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開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
全部3個回答>賣方超過合同約定不交房可不可以解除合同退房??？
132****7848 | 2013-01-08 16:12:21
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155****1500
甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。
查看全文↓ 2013-01-08 16:12:33
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1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。（法定退房條件是以上八種退房條件中任一種）對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
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依據(jù)《中華人民共和國合同法》97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的當事人可以根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，要求對方恢復(fù)原狀、采取補救措施并有權(quán)要求賠償損失233條、因租賃物影響或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在訂立合同之前已經(jīng)知道租賃物不符合相關(guān)質(zhì)量標準，也可以隨時解除租賃合同綜上所述，租賃物為房子，但是供水設(shè)施屬于租賃物的附屬物，供水質(zhì)量直接影響承租人健康。在水質(zhì)無法改善 以達到國家標準的情形之下承租人可以隨時依法解除租賃合同 不承擔違約責任對租賃合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退還租金。
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可以退房！但是定金無法退。簽的是認購協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。
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可以退房！但是定金無法退。簽的是認購協(xié)議書，建設(shè)部明文規(guī)定不準簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。
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