房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬需要什么手續(xù)

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• 156****7789

  1. 首先，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，憑證受贈(zèng)人受贈(zèng)后可以對(duì)被贈(zèng)與房屋享有合法的權(quán)利。
  2. 其次，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證贈(zèng)與人可以完成贈(zèng)與手續(xù)。
  3. 最后，雙方應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證可以完成贈(zèng)與手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 141****2435

  1、準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；
  2、準(zhǔn)備贈(zèng)與人的身份證明原件及復(fù)印件；
  3、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出贈(zèng)與申請(qǐng)，需提供上述所有證件；
  4、繳納贈(zèng)與稅；
  5、簽訂贈(zèng)與合同；
  6、準(zhǔn)備贈(zèng)與人簽字的贈(zèng)與登記表，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)；
  7、向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交贈(zèng)與申請(qǐng)材料；
  8、辦理完畢，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門會(huì)出具贈(zèng)與證書或房產(chǎn)權(quán)證書，贈(zèng)與人可以拿著證書去稅務(wù)部門辦理稅收完稅手續(xù)；
  9、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門會(huì)出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》，贈(zèng)與人可以拿著該證明去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。

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• 143****1743

  1、《房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議》：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與人擁有房屋所有權(quán)，受贈(zèng)人受贈(zèng)房屋的所有權(quán)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)等，贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)當(dāng)加蓋雙方的公章。
  2、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：凡是贈(zèng)與的房屋，必須申請(qǐng)變更房屋所有權(quán)，即受贈(zèng)人的名字出現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。受贈(zèng)人需要提供身份證、戶口本等資料前往不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理變更房屋所有權(quán)的手續(xù)。
  3、物業(yè)費(fèi)繳納：贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人需要按照物業(yè)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，以及支付房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。
  4、個(gè)人所得稅：針對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與，受贈(zèng)人需要參照個(gè)人所得稅政策，按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

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相關(guān)問題

• 問 直系親屬辦理房屋贈(zèng)與需要什么費(fèi)用？
  答

  稅費(fèi)主要有：1、契稅：評(píng)估額的3%；2、交易費(fèi)：6元/平米；3、登記費(fèi)：80元；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%；5、公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

• 問 房子贈(zèng)與給直系親屬要什么費(fèi)用
  答

  房子贈(zèng)與給直系親屬要的費(fèi)用：1、契稅因?yàn)槭琴?zèng)予房產(chǎn)，所以契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，按照房屋總款的3%收取，由受領(lǐng)人繳納。2、印花稅訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。3、個(gè)人所得稅贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母這些有親屬關(guān)系或者是對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人，贍養(yǎng)人是可以免征個(gè)人所得稅的，不屬于以上的這些關(guān)系，按照正常買賣的標(biāo)準(zhǔn)收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，并且贈(zèng)予人需要具備有完全民事行為能力。2、贈(zèng)予的房子有合法的證件，不存在有產(chǎn)權(quán)糾紛。3、贈(zèng)予房產(chǎn)的時(shí)候?qū)儆谧栽?，并且要簽署書面的?zèng)與協(xié)議，并且辦理公證。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門的審核之后，需要辦理過戶手續(xù)才能夠表明贈(zèng)予生效。5、接受贈(zèng)與的一方要按照相關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi)。6、房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

• 問 ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 直系親屬間的房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)？
  答

  伊誠地產(chǎn)竭誠為您服務(wù)！可以辦理贈(zèng)與，費(fèi)用要低些！

  全部5個(gè)回答>
• 問 直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)需要哪些稅費(fèi)？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。