直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)？

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• 158****1342

  伊誠(chéng)地產(chǎn)竭誠(chéng)為您服務(wù)！可以辦理贈(zèng)與，費(fèi)用要低些！

  查看全文↓ 2014-04-28 13:23:02
• 146****5097

  沒(méi)有所謂的直系不直系之分，只要發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的手段只有兩種，一個(gè)是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，不過(guò)相對(duì)而言，還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用低一點(diǎn)，比如說(shuō)你可以在估價(jià)環(huán)節(jié)之中玩玩潛規(guī)則，讓有關(guān)人將價(jià)格低估一些……

  查看全文↓ 2014-04-28 09:22:11
• 131****2959

  如果是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)辦理夫妻更名的話(huà)，拿著身份證、婚姻證明直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理，一般收費(fèi)不會(huì)超過(guò)200元。
  如果是更名給其他的直系親屬，則同更給其他人是一樣的。只是你需要選擇是采取贈(zèng)與的名義還是買(mǎi)賣(mài)的名義更名。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:12:47
• 158****5830

  如果你還考慮以后賣(mài)的話(huà)就以繼承方式過(guò)戶(hù)如果考慮的話(huà)**好是用正常買(mǎi)賣(mài)的方式,正常買(mǎi)賣(mài)就要正常交稅

  查看全文↓ 2014-04-25 18:31:09
• 157****4892

  到房管局過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-04-25 15:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬需要什么手續(xù)
  答

  1. 首先，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，憑證受贈(zèng)人受贈(zèng)后可以對(duì)被贈(zèng)與房屋享有合法的權(quán)利。2. 其次，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證贈(zèng)與人可以完成贈(zèng)與手續(xù)。3. 最后，雙方應(yīng)當(dāng)出具《轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并憑證可以完成贈(zèng)與手續(xù)。

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• 問(wèn) 直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予
  答

  會(huì)有契稅得哦

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• 問(wèn) 親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？ 房屋過(guò)戶(hù)直系親屬有什么手續(xù)需要辦理
  答

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，買(mǎi)入價(jià)格只有40萬(wàn)。1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅　　房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。2、買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅　　父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元?！　‘?dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)?！　∪舴慨a(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 直系親屬間之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記變更，按變更的登記申請(qǐng)房產(chǎn)證照?！　∪绻欠慨a(chǎn)證下來(lái)了，即使過(guò)戶(hù)給直系親屬也是一種過(guò)戶(hù)變更行為，會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。如果沒(méi)有下來(lái)，可以走別一種更為簡(jiǎn)單快捷的方式：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對(duì)要比等房產(chǎn)證下來(lái)再做變更要省事省錢(qián)的。

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• 問(wèn) 央產(chǎn)房直系親屬間如何過(guò)戶(hù)
  答

  藍(lán)島辦公大廳辦理即可,央產(chǎn)房上市需要幾樣?xùn)|西,1、央產(chǎn)房上市表（也就是你問(wèn)題所提的表）2、物業(yè)供暖結(jié)清證明3、夫妻同意出售證明

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