急,關(guān)于公共維修基金的問題!

已有6個回答

• 155****1159

  桃園莊主:你好！
  你可能沒有注意：
  1、 建設(shè)部、財政部出臺的是《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，只對住宅、住宅小區(qū)的配套非住宅、與住宅相連的非住宅。
  而寫字樓屬于非住宅，不屬于《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》歸集維修基金的范圍。對非住宅歸集維修基金的辦法建設(shè)部、財政部正在起草，沒有出臺。
  對寫字樓等歸集維修基金完全是地方政府的行為。
  2、維修基金之所以叫基金，建立過程之所以叫歸集，而不是征收，就是因為基金的所有權(quán)沒有改變，仍然是歸集人的。本錢是業(yè)主的，利息也是業(yè)主的，除了業(yè)主大會任何人都不能動用。
  在管理上，國家的行政法規(guī)是賦予業(yè)主大會管理。至于地方政府不按國家法律規(guī)定辦事，是地方政府的問題，但不是法規(guī)有問題。
  3、上次你提的廈門這方面的問題，你沒有采用我的答案，但是，我還是要說一下：1、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》對物業(yè)維修專項資金的管理辦法的制定是賦予建設(shè)部和財政部了；2、根據(jù)我國對地方性法規(guī)的授權(quán)，廈門市人大沒有權(quán)利否定建設(shè)部和財政部的辦法。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:25
• 135****4881

  公共維修基金是跟著房子走的不需要過戶

  查看全文↓ 2014-03-30 09:32:00
• 157****0963

  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
  公共維修基金額
  是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。
  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
  是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:38:35
• 134****2824

  幾千水電物業(yè)有線電視費,讓原業(yè)主和你去房產(chǎn)局過戶... 我想請問大家買二手房通過中介合適嗎?... 帶著他去查費,水電煤氣取暖物業(yè)都不要忘了,要不...

  查看全文↓ 2014-03-28 18:03:11
• 132****7283

  合理及民主，深入群眾統(tǒng)計出來的才是**合理的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:41:52
• 144****9042

  去原房屋所屬的單位去辦理

  查看全文↓ 2014-03-27 18:46:57

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)公共維修基金的問題
  答

  房屋公共維修基金是必須要交納的,平方米多少錢,你按產(chǎn)證面積支付。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于物業(yè)維修基金的問題？
  答

  第一個問題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領(lǐng)取維修基金。第二個問題:在《商品房購房合同》中會有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項權(quán)證。

  全部8個回答>
• 問 交房時關(guān)于契稅、公共維修基金都是怎么規(guī)定的？
  答

  有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  全部3個回答>
• 問 ??公共維修基金多少
  答

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規(guī)定,業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,但多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用?修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說,除了自己房子內(nèi)的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說,主要硬件的更換屬于中修,小修的費用包括在物業(yè)費內(nèi),不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費里,維修基金屬大修。

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