直系親屬辦理房屋贈與需要什么費用？

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• 135****9024

  稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：6元/平米；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的0.5%；5、公證費：評估額的2%。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:27:03

相關(guān)問題

• 問 房子贈與給直系親屬要什么費用
  答

  房子贈與給直系親屬要的費用：1、契稅因為是贈予房產(chǎn)，所以契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，按照房屋總款的3%收取，由受領人繳納。2、印花稅訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。3、個人所得稅贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母這些有親屬關(guān)系或者是對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人，贍養(yǎng)人是可以免征個人所得稅的，不屬于以上的這些關(guān)系，按照正常買賣的標準收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，并且贈予人需要具備有完全民事行為能力。2、贈予的房子有合法的證件，不存在有產(chǎn)權(quán)糾紛。3、贈予房產(chǎn)的時候?qū)儆谧栽福⑶乙炇饡娴馁浥c協(xié)議，并且辦理公證。4、贈予的房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門的審核之后，需要辦理過戶手續(xù)才能夠表明贈予生效。5、接受贈與的一方要按照相關(guān)的規(guī)定繳納稅費。6、房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

• 問 直系親屬房屋贈與費用怎么算？
  答

  直系親屬間房屋贈與稅費：1、契稅3%：由受贈人支付；2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2％收取公證費；2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產(chǎn)證?！∫话銇碇v，非親屬間的房產(chǎn)贈與情況比較少見，辦理房產(chǎn)贈與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財產(chǎn)的繼承糾紛。贈與雖然是無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％

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• 問 房產(chǎn)贈與直系親屬需要什么手續(xù)
  答

  1. 首先，受贈人應當出具《不動產(chǎn)權(quán)證書申請表》，向房產(chǎn)管理部門申請發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》，憑證受贈人受贈后可以對被贈與房屋享有合法的權(quán)利。2. 其次，贈與人應當出具《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記申請表》，向房產(chǎn)管理部門申請轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)，并憑證贈與人可以完成贈與手續(xù)。3. 最后，雙方應當出具《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記申請表》，向房產(chǎn)管理部門申請轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)，并憑證可以完成贈與手續(xù)。

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• 問 直系親屬房屋贈與費用如何算？
  答

  房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費，也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。贈與過戶稅費主要包括以下幾種：一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。二、公證費：按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。三、契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

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• 問 直系親屬房屋贈與如何操作費用**低?
  答

  房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”，但實際操作時是要繳納稅費的，下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費，也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。贈與過戶稅費主要包括以下幾種：一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。二、公證費：按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。三、契稅：贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅；其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

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