交房時關(guān)于契稅、公共維修基金都是怎么規(guī)定的？

已有1個回答

• 136****7459

  有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。
  ①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。
  ②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。
  ③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:50:20

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時必須要繳納契稅公共維修基金嗎？
  答

  　需要交納：　　根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  全部4個回答>
• 問 公共維修基金必須交嗎？交房時是不是必須要繳納契稅公共維修基金??？
  答

  　　需要交納：　　根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  全部5個回答>
• 問 ??公共維修基金可以改名字嗎？**，契稅，維修基金都交完了，還能改名嗎？
  答

  是不能改名的。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才需要繳納的，也就是說如果要更換契稅和維修基金的名字就需要辦理產(chǎn)權(quán)證更名才可以。另外，維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部3個回答>
• 問 急,關(guān)于公共維修基金的問題!
  答

  桃園莊主:你好！ 你可能沒有注意： 1、 建設(shè)部、財政部出臺的是《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，只對住宅、住宅小區(qū)的配套非住宅、與住宅相連的非住宅。 而寫字樓屬于非住宅，不屬于《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》歸集維修基金的范圍。對非住宅歸集維修基金的辦法建設(shè)部、財政部正在起草，沒有出臺。 對寫字樓等歸集維修基金完全是地方政府的行為。 2、維修基金之所以叫基金，建立過程之所以叫歸集，而不是征收，就是因為基金的所有權(quán)沒有改變，仍然是歸集人的。本錢是業(yè)主的，利息也是業(yè)主的，除了業(yè)主大會任何人都不能動用。 在管理上，國家的行政法規(guī)是賦予業(yè)主大會管理。至于地方政府不按國家法律規(guī)定辦事，是地方政府的問題，但不是法規(guī)有問題。 3、上次你提的廈門這方面的問題，你沒有采用我的答案，但是，我還是要說一下：1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》對物業(yè)維修專項資金的管理辦法的制定是賦予建設(shè)部和財政部了；2、根據(jù)我國對地方性法規(guī)的授權(quán)，廈門市人大沒有權(quán)利否定建設(shè)部和財政部的辦法。

  全部3個回答>
• 問 交房時契稅怎么算? 交房時的契稅和維修基金怎么算
  答

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下： 個人首套房的： 購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅； 購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅； 購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。 個人二套房的： 收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡?/p> 全部3個回答>