xì)研究各項(xiàng)條款，如果選擇按揭購(gòu)房，還應(yīng)問(wèn)清按揭的相關(guān)條件; 四，要注意認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙; 五，提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)購(gòu)房。

• 問(wèn) 交購(gòu)房定金時(shí)我需要注意些什么？交了之后定金還能退嗎？
  答

  交定金前看清合同，確認(rèn)房源信息無(wú)誤。定金一般不退，但特殊情況可協(xié)商。

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