貴陽(yáng)樓市某大盤(pán)的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問(wèn)題？

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• 132****2808

  尾房還是值得買的。購(gòu)買尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問(wèn)題,一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價(jià)值,購(gòu)房者可以詢問(wèn)所在樓盤(pán)周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤(pán)的尾房銷售，不僅戶型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，在購(gòu)買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見(jiàn)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評(píng)估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行好銷控遺留下來(lái)的較差戶型；有些是開(kāi)發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒(méi)有**終出售。消費(fèi)者在購(gòu)買尾房時(shí)**好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)自己要購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。 三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤(pán)大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問(wèn)題一目了然，只要注意觀察，一般問(wèn)題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開(kāi)發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會(huì)選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開(kāi)發(fā)商、銀行以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問(wèn) 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒(méi)賣出去的房源，被稱為尾房。常聽(tīng)到的另外一個(gè)詞叫“尾盤(pán)”，“尾盤(pán)”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤(pán)叫做尾盤(pán)。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷售現(xiàn)場(chǎng)二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來(lái)看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。1.優(yōu)勢(shì)1）房?jī)r(jià)較低相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問(wèn)題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開(kāi)盤(pán)時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。2）配套成熟目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險(xiǎn)小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒(méi)有無(wú)法交房、無(wú)法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得。尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比2.劣勢(shì)1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問(wèn)題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿?、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒(méi)有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題如房屋開(kāi)裂、或戶型不好的問(wèn)題，慎重購(gòu)買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來(lái)源。可以去業(yè)主論壇問(wèn)下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問(wèn)題，也可以直接去小區(qū)問(wèn)問(wèn)鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價(jià)格購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

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• 問(wèn) 怎么買尾房，買尾房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。可向附近中介了解樓盤(pán)此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤(pán)中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購(gòu)買時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后**空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

• 問(wèn) 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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