在簽訂購房合同補充條款時，需要注意什么問題？

已有3個回答

• 131****4105

  即使我們要求開發(fā)商更改不合理條款，但開發(fā)商就是不改，想買房就必須要簽這不平等條約。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，購房者仍然脫離不了弱勢群體的地位！

  查看全文↓ 2013-01-26 09:59:27
• 156****8855

  對付開發(fā)商不合理補充條款的幾招，給購房者參考：1.購房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；這一條要堅決抵制，政策是誰也無法預料的，政策的變化責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。或要求寫上政策變化屬于不可抗力或情勢變更，合同自行終止。2.因購房者個人資信原因，或不能提供相關資信文件，導致不能放款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者可以要求開發(fā)商在簽訂合同前，對購房者進行資信調查，確定無資信問題，不影響貸款后再簽訂合同。3.銀行同意放款，但貸款額度低于申請額度的，購房者須補足余款，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；堅決抵制這一條，銀行能放多少額度，個人怎么可能了解？開發(fā)商事先應該和貸款銀行進行溝通，而不是要購房者單方面來承擔這一責任。4.銀行要求提高**比例的，購房者需在15天內補足余款，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因導致的**提高，購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，并不承擔違約責任。5.銀行要求提高利率水平的，購房者須按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因導致的利率提高（加息除外），購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，并不承擔違約責任。6.經(jīng)銀行審核后，要求增加資信文件的，購房者須在7天內提供給銀行，否則即視為違約；這一條應該可以寫，向銀行提供資信文件，是購房者的責任。7.購房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購房者須在15天內轉為商業(yè)按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約。這一條要堅決抵制，公積金政策是購房者也無法預料的，公積金政策的變化導致合同無法執(zhí)行的責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。如果開發(fā)商不同意修改，**好的辦法是不簽合同，放棄購房。又不是買不到房子，干嗎要簽訂這種不平等條約。

  查看全文↓ 2013-01-26 09:55:47
• 133****0161

  1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去。把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2013-01-26 09:53:36

相關問題

• 問 簽訂購房合同補充條款需要注意的事項有哪些
  答

  在簽訂房屋買賣合時，由于合同雙方當事人不具備全面的法律知識，可能會對約定的相關事項沒有作明確的說明，此時就需要增加一些補充條款。簽訂購房合同補充條款時，需要注意以下6個問題。 購房合同補充條款圖片1 簽訂購房合同需要注意事項  第一、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題
  答

  《商品房購銷合同》作為商品房交易雙方法律關系確立的主要依據(jù)，在購房過程中的重要性自不必說。為了更好地保護消費者的合法權益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，在簽訂購房合同時注意以下問題： 一、注意認購書的圈套 為了避免認購書成為圈套或者日后的負擔，需要認真審查認購書的內容對正式合同主要內容的明示約定或者交叉約定，并弄清楚訂金締約過失責任和違約責任，注意定金擔保責任條款的具體含義，從而對有關認購書的條款重新約定并再次進行修正。同時，建議約定如下條款：1. 若因對本認購書約定之外的事項協(xié)商不成而無法簽訂購房合同的，雙方互不承擔違約責任;2. 如果房產(chǎn)商提出的合同事項與廣告宣傳不符的，屬于售房者違約，并承擔違約責任。 二、注意合同約定面積與實際面積的差異 在以建筑面積作為銷售面積的合同中，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)建筑面積不變，而公攤面積增大、套內建筑面積卻減小的情形，建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日實施)第20條的規(guī)定對此欺詐銷售的情況沒有禁止性規(guī)定。因而，建議消費者弄清楚有關建筑面積的含義，爭取選擇以套內建筑面積計價的方法進行買賣交易，并以此據(jù)實結算。 三、按揭買房者需謹慎 對于需要按揭貸款的消費者，建議在認購書或者購房合同中明確：1. 房產(chǎn)商已經(jīng)審查了購房者的有關情況，并認為完全符合按揭貸款條件;2. 按揭貸款手續(xù)由房產(chǎn)商代為辦理;3. 如果因客觀原因導致不能辦理按揭貸款手續(xù)，購房者有權退房，且不承擔違約責任以及任何損失。 四、彌補逾期交房造成的損失 逾期交房的違約情況比較普遍，但往往銷售方不承擔什么責任，而由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失只能由購房者獨自承擔，原因是在房屋銷售合同中約定了免責條款。在此，本律師建議，購房者在簽訂銷售合同時，一方面要明確約定交房的具體時間，制約銷售者的免責條款，給銷售者以履約壓力，保證及時有效地履行合同，加大銷售者逾期交房的違約責任。同時，對逾期交房時間過長的情況，約定購房者的單方退房權利。這種保證是必要的，也是可行的。 五、把好接受房屋時的“交接”關 法律手續(xù)方面，依照相關法律規(guī)定，商品房需經(jīng)驗收合格(住宅小區(qū)要經(jīng)綜合驗收合格)后方可交付使用，其重要標志是取得《工程竣工驗收備案表》。同時，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，銷售者應當同時交付《商品房質量保證書》(由省建設廳統(tǒng)一印制)和《商品房使用說明書》(即“兩書” “一表”)。建議購房者在合同中明確約定：1. 不交付“兩書”，購房者有權拒絕接房;2. 不出示“一表”，視為未交接。 拿到房屋鑰匙的同時，須認真檢查房屋現(xiàn)實狀況和合同約定是否一致，是否有質量問題等，檢查合格后，方可填寫《確認書》。 六、重視產(chǎn)權登記 房屋所有權證作為房產(chǎn)所有權的合法有效證明，對于房產(chǎn)占有、使用、收益、處分權起著至關重要的作用。根據(jù)購房者自身情況，從婚姻法、物權法的有關規(guī)定出發(fā)，在房屋買賣合同中明確約定產(chǎn)權人的共有人，在辦理產(chǎn)權證過程中買賣雙方的法定責任和約定權利義務。有必要的話，購房者應當力爭過期不能辦理房屋所有權證時退房的權利。 七、約定物業(yè)管理 對沒有配套物業(yè)管理的房屋買賣，由于沒有相應業(yè)主大會，物業(yè)公司暫由銷售者委托或托管，因而房屋買賣合同中應當明確約定物業(yè)管理為前期管理。對有物業(yè)管理的大型樓盤和高檔小區(qū)，應該注意《物業(yè)管理公約》的約定內容，無異議后簽字認可。 八、其他補充事項。 1、對于室內外環(huán)境進行適當關注，并對相鄰建筑、不良設施、噪聲污染等內容加以約定; 2 、明確交付時的入住條件，如供水、供電、通煤氣、排水等; 3、交付后的質量保修責任，應當保留長時間不能修復及經(jīng)兩次修理后仍不能正常使用時退房的權利; 4、另外，如果需要，建議對免費車位、公共設施(如幼兒園等)、露臺使用面積等問題進行明確。 **后，千萬注意，簽好合同后，請您自己保存一份復印件，記住讓對方蓋章，并注明：復印件與保存于房產(chǎn)商處的原件一致。 

• 問 買房者簽訂購房合同補充協(xié)議需要注意些什么問題
  答

  購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關內容希望對大家有所幫助！ 簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項： 第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權證，影響購房者行使所有權。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據(jù)。  

• 問 沈陽簽訂購房合同時需要注意些什么問題
  答

  沈陽簽購房合同需注意什么？關于合同中的約定內容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認房屋地址 3.確認房屋面積（有無附屬面積） 4.確認總房款 沈陽簽購房合同需注意什么？首先檢查開發(fā)商的五證兩書原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》。 沈陽簽購房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個放心的中介服務公司，信譽可靠的。

• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些條款？
  答

  簽合同務必細致，產(chǎn)權、價格、付款方式要明確。違約責任也要看清楚，別給自己留隱患。

  全部6個回答>