關(guān)于物業(yè)維修基金的問題？

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• 137****8703

  第一個(gè)問題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領(lǐng)取維修基金。第二個(gè)問題:在《商品房購房合同》中會(huì)有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個(gè)問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會(huì)保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會(huì)把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:18:41
• 152****1304

  《江蘇省住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》：
  本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計(jì)提繳存，或者建設(shè)單位一次性繳存，專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。
  本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備。
  維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?、按幢建賬、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
  第七條 （商品住房首次繳存主體、標(biāo)準(zhǔn)）
  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。
  商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
  （三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；
  （四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。
  商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。
  
  應(yīng)該什么時(shí)候交：
  第九條 （首次繳存時(shí)限）
  建設(shè)單位在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權(quán)分戶、過戶登記前，按照房產(chǎn)、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應(yīng)當(dāng)向繳存人出具維修資金繳存憑證。
  
  國家建設(shè)部早在2003年就作了上述規(guī)定，特供參考！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:43:17
• 143****6745

  第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的,市 房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦 理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務(wù)。
  受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬 戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位 和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金公示和查詢制度。 第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接 受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。 市房展產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審 計(jì)監(jiān)督。 第十三條 維修基分閑置時(shí),除可用于購買國債或者用于 法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外,嚴(yán)禁挪作他用。 第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起,按國家 規(guī)定的活期利率計(jì)息,利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管 理。
  第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的 使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提 交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。
  維修 基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的,由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃 撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的,應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。
  第十六 條業(yè)主委員會(huì)成立前,需使用維修基金的.由售 房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)60%以上業(yè)主簽字同 意后,由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃拔, 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況,不 及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的,業(yè)主委員會(huì)可及 時(shí)組織維修,所發(fā)生費(fèi)用可在維修基金中列支。
  維修基金由市 房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的,經(jīng)核實(shí)后撥付。 第十七條 使用維修基金,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建 筑的面積分擔(dān),每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶,在該戶所繳維 修基金中扣減。
  第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30%時(shí), 由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
  續(xù)籌額 應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70%。 第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修基金余額隨著房 屋所有權(quán)同時(shí)過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款,由物業(yè)受 讓人向原業(yè)主支付,當(dāng)事人另有約定的從其約定。 因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的,物業(yè)維修基金代管單 位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主, 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)。
  其代管的物業(yè)維修 基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè) 的,應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當(dāng)自雙 方交接之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。 第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定,挪用維修基金或者造 成維修基金損失的,應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。
  構(gòu)成犯 罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第二十二條 有條件的單位,可以對房屋共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修 費(fèi)用作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的支出。 第二十三條 本辦法所稱“60%以上”業(yè)主,是指與維修 項(xiàng)目有共用關(guān)系,應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60%以上。
  第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的, 由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域 維修基金的管理制度,經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后執(zhí)行,并報(bào)市房屋產(chǎn) 權(quán)管理局備案;
  第二十五條 縣(市)物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。 第二十六條 本辦法實(shí)施前,商品房和公有出售住房未建 立物業(yè)維修基金的,購買人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳物業(yè)維修基金;
  已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法 規(guī)定的,按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:02:55
• 144****0367

  還是找有關(guān)部門咨詢一下

  查看全文↓ 2014-04-03 09:25:53
• 145****5832

  1.是的,產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下和交房沒有直接關(guān)系,但一般是交房后才能下證,而且一般全款比按揭下證要早。2.這個(gè)可不一定。3.這要看哪個(gè)銀行,一般是他項(xiàng)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證都押,個(gè)別銀行只押他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:31:49
• 151****0484

  你是指交鑰匙的時(shí)候的繳納的房屋維修基金吧！這個(gè)肯定是要交的！
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:01:25
• 131****3323

  [轉(zhuǎn)載]房屋維修申請報(bào)告書 **物業(yè)管理公司： *#樓*單元房頂漏水，申請維修。 申請人：*** *年*月*日 【寫明你是房主，何時(shí)購買，房屋維修基金已繳納，物業(yè)管理費(fèi)交到了幾個(gè)月，目的就是讓物業(yè)公司無話可說，必須為你維修。
  2、寫明房屋的質(zhì)量問題，比如裂縫何時(shí)出現(xiàn)，產(chǎn)生了什么問題，問題影響到你們生活多少，裂縫多長多寬，你們曾經(jīng)采取什么措施，結(jié)果如何，其他房主是否受到影響，影響面有多廣等等，就是越真實(shí)詳細(xì)越好，目的是保留證據(jù)，證明質(zhì)量問題的確不是你們引起的，是房屋建造時(shí)候就留下的隱患或者說是其他人行為導(dǎo)致的，與你們無關(guān)。
  3、要求他們在多長時(shí)間內(nèi)來查看問題，之后多久提出解決方案，總共多久解決問題，目的就是讓物業(yè)公司沒有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果問題在多久內(nèi)無法解決，嚴(yán)重影響你們的生活，你們將拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:21:07
• 138****3257

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。
  所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  現(xiàn)今世界各國的物權(quán)法,都有關(guān)于設(shè)立物業(yè)維修基金的強(qiáng)制性規(guī)定,它對建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制以及維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定都發(fā)揮著重要的作用。
  為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理,維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,保障住宅正常的維修、使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》等有關(guān)規(guī)定,各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實(shí)施辦法

  查看全文↓ 2014-04-01 11:33:19

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于物業(yè)維修基金
  答

  按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實(shí)就是開發(fā)商!業(yè)主大會(huì)是經(jīng)過所在地居委會(huì)和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會(huì)!1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個(gè)基金.2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?3.不是的!業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。

  全部6個(gè)回答>
• 問 急,關(guān)于公共維修基金的問題!
  答

  桃園莊主:你好！ 你可能沒有注意： 1、 建設(shè)部、財(cái)政部出臺的是《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，只對住宅、住宅小區(qū)的配套非住宅、與住宅相連的非住宅。 而寫字樓屬于非住宅，不屬于《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》歸集維修基金的范圍。對非住宅歸集維修基金的辦法建設(shè)部、財(cái)政部正在起草，沒有出臺。 對寫字樓等歸集維修基金完全是地方政府的行為。 2、維修基金之所以叫基金，建立過程之所以叫歸集，而不是征收，就是因?yàn)榛鸬乃袡?quán)沒有改變，仍然是歸集人的。本錢是業(yè)主的，利息也是業(yè)主的，除了業(yè)主大會(huì)任何人都不能動(dòng)用。 在管理上，國家的行政法規(guī)是賦予業(yè)主大會(huì)管理。至于地方政府不按國家法律規(guī)定辦事，是地方政府的問題，但不是法規(guī)有問題。 3、上次你提的廈門這方面的問題，你沒有采用我的答案，但是，我還是要說一下：1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理辦法的制定是賦予建設(shè)部和財(cái)政部了；2、根據(jù)我國對地方性法規(guī)的授權(quán)，廈門市人大沒有權(quán)利否定建設(shè)部和財(cái)政部的辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請教關(guān)于契稅和維修基金交納的問題
  答

  沒有滯納金，但是你的先找開發(fā)商出具相應(yīng)的手續(xù)，才能去交契稅維修基金等。

  全部8個(gè)回答>
• 問 維修基金怎么過戶? 關(guān)于房屋維修基金過戶問題，請問買的二手房需要辦理
  答

  買二手房維修基金是否要過戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶可視下列情況而定：1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)規(guī)定。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。如果沒有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么1、到總咨詢臺初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報(bào)稅　一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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