還在還貸款的房子能出售嗎？

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• 143****4054

  可以的，過戶前將銀行的按揭還清?？梢耘c買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買家付**款。

  查看全文↓ 2013-01-17 11:29:56

相關(guān)問題

• 問 房子還在還貸款能辦理更名嗎
  答

  1、還貸房為什么不能買賣，因?yàn)槟壳斑€沒有政策依據(jù)。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實(shí)際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時(shí)要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進(jìn)行貸款抵押登記，得到一張他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說明。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的所有手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易。別無他法。

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• 問 房子還在還貸款中能買賣交易嗎？
  答

  你可以先看一下他的房產(chǎn)證復(fù)印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個(gè)買賣合同，讓業(yè)主去銀行解押吧房產(chǎn)證拿出來，（如果業(yè)主沒有那么多錢還得話有得時(shí)候用你的**款還，，這樣可能有風(fēng)險(xiǎn)），得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了?？梢哉乙患抑薪楣編湍僮?。

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• 問 還在還貸款的房子可以賣嗎
  答

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買家向銀行申請抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對來說會比較安全。

• 問 房子還在還貸款可以賣嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 還在還貸的房子夫妻間能過戶嗎？
  答

  首先：過戶的前提是房子如有解押或是貸款，必須還清后才能過戶，如沒能力還款，可以找擔(dān)保公司，按總金額的利息計(jì)算解押款。 房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒任何司法糾紛，比如司法凍結(jié)之類的。 無上述問題均可過戶。 1.這套房子在誰名下，由誰去申請的貸款，婚前婚后？ 2.夫妻雙方如果決定房子的事，是打算過戶給哪一方，你們對房子的分配權(quán)決定好之后，去，去銀行申請解押，前提必須是房子還貸滿一年，申請解押要提前一個(gè)禮拜，申請完之后就可以去過戶了。

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