怎么買尾房，買尾房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

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• 145****1572

  購買尾房性質(zhì)的特價房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價房為項(xiàng)目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:55:36

相關(guān)問題

• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

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• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個樓盤項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯，價格低廉，比較實(shí)惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。1.優(yōu)勢1）房價較低相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當(dāng)下的房價，房價偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險小與期房相比具有真實(shí)感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。3）戶型或有缺點(diǎn)戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖。看戶型三、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源。可以去業(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價格購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費(fèi)。

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• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 貴陽樓市某大盤的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問題？
  答

  尾房還是值得買的。購買尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問題,一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價值,購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

• 問 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

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