尾房能買嗎？如何選擇尾房? 

已有4個(gè)回答

• 131****1266

  一、什么是尾房？
  
  顧名思義，尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目，銷售到**后，剩下沒(méi)賣出去的房源，被稱為尾房。常聽(tīng)到的另外一個(gè)詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個(gè)項(xiàng)目，分期分批次進(jìn)行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。
  
  但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的，質(zhì)量不好的房子。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉，比較實(shí)惠。
  
  
  
  尾房銷售現(xiàn)場(chǎng)
  
  二、尾房能買嗎？
  
  尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來(lái)看看尾房的優(yōu)劣勢(shì)，給大家一個(gè)參考。
  
  1.優(yōu)勢(shì)
  
  1）房?jī)r(jià)較低
  
  相比不是尾房的房源，尾房房?jī)r(jià)比較低。房?jī)r(jià)低的原因有兩個(gè)，一是尾房本身可能存在問(wèn)題；二是尾房?jī)r(jià)格還停留在開(kāi)盤時(shí)期的價(jià)格，但由于市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，相對(duì)當(dāng)下的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)偏低。
  
  2）配套成熟
  
  目前市場(chǎng)上存在的尾房，大多數(shù)都是現(xiàn)房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。
  
  3）風(fēng)險(xiǎn)小
  
  與期房相比具有真實(shí)感，免去了購(gòu)買期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱?，F(xiàn)房沒(méi)有無(wú)法交房、無(wú)法入住等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得。
  
  
  
  尾房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比
  
  2.劣勢(shì)
  
  1）選擇少
  
  尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。
  
  2）采光、通風(fēng)效果不佳
  
  由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問(wèn)題。
  
  3）戶型或有缺點(diǎn)
  
  戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現(xiàn)。大家在購(gòu)買之前，可以仔細(xì)看看戶型圖。
  
  
  
  看戶型
  
  三、如何選尾房？
  
  選好尾房，要看質(zhì)量、看配套、看環(huán)境。質(zhì)量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等；環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理水平、居住舒適度等。
  
  1.質(zhì)量
  
  如果一套房子本身就不能讓你喜歡，房子其它屬性再好，也沒(méi)有多大意義。發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問(wèn)題如房屋開(kāi)裂、或戶型不好的問(wèn)題，慎重購(gòu)買。
  
  2.配套
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，絕好的地段能使你購(gòu)買的房子便于出租或是以后出售?？梢詫?shí)地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。
  
  3.環(huán)境
  
  前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來(lái)源?？梢匀I(yè)主論壇問(wèn)下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問(wèn)題，也可以直接去小區(qū)問(wèn)問(wèn)鄰居、業(yè)主，了解情況。
  
  4.價(jià)格
  
  購(gòu)房者對(duì)尾房的價(jià)格要有所了解，作為尾盤來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。
  
  首先大家要打破一個(gè)誤區(qū)，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動(dòng)消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:43
• 133****0660

  一、尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  二、購(gòu)買尾房的注意事項(xiàng)：
  看尾房時(shí)通常會(huì)看到項(xiàng)目的真實(shí)狀況，甚至看到項(xiàng)目的缺陷所在，這往往會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理障礙。因此選購(gòu)尾房應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
  1、房屋權(quán)屬問(wèn)題
  一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
  2、貨比三家多看幾個(gè)樓盤，掌握每個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。
  4、比較價(jià)格尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實(shí)地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證。
  8、搞清尾房來(lái)源很多開(kāi)發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來(lái)銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過(guò)戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)對(duì)所接尾盤的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:33
• 135****5983

  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:23
• 153****6593

  首先要學(xué)會(huì)區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購(gòu)買尾房時(shí)，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。
  其次，購(gòu)買尾房前要學(xué)會(huì)分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來(lái)的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。
  第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對(duì)房屋苛求太多，滿足購(gòu)房的**根本需求是**重要的。
  第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購(gòu)房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時(shí)間內(nèi)找到合適的尾房。
  第五、注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心，避免買到過(guò)了保修期的尾房卻沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問(wèn)題沒(méi)人管。
  第六、買尾房前要算算“性價(jià)比”。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如：位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  **后，購(gòu)房者在淘尾房時(shí)，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購(gòu)買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶去潛在利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-12-09 18:40:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尾房能買嗎？怎么選擇尾房? 
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)稱為尾房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 尾房怎么選？西安城北的尾房能買嗎？
  答

  看你喜歡了。尾房不是爛尾樓肯定是可以買的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫尾房？買尾房會(huì)便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開(kāi)發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買尾房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買尾房可與開(kāi)發(fā)商還價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市某大盤的尾房能買嗎？買尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  尾房還是值得買的。購(gòu)買尾房的注意事項(xiàng)有這些：一.房屋權(quán)屬問(wèn)題,一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。二.房屋基本狀況,咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等三.物業(yè)咨詢小區(qū)情況,通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。四.房子所在區(qū)域的整體價(jià)值,購(gòu)房者可以詢問(wèn)所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的**為直接的辦法。五.正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會(huì)集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價(jià)位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會(huì)打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。