購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一般要交哪些稅？買(mǎi)房稅費(fèi)一般都是買(mǎi)方出嗎？

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• 131****3378

  二手房交易一般會(huì)收：營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)人所得稅稅費(fèi)一般是買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)出，但是也有很多賣(mài)家一口價(jià)的。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:50:11
• 144****9351

  二手房交易中營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二手房交易中還需要繳納的稅費(fèi)：（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 交易費(fèi)：3元/平方米測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 交易費(fèi)：3元/平方米個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是**住房的可以免除）你的房產(chǎn)如果評(píng)估價(jià)也為10，那么你**多可以申請(qǐng)的貸款為8萬(wàn)。需要的手續(xù)費(fèi)大概2000~3000左右。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房要交哪些稅?稅費(fèi)一般什么時(shí)候交?
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??一般購(gòu)買(mǎi)二手房需要交什么稅？
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 一般買(mǎi)二手房買(mǎi)方負(fù)責(zé)的購(gòu)房稅費(fèi)有哪些？
  答

  1、契稅：房屋買(mǎi)賣(mài)，按房屋交易的成交價(jià)格以4%的稅率計(jì)算征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(建筑面積140㎡及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)統(tǒng)一按4%的稅率征收契稅。2、印花稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房需要交哪些稅?稅費(fèi)一般什么時(shí)候交?
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 一個(gè)二手房的交易稅一般上是買(mǎi)方還是賣(mài)方出的？
  答

  印花稅納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方政策：所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。非住宅：交易印花稅——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本契稅納稅人：買(mǎi)方政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買(mǎi)方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷(xiāo)售價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買(mǎi)按照3%征收。契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計(jì)算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：頭次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅納稅人：賣(mài)方政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：(房產(chǎn)證滿(mǎn)2年或契稅完稅證滿(mǎn)2年)——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)×5.6%;別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿(mǎn)2年——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-發(fā)票價(jià)]×5.6%，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅納稅人：賣(mài)方政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。普通住宅未滿(mǎn)5年或非家庭少有住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×1%注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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