拍賣房能按揭嗎

已有3個(gè)回答

• 154****8470

  如果是通過正當(dāng)渠道拍得并且過戶，是可以進(jìn)行貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:50:22
• 137****0737

  不可以，只能全款。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:50:20
• 154****5946

  拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:50:17

相關(guān)問題

• 問 按揭房法院能拍賣嗎
  答

  不按時(shí)交按揭給銀行，銀行有權(quán)向法院起拆。法院可查封，拍賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法院拍賣房子能貸款嗎
  答

  法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過完戶之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過下批貸函；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房展會(huì)上的拍賣房能買嗎？購買拍賣房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  能買。在競(jìng)買時(shí)應(yīng)注意：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

• 問 拍賣房限購嗎?
  答

  拍賣房限購的，特別是像北京、廣州、廈門等多個(gè)城市，即便是購買拍賣房，也同樣需要遵守城市的限購政策，所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。拍賣房，也就是我們常說的法拍房，是由于債務(wù)人無力履行合同或者是無法償清債務(wù)時(shí)，由法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過將房產(chǎn)拍賣之后所得的房款用來滿足債權(quán)，所以此類型的住房一般出售的價(jià)格會(huì)比較低，但需要購房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購房款，而且再次交易的時(shí)候也要繳納20%的個(gè)稅。在拍賣的過程當(dāng)中，首次的起拍價(jià)會(huì)低于評(píng)估價(jià)的20%左右，如果第1次出現(xiàn)流拍，第2次拍賣時(shí)的起拍價(jià)還可以再降低20%，所以拍賣房的價(jià)格上是比較占優(yōu)勢(shì)的，但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，在購房之后也容易出現(xiàn)無法收房的情況，所以在購買時(shí)還是要慎重考慮。

• 問 拍賣房限購嗎？-拍賣房限購嗎？在這上面有什么規(guī)定？
  答

  　法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 　　一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 　　因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。 　　如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 　　那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

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