購(gòu)買拍賣房

已有9個(gè)回答

• 132****2184

  你好！
  要辦理過(guò)戶手續(xù)，自己辦！
  首先，競(jìng)買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。
  
  同一般購(gòu)房者選購(gòu)房屋的程序一樣，競(jìng)買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。
  
  其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場(chǎng)觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。
  
  注意要點(diǎn)
  
  由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買者，甚為關(guān)心的問(wèn)題。
  
  雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過(guò)與銀行合作，開(kāi)辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競(jìng)買者得以受惠。但就競(jìng)買者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購(gòu)房者投資購(gòu)買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先，房產(chǎn)拍賣會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。
  
  其次，不管能否看到房子，競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評(píng)估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。
  
  此外，競(jìng)買者要對(duì)目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母?jìng)買者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺(jué)中，拍賣價(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。
  
  再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無(wú)法一次全部付清，一定要事先與拍賣機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競(jìng)買未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 10:51:03
• 155****1169

  你好，留意拍賣公司的信息。
  ·······希望能幫到你···········

  查看全文↓ 2014-04-14 15:43:40
• 156****5199

  付保證金，拍賣，付款，過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-14 14:34:43
• 141****3794

  市場(chǎng)拍賣的房屋主要有兩類，一為“法拍屋”，一為“典當(dāng)房”。
  法拍屋：遭到法院查封拍賣的房子，拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%—20%，如果機(jī)會(huì)把握得當(dāng)，通過(guò)買“法拍屋”可以低價(jià)位買到好房子。
  典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。
  購(gòu)買拍賣房的一般流程：
  1、收集拍賣信息的渠道：法院拍賣公告、銀行、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)拍賣廣告，債權(quán)人通過(guò)報(bào)紙等媒體發(fā)布的拍賣廣告等。
  2、實(shí)地調(diào)查研究：盡管多數(shù)拍賣物業(yè)是不能進(jìn)房查看的，但是仍然建議讀者實(shí)地調(diào)查一番。主要調(diào)查的內(nèi)容有：房屋年限、建筑物質(zhì)量、同類物業(yè)（同一幢樓或者同一樓層相同或相似房屋）使用狀況，周邊環(huán)境以及其他需要考慮的問(wèn)題。
  3、參與投標(biāo)競(jìng)價(jià)：投標(biāo)前需要填寫投標(biāo)書和繳納保證金。
  4、公告競(jìng)標(biāo)結(jié)果：公布競(jìng)標(biāo)結(jié)果，未中標(biāo)者領(lǐng)回保證金。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
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  查看全文↓ 2014-04-14 13:18:29
• 146****8312

  1、通過(guò)拍賣購(gòu)買的房屋受法律保護(hù)的，競(jìng)買人通常需要交競(jìng)買保證金，而不是提供有能力支付購(gòu)房款的證明；
  2、競(jìng)買人競(jìng)買成功后需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（報(bào)名時(shí)告知）交納剩余款項(xiàng)，如果競(jìng)買人競(jìng)買成功后不交納剩余款項(xiàng)的，保證金中應(yīng)扣除拍賣傭金，其余部分暫不退還，進(jìn)行重新拍賣，第二次拍賣成交的價(jià)款如低于第一次拍賣成交價(jià)的，在保證金中補(bǔ)足差額部分，剩余部分退還競(jìng)買人，如不夠補(bǔ)足差額的，拍賣人可要求競(jìng)買人補(bǔ)足。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間通常由拍賣人在拍賣會(huì)的相關(guān)資料中書面告知，如果沒(méi)有你可要求對(duì)方書面說(shuō)明由拍賣人或委托人負(fù)責(zé)在多少時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果競(jìng)買人競(jìng)買成功后，拍賣人或委托人在約定時(shí)間內(nèi)未將房屋過(guò)戶至買受人名下的，買受人可起訴要求過(guò)戶并請(qǐng)求賠償。
  4、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣無(wú)保障，建議不要購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:26:27
• 141****3236

  如果目前這個(gè)二手集資房是有100%的產(chǎn)權(quán),可以上市交易。具體交易您可以拿著房屋產(chǎn)權(quán)人的委托證明辦理相關(guān)手續(xù);二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。另外提醒您,由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,不得出售。 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 具體二手房過(guò)戶相關(guān)咨詢您可向800J金融中心詳細(xì)了解,電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:17
• 155****0129

  關(guān)注拍賣行的拍賣信息,如果有房產(chǎn)拍賣,你可以去競(jìng)拍,需要交納保證金,競(jìng)拍成功需要一次性付款,然后就可以直接去房管局將房屋過(guò)戶到你自己名下.

  查看全文↓ 2014-04-12 22:14:08
• 143****7370

  競(jìng)買人如果看到自己滿意的拍賣房，在交付定金后，可以通過(guò)《拍賣公告》上的聯(lián)系電話預(yù)約登記看房。交易中心一般會(huì)在組織拍賣之前1周內(nèi)，根據(jù)登記情況將具體標(biāo)的看房時(shí)間通知競(jìng)買人。據(jù)悉，目前交易中心每周組織3至4次看房服務(wù)。
  競(jìng)買者看房，事先必須查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況如使用年限、權(quán)屬、面積、稅費(fèi)等有關(guān)情況，獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。實(shí)地查勘時(shí)，注意搞清地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、房屋樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、面積及實(shí)用等相關(guān)因素，用心掂量出房子的分量和自己能承受的價(jià)格。有條件的話，可多去現(xiàn)場(chǎng)觀察，了解標(biāo)的門窗是否被損毀、取走，**好選擇不同天氣，下雨天可以看出房屋是否存在滲漏現(xiàn)象等。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:11:27
• 146****8716

  核心內(nèi)容：隨著房地產(chǎn)投資的升溫，購(gòu)買拍賣房也成了不少市民的新選擇。本文主要給你介紹了購(gòu)買拍賣房的流程： 仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。
  仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》的相關(guān)內(nèi)容。 存入保證金：在指定銀行開(kāi)立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競(jìng)買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫競(jìng)買申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
  查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。 實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
  競(jìng)買：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。
  在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認(rèn)書》：如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。 按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。 【相關(guān)閱讀】土地拍賣的流程拍賣成交合同書

  查看全文↓ 2014-04-12 14:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買法院拍賣房有何利弊 是利多還是弊多呢
  答

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)近幾年持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)一直居高不下。如何尋找更加價(jià)廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過(guò)法院拍賣取得房產(chǎn)的途徑成了一個(gè)熱門的選擇，對(duì)此人們?cè)缫掩呏酊F。那么，凡事都有兩面性，有利有弊，今天小編就跟大家一起討論一下利與弊。 購(gòu)買法院拍賣房有哪些利？ 一、可以避開(kāi)限購(gòu)令。 對(duì)通過(guò)法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒(méi)有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購(gòu)令執(zhí)行?？梢哉f(shuō)目前還是一個(gè)“灰色地帶”。但在實(shí)際執(zhí)行中，房屋競(jìng)得人必須拿著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更司法裁定、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行書及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。 二、可以規(guī)避部分稅種。 一般來(lái)說(shuō)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書后，通過(guò)法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭(zhēng)議。 購(gòu)買法院拍賣房有哪些弊？ 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 上述法律規(guī)定是我們經(jīng)過(guò)法院拍賣取得房屋的基本法律依據(jù)，很多人都認(rèn)為從法院取得的被拍賣房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險(xiǎn)的，但實(shí)際情況往往事與愿違，因?yàn)榉ㄔ翰皇菍I(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”等對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說(shuō)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。 風(fēng)險(xiǎn)四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn) 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過(guò)程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)。 拍賣成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。 另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問(wèn)題。 風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。 綜合起來(lái)看，參與法院組織的拍賣競(jìng)得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來(lái)看是利大還是弊大，不僅是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問(wèn)題。

• 問(wèn) 房展會(huì)上的拍賣房能買嗎？購(gòu)買拍賣房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  能買。在競(jìng)買時(shí)應(yīng)注意：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買拍賣房注意事項(xiàng)有哪些？拍賣房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶口問(wèn)題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。(三)長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？
  答

  交拍賣行的5%的拍賣費(fèi)，5.65的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，你本人的契稅首套90平方以下1

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來(lái)的錢得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見(jiàn)的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。