通過按銀行揭購貸款買的房屋，因為種種原因想退房，按揭買的房能不能退？

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  根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:43:09

相關(guān)問題

• 問 放棄**款可以退房嗎？買房按揭沒通過能不能退**款？
  答

  一、貸款批不下來，**款什么情形可以要回？1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應當承擔違約責任。2、如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則**款可要回。具體要看合同中如何約定的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購房者可以要求開發(fā)商退回**款及其利息。

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• 問 房子辦理了按揭貸款，銀行也審批了，但是因為種種原因房子不想要了，退房后按揭貸款款項會怎么償還給我？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，做按揭房處理的！

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• 問 辦理了按揭貸款的房子，能不能退？
  答

  因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;　(五)法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

• 問 按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款?
  答

  還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。 隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。 據(jù)了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以**高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，**長期限可達30年。 不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能不能退房？
  答

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**；2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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