在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致該如何解決？

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• 135****9570

  開發(fā)商對(duì)外的廣告宣傳屬于合同要約的一部分，其和業(yè)主簽訂房屋買賣合同后，這個(gè)宣傳的內(nèi)容可以成為合同的一部分，業(yè)主是基于開發(fā)商的廣告宣傳才和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果開發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致，開發(fā)商的行為就屬于商業(yè)欺詐了，應(yīng)該承擔(dān)商業(yè)欺詐的法律責(zé)任，業(yè)主在這種情況下有權(quán)選擇退房、賠償損失、支付違約金，不能協(xié)商解決的，業(yè)主可以到法院起訴要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商支付上述賠償費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:28:51
• 148****6666

  開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購(gòu)房者，啟動(dòng)其購(gòu)買意向，然后再商談具體買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當(dāng)然對(duì)開發(fā)商是沒有任何約束力的。
  因此希望廣大讀者如果在簽購(gòu)房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購(gòu)房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購(gòu)房中自己的權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:22:07

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  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

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  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

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  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

• 問 房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  房屋如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談

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• 問 如果消費(fèi)者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實(shí)際不一致要怎么辦？有沒有什么辦法可以維權(quán)的
  答

  如果消費(fèi)者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實(shí)際不一致等情況，可向住建委及房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴。消費(fèi)者要在簽訂合同前后保留這部分廣告宣傳以作憑證，一旦將來產(chǎn)生糾紛，消費(fèi)者便可憑借這些宣傳材料向開發(fā)商追究違約責(zé)任一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告宣傳的行為不會(huì)涉及刑罰的問題，相關(guān)管理門會(huì)受到一定的民事處罰及行政處罰。

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