一般買二手房買方負(fù)責(zé)的購(gòu)房稅費(fèi)有哪些？

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• 156****7537

  1、契稅：房屋買賣，按房屋交易的成交價(jià)格以4%的稅率計(jì)算征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(建筑面積140㎡及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)統(tǒng)一按4%的稅率征收契稅。2、印花稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

  查看全文↓ 2012-10-13 11:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣 賣方要負(fù)責(zé)交付的二手房購(gòu)房稅費(fèi)有哪些？
  答

  1、“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅：按銷售額以5%稅率計(jì)算交納。自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè);個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額以7%(市區(qū))、或5%(縣城、鎮(zhèn))、或1%(不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn))的稅率計(jì)征城市維護(hù)建設(shè)稅。3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額以3%的費(fèi)率計(jì)算繳納。4、地方教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額以2%的費(fèi)率計(jì)算繳納。5、土地增值稅：銷售住房暫免征收土地增值稅。6、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅。7、個(gè)人所得稅：按“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”以20%稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房的時(shí)候一般要交哪些稅？買房稅費(fèi)一般都是買方出嗎？
  答

  二手房交易一般會(huì)收：營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)人所得稅稅費(fèi)一般是買賣雙方都會(huì)出，但是也有很多賣家一口價(jià)的。

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• 問(wèn) 買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)?稅率一般為多少？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問(wèn) 二手房買方要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房買方要的稅費(fèi)有：1、契稅如果買方是首次購(gòu)房，所購(gòu)買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。如果買方是購(gòu)買的二套房，所購(gòu)買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的2%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。2、其他費(fèi)用主要包括的就是交易費(fèi)，工本費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)。二手房買賣過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前一定要先確認(rèn)房屋主人的真實(shí)身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時(shí)候是不能夠辦理交易過(guò)戶的。2、二手房買賣合同當(dāng)中一定要寫明雙方違約所承擔(dān)的責(zé)任，特別是在交房的時(shí)間上，一定要寫清楚年月日以及逾期之后所需要承擔(dān)的費(fèi)用以及支付的違約金。3、除了要明確房屋交易的時(shí)間和交付的時(shí)間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房一般買多少房齡的呢？
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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