尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？

已有6個回答

• 141****9347

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

  查看全文↓ 2013-01-22 16:27:13
• 152****2877

  化解不利——不滿因素的解決之道　　前面說了，沒有十全十美的房子，買房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？無能為力？當(dāng)然不是！要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、買車、打車（增加了交通費，但節(jié)省了更多的房錢）、申請報銷，甚至換個近一點兒的工作單位！總之，對于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購房提供了更多的選擇和更有力的條件。買房不僅僅是和發(fā)展商單純的買賣關(guān)系，而是自己生活方式的一個改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動更多因素，積極參與！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:30
• 141****4104

  因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己　　經(jīng)常聽人說：“這房不好，不方正，到處都是斜角?！蹦赡芤矔@么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個酒柜再合適不過了，這時你會發(fā)現(xiàn)，角對你確實不是什么太大的問題，所以說房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:23
• 156****2796

  眼見為實，打消疑問和思想顧慮　　尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念，即使遇到不錯的房子，但考慮到尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當(dāng)中確實有大家所公認(rèn)的好房，這點毋庸置疑！所以您在買尾房的時候，要相信自己的眼睛，讓事實說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:18
• 155****9245

  長短結(jié)合，兼顧尾盤的投資收益性　　如果您買房僅僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因為隨著市場的不斷發(fā)展，二、三級市場的逐漸完善，會有越來越多的房子用來交易流動，買房投資的觀念會被更多人接受。如果在選購尾房的時候兼顧一下它的投資性，將來即使不住了，也可以有個好收益，豈不是兩全其美！而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮！

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:13
• 137****0625

  1.量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件　　價格雖然不是決定購房需求的惟一因素，但確是一個很重要的因素，如果經(jīng)濟承受力較低，購房條件以滿足**基本需求為宜，如：面積和位置！若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型！如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性！如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等！根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件會避免一些因思想不明確而造成的購房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！　　2.綜合考慮，社區(qū)狀況也是評判標(biāo)準(zhǔn)之一　　一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正常現(xiàn)象，畢竟更多的時間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。　　3.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性　　看過房的人都有這樣的體會，樣板房往往比實際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

  查看全文↓ 2013-01-22 16:26:07

相關(guān)問題

• 問 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到 80％以后，就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

  全部4個回答>
• 問 尾房能買嗎？如何選擇尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顧名思義，尾房就是指一個樓盤項目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項目，分期分批次進行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實有不少尾房質(zhì)量不錯，價格低廉，比較實惠。尾房銷售現(xiàn)場二、尾房能買嗎？尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。1.優(yōu)勢1）房價較低相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當(dāng)下的房價，房價偏低。2）配套成熟目前市場上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。3）風(fēng)險小與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦惱。現(xiàn)房沒有無法交房、無法入住等風(fēng)險，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。尾房優(yōu)劣勢對比2.劣勢1）選擇少尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。2）采光、通風(fēng)效果不佳由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。3）戶型或有缺點戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖?？磻粜腿?、如何選尾房？選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。1.質(zhì)量如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。2.配套選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫嵉乜疾煳卜恐車呐涮浊闆r，做到心中有數(shù)。3.環(huán)境前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。4.價格購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。首先大家要打破一個誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。

  全部4個回答>
• 問 怎么買尾房，買尾房應(yīng)該注意哪些事項？
  答

  購買尾房性質(zhì)的特價房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。

• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

  全部2個回答>
• 問 貴陽樓市某大盤的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問題？
  答

  尾房還是值得買的。購買尾房的注意事項有這些：一.房屋權(quán)屬問題,一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價值,購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。