房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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  2月6日—10日，國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來溫家寶第六次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價合理回歸。然而，房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?市場一直未有公開解答。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會期間揭曉。住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)自2010年4月中央實施新一輪樓市調(diào)控以來，市場成交量持續(xù)下滑，房價上漲過快勢頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會上，溫家寶除了再次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房價合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的**后一年，各項工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對樓市后續(xù)調(diào)控的猜測。盡管中央一再強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，但是房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個令人費解的問題。“我不清楚這方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門是否知道也不清楚?！?月13日，就是否掌握中央關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問題，中國經(jīng)濟(jì)時報記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各城市本身的價格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。記者同時聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說不清楚，或沒有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房價算合理，還需要深入研究，房價回歸到合理價位應(yīng)該是一個長期的目標(biāo)。專家：房價普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前為止沒有一個明確的目標(biāo)，老百姓、開發(fā)商都在觀望?”任志強(qiáng)日前在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說。國土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，以前中央提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房價不要漲得太快，而現(xiàn)在中央的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房價回歸合理價位，實質(zhì)就是要讓房價下降。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認(rèn)為，中央促進(jìn)房價合理回歸并不等于要降房價，是回歸到一個相對合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。聶梅生說，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計，用房價收入比作為衡量房價是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房價漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計今年兩會期間，關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會有個說法。這也是大家關(guān)注的問題。而中央黨校長期關(guān)注中國房地產(chǎn)問題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房價是否合理**科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房價收入比。他說，截至2010年，中國城鎮(zhèn)居民的房價收入比在8.7左右，而國際上通常在3-6之間，部分中國一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房價明顯過高。周天勇說，一個城市如果房價收入比超過7，普通居民就很難買房，超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國房價整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

  查看全文↓ 2013-06-26 17:14:27

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• 問 如何才能讓房價合理回歸？
  答

  那就是房價逐步退出行政干預(yù)，完全進(jìn)入市場化調(diào)節(jié)的過程 合理回歸就是保持現(xiàn)在的起伏，這樣維持幾年，然后看發(fā)展是怎么個漲法。跌下去是不可能了，主要

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• 問 都說讓房價合理回歸，你認(rèn)為房產(chǎn)稅真的能抑制房價過快增長嗎？
  答

  專家都說了有一定功效，但是指望房產(chǎn)稅把房價降下來，那是基本無可能的事情啊。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  當(dāng)商品房裝修完工的時候，**后的一步就是????????交房驗收了。有的開發(fā)商為了趕工期，裝修裝飾的質(zhì)量馬馬虎虎，業(yè)主的權(quán)益就得不到有效的保障。那么，商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么，主要包括哪些方面？主要包括以下方面；檢查相關(guān)文件、房屋面積、質(zhì)量結(jié)構(gòu)以及水電工程。一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實測表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗證明**有說明力。因此在商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件，同時根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進(jìn)新房，總感覺房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因為在商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請復(fù)測。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個角落。查看墻面地面是否平整，有無空鼓、裂縫；陽臺護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程，在商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看，煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位，配電箱的標(biāo)識有沒有明確，注意水電管線的走向。同時做好防水，測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用，消除水電方面的安全隱患。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么? 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求
  答

  國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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