2013年房價合理回歸可能嗎？專家稱房價并非降才合理，每年漲5%-6%才算合理？

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• 155****0017

  房價不漲急，房價漲了更加急。這就是這個社會啊。。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:11:53
• 151****0879

  2013年房地產(chǎn)市場韌勁仍在 房價不會跌

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:27
• 132****7791

  什么都是專家說的額啊

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:19
• 151****3793

  陳國強(qiáng)認(rèn)為不能過于簡單的理解為調(diào)控就是調(diào)房價：“我覺得這樣來看待這輪調(diào)控就把它看的簡單化了，而且這樣的話，容易對未來的市場有一些不合理的預(yù)期，肯定是片面的?！标悋鴱?qiáng)說：“房產(chǎn)稅與房價合理回歸兩個話題在中央經(jīng)濟(jì)工作會議中都沒有提及。關(guān)于房產(chǎn)稅，我想房產(chǎn)稅試點(diǎn)方向已經(jīng)沒有任何的探討余地，這個方向是明確的，至于什么時候要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，擴(kuò)大到什么樣的范圍，以及下一步房產(chǎn)稅前面征收的具體方案如何，這些還有待確定。但是它的大方向，我覺得這個是沒有再討論的余地了，這個是肯定，確定無疑的。至于哪些城市，哪些城市會納入到試點(diǎn)范圍，現(xiàn)在可能還在研討當(dāng)中?！薄拔磥淼臉鞘姓{(diào)控當(dāng)中，一定會更多的突出強(qiáng)調(diào)市場手段，經(jīng)濟(jì)手段，稅收手段。這里邊我覺得包括**近的住建部江部長提出來的差異化的信貸手段，稅收手段，可能會在明年接下來的行業(yè)調(diào)控當(dāng)中，會體現(xiàn)的更明顯。”陳國強(qiáng)如此預(yù)測。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:05

相關(guān)問題

• 問 盡管2013年樓市回暖，但是房價每年漲5%-6%真的算合理嗎？
  答

  又是專家給自己找臺階下吧~

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• 問 2012年房價調(diào)控未達(dá)預(yù)期，2013年房價會合理回歸嗎？
  答

  合理都沒有一個度，還是不看好房價的

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• 問 房價多少才算合理？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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• 問 房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  2月6日—10日，國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來溫家寶第六次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價合理回歸。然而，房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?市場一直未有公開解答。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會期間揭曉。住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)自2010年4月中央實(shí)施新一輪樓市調(diào)控以來，市場成交量持續(xù)下滑，房價上漲過快勢頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會上，溫家寶除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房價合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的**后一年，各項(xiàng)工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對樓市后續(xù)調(diào)控的猜測。盡管中央一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，但是房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個令人費(fèi)解的問題?！拔也磺宄@方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門是否知道也不清楚。”2月13日，就是否掌握中央關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問題，中國經(jīng)濟(jì)時報記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各城市本身的價格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。記者同時聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說不清楚，或沒有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房價算合理，還需要深入研究，房價回歸到合理價位應(yīng)該是一個長期的目標(biāo)。專家：房價普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前為止沒有一個明確的目標(biāo)，老百姓、開發(fā)商都在觀望?”任志強(qiáng)日前在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說。國土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，以前中央提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房價不要漲得太快，而現(xiàn)在中央的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房價回歸合理價位，實(shí)質(zhì)就是要讓房價下降。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認(rèn)為，中央促進(jìn)房價合理回歸并不等于要降房價，是回歸到一個相對合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。聶梅生說，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計，用房價收入比作為衡量房價是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房價漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計今年兩會期間，關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會有個說法。這也是大家關(guān)注的問題。而中央黨校長期關(guān)注中國房地產(chǎn)問題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房價是否合理**科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房價收入比。他說，截至2010年，中國城鎮(zhèn)居民的房價收入比在8.7左右，而國際上通常在3-6之間，部分中國一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房價明顯過高。周天勇說，一個城市如果房價收入比超過7，普通居民就很難買房，超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國房價整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

• 問 如何才能讓房價合理回歸？
  答

  那就是房價逐步退出行政干預(yù)，完全進(jìn)入市場化調(diào)節(jié)的過程 合理回歸就是保持現(xiàn)在的起伏，這樣維持幾年，然后看發(fā)展是怎么個漲法。跌下去是不可能了，主要

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