上周定了一套房產(chǎn)，交了定金，但是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明，請問定金能不能拿回來？

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• 145****4860

  是可以退回的，在合同約定的過程中，我們應(yīng)充分考慮到違約的現(xiàn)實風(fēng)險，盡可能在締約過程中防范這類風(fēng)險。在支付首期款的問題上，如果買賣雙方委托了中介公司居間簽訂合同，建議要求中介公司對首期款進(jìn)行監(jiān)管，并在房屋出售方提出還款申請后，直接由中介公司將應(yīng)還貸款支付給銀行；如果買賣雙方是自行簽訂合同的，建議買受方在出售方提出還款申請后，直接將**款中的還貸部分支付給銀行。這樣，就不存在房屋出售方挪用首期款的現(xiàn)實可能性，大大保障了交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:58:21
• 145****9304

  若是產(chǎn)權(quán)不明，這種情況是可以退錢的。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:56:51

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• 問 租房交了五千元定金怎么拿回來
  答

  既然要回也不是全部了，你**好轉(zhuǎn)租給別人。就可以由他給你這500元了。

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• 問 看房交了的定金可以拿回來嗎
  答

  看房交了的定金可以拿回來的，但是有一定的條件，如果是因為購房者自身的原因看房并且簽了認(rèn)購書，又不想買房，單方面的反饋構(gòu)成違約，不僅沒有辦法要回定金，而且還需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，有可能會支付相應(yīng)的違約金。但如果說是由于開發(fā)商自身的原因，比如存在有5證不齊全的問題沒有辦法繼續(xù)履行購房合同，不僅要退還定金，而且還要雙倍賠償購房者。相關(guān)的退房手續(xù)需要提前以書面的形式向開發(fā)商提出，并且標(biāo)明是開發(fā)商的原因還是自身的原因，按照過戶合同當(dāng)中約定的退房賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。因為現(xiàn)在的購房大多采用的是房屋抵押貸款的形式，如果是由于購房者貸款沒有審批通過，而且雙方協(xié)商不一致的情況之下，不歸責(zé)于雙方的責(zé)任開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任，可以協(xié)商退還定金。

• 問 交了購房定金后，現(xiàn)不想買了，你說能把定金拿回來不？
  答

  定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%，簡單說就是索要超額定金時，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的！定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 在空港定了一套房，交了10000元定金，現(xiàn)在不想要了，想問一下能不能退?。?/a>
  答

  建議到售樓處找開發(fā)商協(xié)商，估計退不了，除非是開發(fā)商的問題。

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• 問 購房定金能拿回來嗎？哪些情況可以退回購房定金？
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當(dāng)時下定時的現(xiàn)況就是這樣的，實現(xiàn)合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

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