房展會上的拍賣房能買嗎？購買拍賣房應注意哪些事項？

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• 131****6278

  能買。在競買時應注意：
  一、了解所競買房產的權屬狀況。
  二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境。
  三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。
  四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。
  五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。
  六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。
  七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:15:30

相關問題

• 問 購買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過戶手續(xù)，自己辦！首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關機構交付定金后，即可與之預約登記看房。 同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應事先查閱有關資料，了解房子的產權情況，包括使用年限、權屬、稅費等，以獲知房屋目前的市場價值。 其次，實地察看時，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結構等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現象。此外，要查看房子里是否還有動產。若有，就要盡快弄清這些動產和物業(yè)拍賣的關系，總之謹慎為上。 注意要點 由于買房是一筆數額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風險，是很多參加房產拍賣的競買者，甚為關心的問題。 雖然目前有關機構在拍賣服務中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應當提高風險防范意識，保障自身利益。根據業(yè)內人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產”，特別要注意以下幾點： 首先，房產拍賣會舉辦前期，大多是由拍賣機構在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家往往會因為沒有及時看到信息而錯失良機，因此平時要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競買者在競價前，應盡量到相關機構查詢有關的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報告、電腦記錄等內容。 此外，競買者要對目標房屋周邊同檔次物業(yè)的價位，進行比較了解。根據自身經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。因為有的競買者自我控制力不強，容易沖動。等到不知不覺中，拍賣價已經超出市場價格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產拍賣的買房者，當具備一定的資金實力。因為，被拍房產一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機構協(xié)商，以免日后產生麻煩。另外，在拍賣現場競價時，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機構做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點亦需心中有數。

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• 問 大家都來說說購買拍賣房注意事項有哪些？拍賣房產過戶手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。(三)長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

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• 問 拍賣房能按揭嗎
  答

  如果是通過正當渠道拍得并且過戶，是可以進行貸款的。

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• 問 房展會上有特價房嗎？
  答

  特價房，還有砸金蛋活動，反正就是優(yōu)惠很多就是了

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• 問 拍賣房限購嗎?
  答

  拍賣房限購的，特別是像北京、廣州、廈門等多個城市，即便是購買拍賣房，也同樣需要遵守城市的限購政策，所以可以具體到當地的房地產交易中心進行咨詢。拍賣房，也就是我們常說的法拍房，是由于債務人無力履行合同或者是無法償清債務時，由法院申請強制執(zhí)行的房產。通過將房產拍賣之后所得的房款用來滿足債權，所以此類型的住房一般出售的價格會比較低，但需要購房者明確的是法拍房要承擔全額的購房款，而且再次交易的時候也要繳納20%的個稅。在拍賣的過程當中，首次的起拍價會低于評估價的20%左右，如果第1次出現流拍，第2次拍賣時的起拍價還可以再降低20%，所以拍賣房的價格上是比較占優(yōu)勢的，但因為房屋的產權關系比較復雜，在購房之后也容易出現無法收房的情況，所以在購買時還是要慎重考慮。