請(qǐng)問(wèn)使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

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• 143****2830

  使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2013-01-07 18:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍人住房公積金和住房補(bǔ)貼
  答

  關(guān)于軍人的住房公積金，目前都是空帳戶，因?yàn)闆]有跟地方掛鉤，所以你只能看到數(shù)字，沒有用處的。只有退伍、退休、失去勞動(dòng)能力、離開所住城市或死亡等情況下才能申領(lǐng)，實(shí)際上是以法定強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的形式為你積累的一筆個(gè)人財(cái)富。（1）現(xiàn)役軍人享受的是軍隊(duì)體系住房補(bǔ)貼，而地方住房公積金貨幣補(bǔ)貼目前只對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口的地方從業(yè)人員，兩者沒有任何聯(lián)系，因此，現(xiàn)役軍人根本不可能申請(qǐng)任何地區(qū)的住房公積金補(bǔ)貼。（2）由于現(xiàn)役軍人不享受地方住房補(bǔ)貼，也就是沒有地方住房公積金帳戶，所以不可能申請(qǐng)到任何銀行的住房公積金貸款。（3）部隊(duì)的住房公積金是獨(dú)自保管的，不和地方有直接聯(lián)系，在轉(zhuǎn)業(yè)后也是一次性發(fā)放。所以要買房的話，使用公積金要等到你轉(zhuǎn)業(yè)之后。另外，軍人住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：住房補(bǔ)貼主要依據(jù)補(bǔ)貼比例、個(gè)人基本工資、服役年限和士官職級(jí)補(bǔ)貼面積等四項(xiàng)因素計(jì)算。一名士官住房補(bǔ)貼，通常包括一次算清的基本補(bǔ)貼和按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼。一次算清的基本補(bǔ)貼其數(shù)額＝〔1999年12月份基本工資×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94%×1999年12月以前的數(shù)〕 〔每平方米8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數(shù)×士官職級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。1999年12月31日以前選取的士官，才有該項(xiàng)補(bǔ)貼。按月計(jì)算的基本補(bǔ)貼。其數(shù)額＝月基本工資×住房補(bǔ)貼系數(shù)40.94%，計(jì)入個(gè)人住房資金賬戶。地區(qū)補(bǔ)貼：為照顧高房?jī)r(jià)地區(qū)（經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格高于每建筑平方米2300元）軍人購(gòu)買住房，而設(shè)置的一項(xiàng)補(bǔ)貼。不同地區(qū)有不同的補(bǔ)貼系數(shù)。 地區(qū)補(bǔ)貼額＝基本補(bǔ)貼總額×地區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)。 地區(qū)補(bǔ)貼，平時(shí)不計(jì)入個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶。在購(gòu)買住房、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員或犧牲、病故后結(jié)清住房補(bǔ)貼時(shí)，另行計(jì)算。購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：六級(jí)士官滿26年以上的90平方米，不滿26年的80平方米，五級(jí)士官70平方米，四級(jí)以下士官60平方米。 關(guān)于軍人的醫(yī)保傷保，因?yàn)楝F(xiàn)役軍人享受國(guó)家供養(yǎng)制，在體系范圍內(nèi)，享受全額醫(yī)保和傷保。

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• 問(wèn) 貸款后，個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？
  答

  國(guó)家建立住房公積金的目的是促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。公積金的來(lái)源是職工個(gè)人每月從工資中扣繳的住房公積金和單位每月為職工同比率配繳的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，單位和個(gè)人各8％。 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ谩?只要辦過(guò)購(gòu)房貸款,每年就可以提取一次公積金,用于歸還貸款。 提取辦法如下： 首先職工向單位申請(qǐng)，單位予以核實(shí)后給職工開出住房公積金支取申請(qǐng)書，蓋好單位預(yù)留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存折及支取申請(qǐng)書帶著，到上儲(chǔ)蓄所辦理。職工申請(qǐng)公積金貸款只能用于購(gòu)房。 如果你一次性付款買了房子，只要在半年內(nèi)，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，可以提取你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)。如果你公積金帳戶余額為1870元，可提1800元。因?yàn)檠b潢申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金都是不可以的。 辦理按揭貸款，每年可提取一次你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)，用于歸還貸款。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內(nèi)的公積金。辦理過(guò)貸款后，每年可提取一次帳戶內(nèi)的公積金用于還貸。 公積金貸款的具體手續(xù)： 前提條件是，你所在的單位必須連續(xù)、足額繳交公積金一年以上（含一年），同時(shí)，因?yàn)橘?gòu)商品房資金不足，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 申請(qǐng)住房公積金貸款需提供以下資料：（一式兩份，帶原件，留復(fù)印件） 1、到住房公積金管理中心領(lǐng)取〈住房公積金貸款申請(qǐng)表〉，填好后經(jīng)職工所在單位同意蓋章； 2、貸款人合法的購(gòu)房合同原件； 3、首期付款不低于房?jī)r(jià)款30%（有的地方可以是20％）的發(fā)票； 4、貸款人夫婦雙方月收入證明； 5、夫婦雙方居民身份證、戶口本； 6、商品房預(yù)售許可證。 貸款金額與購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、夫婦月收入有關(guān)。 你只要購(gòu)買過(guò)商品房，住房補(bǔ)貼已劃入中心帳戶，憑購(gòu)房合同，就可以提取住房補(bǔ)貼。 每年銀行給每個(gè)公積金繳存的單位發(fā)放對(duì)帳單。你可以與單位核對(duì)。你也可以電話查詢 一個(gè)家庭購(gòu)房，只要夫婦雙方（也僅限于夫婦雙方）公積金正常繳交，以任何一方名義貸款都可以。除此之外的家庭成員申請(qǐng)公積金貸款，必須是產(chǎn)權(quán)共有人。 目前申請(qǐng)公積金貸款**長(zhǎng)年限是15年。年齡可延伸到退休后5年。月還款額不能超過(guò)月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月還款額是600元，申請(qǐng)期限15年，你也只能申請(qǐng)到8萬(wàn)元的公積金貸款。年限越短金額定越低。目前公積金貸款金額原則上不超過(guò)10萬(wàn)元。如果夫婦雙方公積金足額正常繳交；公積金貸款資金允許的話，可增加1-2萬(wàn)元。如果公積金貸款金額不能滿足你的需要的話，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款。比如說(shuō)你申請(qǐng)公積金貸款13萬(wàn)。公積金貸款按規(guī)定只審批了10萬(wàn)。還有3萬(wàn)元的缺口，那么申請(qǐng)公積金貸款的委托行可以給你配套3萬(wàn)元的商業(yè)貸款，利率不同，手續(xù)一并辦理。 貸款還清后，可憑貸款結(jié)清憑證、身份證、保管抵押物憑證到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記注銷手續(xù)。 個(gè)人住房貸款等額本息還款萬(wàn)元貸款月還款額表 貸款年限 還款次數(shù) （公積金）月利率 月還款額 （商業(yè)）月利率 月還款額 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 3.975 229.252 5 60 3 182.365 3.975 187.660 6 72 3.375 156.679 4.2 161.235 8 96 3.375 122.125 4.2 126.789 10 120 3.375 101.483 4.2 106.261 12 144 3.375 87.795 4.2 92.689 14 168 3.375 78.082 4.2 83.093 15 180 3.375 74.219 4.2 79.287 如果貸5萬(wàn)元，貸5年，月還款額為5萬(wàn)*182.365=911.825 貸5萬(wàn)元，貸10年，月還款額為5萬(wàn)*101.483=507.41 貸5萬(wàn)元，貸15年，月還款額為5萬(wàn)*74.219=371.09 月還款額不得超過(guò)家庭月收入的40%。 “住房公積金支取申請(qǐng)書”由單位到公積金開戶行購(gòu)買。 一次性付清房款可以提取公積金。但不能申請(qǐng)公積金貸款。 買二手房辦理公積金貸款必須先辦理交易手續(xù)，再申請(qǐng)貸款。購(gòu)買二手房除了提供前面我所說(shuō)的資料外還需提供過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》，所有稅、費(fèi)發(fā)票和房屋評(píng)估報(bào)告。 目前由于公積金貸款需求量較大,每個(gè)家庭只能申請(qǐng)一次公積金貸款。只要你沒有辦理過(guò)公積金貸款就可以申請(qǐng)。 。 購(gòu)房的在半年期限內(nèi)可以提取公積金。貸款的每年提取一次公積金用于還貸。還貸金額直接轉(zhuǎn)入還貸存折卡上。辦理時(shí)需要帶上貸款合同、還貸存折卡（帶原件，留復(fù)印件）。 職工購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，只要夫婦雙方正常、足額繳交公積金，以任何一方名義貸款都可以。 那么沒打結(jié)婚證,購(gòu)房時(shí)想用對(duì)方的名義貸款或提取對(duì)方公積金都是不可以的。 辦理了結(jié)婚登記，購(gòu)房時(shí)就可以對(duì)方名義貸款或提取對(duì)方的公積金。 公積金在什么地方繳存，就在什么地方辦理公積金貸款。公積金目前貸款**高限額為10萬(wàn)元，如果夫婦雙方正常繳交，可在此基礎(chǔ)上增加1－2萬(wàn)元。年利率：5年以下3.6%,5年以上4.05%。公積金貸款年限目前是2－15年。你可以根據(jù)自己的需要在這之間任意選擇。 公積金提取辦法規(guī)定，職工購(gòu)房憑購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票在半年內(nèi)可提取公積金。因購(gòu)房貸款的職工每年可提取一次公積金用于還貸。這體現(xiàn)了公積金的連續(xù)性和互助性的原則。但職工的貨幣化補(bǔ)貼只要憑購(gòu)房合同就可以一次性提取。 公積金提前一次性還清只需到開戶行申請(qǐng)就可以辦理。銀行是根據(jù)你還款前所剩的本金計(jì)算利息。公積金提前還貸不交違約金。 每年提取一次公積金用于還貸,只需提供借款合同、月還款存折卡及單位出具的公積金支取單即可。提取的金額是100元的整數(shù)倍。 提前還貸是按實(shí)際貸款年限算。

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• 問(wèn) 住房公積金和住房補(bǔ)貼有什么區(qū)別
  答

  住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問(wèn)題，每個(gè)月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨(dú)存到該員工的獨(dú)立賬戶（專門用來(lái)繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個(gè)賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€(gè)人銀行賬戶一樣，能夠隨時(shí)的存取。它是按月繳存，并只有當(dāng)個(gè)人要買房、租房或裝修時(shí)，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購(gòu)房合同…）后，方可申請(qǐng)?zhí)崛〕鰜?lái)。否則，就要等到退休后一次性全部取出。

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• 問(wèn) 深圳市住房公積金和住房補(bǔ)貼
  答

  你們這樣的單位，當(dāng)然是領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)你有，你就有的啊。。。找領(lǐng)導(dǎo)啊，你們這種這單位，福利都是領(lǐng)導(dǎo)愿加就加的，工作了20年你居然還沒摸清楚游戲規(guī)則么。。。

• 問(wèn) 房貸能用住房補(bǔ)貼嗎？請(qǐng)問(wèn)如何向單位申請(qǐng)住房公積金和住房補(bǔ)貼還房貸？
  答

  如果貸款是你的名義做貸款 你可以拿著購(gòu)房合同和還款憑證到公積金管理中心申請(qǐng) 就可以用公積金貸款還貸款了 如果不是你的名義而是你父母的 你的公積金是不能提取的 住房補(bǔ)貼是可以拿來(lái)當(dāng)還款的 還有就是拿部隊(duì)的工資還貸款

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