.png)
第一個問題:維修基金在辦理產權登記時繳納;新建商品房已經在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購房結算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產權證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請領取維修基金。第二個問題:在《商品房購房合同》中會有約定辦理產權證時間,通常是交房日算起不超過180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個問題:貸款買房無論是商品房還是二手房一般情況下銀行會保留你的產權證原件,也有的銀行會把產權證原件交給房主,銀行只保留他項權證。
全部8個回答>關于物業(yè)維修基金
145****6148 | 2014-04-22 13:10:17
已有4個回答
-
142****1145
按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現在所謂的物業(yè)其實就是開發(fā)商!業(yè)主大會是經過所在地居委會和房地產管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會!
查看全文↓ 2014-11-06 18:04:08
1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個基金.
2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管!維修基金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?
3.不是的!業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生,是經**批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體,其合法權益受國家法律保護。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 -
148****7297
按理沒有正式注冊的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現在所謂的物業(yè)其實就是開發(fā)商!業(yè)主大會是經過所在地居委會和房地產管理部門的組織,召集所有業(yè)主來召開的,并投票選舉業(yè)主委員會!
查看全文↓ 2014-04-24 09:36:41
1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個基金.
2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管!維修基金應當在銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?
3.不是的!業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生,是經**批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體,其合法權益受國家法律保護。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生,業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內,有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,選舉產生業(yè)主委員會。 1)、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上; 2)、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;3)、住宅出售已滿兩年。
4. 物業(yè)代收后開收據,以后物業(yè)上繳后,有物業(yè)維修基金專用收據,會和你們換的!
5.對的!全國各地有些區(qū)別,一般是按房價的2%-3%繳納,大多地方按2%計算! -
134****3323
按照買賣雙方簽訂的買賣合同中約定的房款總額交納。要想少交錢的話可以把合同金額寫的低一些。
查看全文↓ 2014-04-22 20:08:14 -
141****8155
總房價款的百分之二
查看全文↓ 2014-04-22 13:16:25
相關問題
-
答
-
答
二手房維修基金怎么轉讓? 根據住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶?，F行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用?！ ?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算?！ ?3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。
全部4個回答> -
答
物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的 契稅是在你辦理房產證的時候繳納的
全部8個回答> -
答
應該辦理過戶手續(xù)《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據此規(guī)定，當二手房交易完畢，并辦理產權過戶手續(xù)之后，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續(xù)證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經更名為【住宅專項維修資金】。
全部3個回答> -
答
公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
