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第一個問題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領(lǐng)取維修基金。第二個問題:在《商品房購房合同》中會有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項權(quán)證。
全部8個回答>關(guān)于物業(yè)維修基金
145****6148 | 2014-04-22 13:10:17
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142****1145
按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實就是開發(fā)商!業(yè)主大會是經(jīng)過所在地居委會和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會!
查看全文↓ 2014-11-06 18:04:08
1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個基金.
2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?
3.不是的!業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,其合法權(quán)益受國家法律保護。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 -
148****7297
按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實就是開發(fā)商!業(yè)主大會是經(jīng)過所在地居委會和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會!
查看全文↓ 2014-04-24 09:36:41
1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個基金.
2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?
3.不是的!業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體,其合法權(quán)益受國家法律保護。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 1)、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上; 2)、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;3)、住宅出售已滿兩年。
4. 物業(yè)代收后開收據(jù),以后物業(yè)上繳后,有物業(yè)維修基金專用收據(jù),會和你們換的!
5.對的!全國各地有些區(qū)別,一般是按房價的2%-3%繳納,大多地方按2%計算! -
134****3323
按照買賣雙方簽訂的買賣合同中約定的房款總額交納。要想少交錢的話可以把合同金額寫的低一些。
查看全文↓ 2014-04-22 20:08:14 -
141****8155
總房價款的百分之二
查看全文↓ 2014-04-22 13:16:25
相關(guān)問題
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二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓? 根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！ ?3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。
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物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的 契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時候繳納的
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應該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項維修資金】。
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公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
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